내년 상가·오피스텔 기준시가↑… 세부담 크게 늘듯

고시대상은 수도권(서울·인천·경기)과 5대 지방광역시(대전·대구·광주·부산·울산)에 소재하는 구분소유된 오피스텔과 판매·영업시설 등의 면적이 3,000㎡ 또는 100호 이상인 상가이며 서울·경기 등 수도권에 상가 82%, 오피스텔 87%가 집중돼있다.

올해 1월 1일에 첫 고시된 것과 비교하면 상가는 17.3%, 오피스텔은 15%가 각각 오를 것으로 보인다. 첫 고시 때 경기 상황을 감안해 시가의 60% 수준에서 기준시가를 산정했지만 내년에는 70%로 비율을 높였기 때문이라고 국세청은 설명했다.

이미 고시된 상가와 오피스텔은 각각 23만2967호, 17만4706호로 총 40만9773호. 이 가운데 가장 비싼 상가는 ㎡ 평균 1139만6000원을 기록한 제일평화시장상가가 꼽혔으며 기준시가 상위 10위권중 동대문 대형상가가 9개를 차지했다.

오피스텔의 경우 강남구 도곡동 타워팰리스가 ㎡당 246만원으로 기준시가가 가장 높았고 용산 한남동의 하이페리온2가 ㎡당 213만원으로 뒤를 이었다.

이와 관련해 국세청은 이와 관련해 아파트 기준시가에 이어'상가·오피스텔 기준시가'에 대해서도 이달 11일부터 30일까지 예정가액 사전열람을 통해 이의제기가 가능토록 할 방침이다.

사전열람은 국세청 홈페이지(www.nts.go.kr)나 오피스텔·상가가 위치한 관할세무서 민원봉사실에서 가능하다.

예정가액에 이의가 있는 소유자는 세무서나 인터넷에서 제공되는 '기준시가 의견제출서'를 근거서류와 함께 준비해 소재지 관할세무서를 직접 방문하거나 우편으로 접수하면 된다.

국세청은 제출된 의견에 대해 감정평가기관과 종합적으로 재검토해 내년 고시에 반영하고 검토결과는 연말까지 의견 제출인에게 서면으로 개별 통지할 예정이다. 아울러 국세청은 고시된 기준시가의 공정성을 다시 확인하기 위해 내년 1월 1일 이후 고시 후에도 '재산정 신청 제도'를 추가로 시행키로 했다.

최석환기자 neokism@

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