[스크랩] 아기곰 최근 강연 핵심내용

[스크랩] 아기곰 최근 강연 핵심내용 |부동산노트

2008-02-15 17:15

http://blog.drapt.com/yjmam520/2894141203063310890

자료출처 : 우담바라가 필 때까지...

원문출처 : http://blog.drapt.com/leekkj

핵심적인 사항만 열거하겠습니다..

1. 주택보급율을 보면 지방은 높고 미분양 많으며 수도권은 아직 부족하다...

수도권 미분양은 크게 문제 되지 않는다..

특히 충남, 대구 지역은 IMF때보다 미분양이 더 많다.. 그땐 보급률이 낮으면서 미분양이

많았으나

지금은 보급률이 높으면서도 미분양은 더 많다.. 투기지역 해제로 해결될 곳이 못된다...

참여정부가 수도권은 규제로 공급을 못하고.. 엉뚱한 곳에 집을 많이 지어 문제가 커졌다..

2. 반값 아파트가 성공하려면 땅 값이 건축비보다 최소 2배이상 비싼 곳에 용적율을 높여 지어야

성공 가능성이 있다.

하지만 참여정부는 땅값이 건축비에 비해 싼곳에 용적율을 낮쳐 지어 반값이 안되 실패했다..

3. 이명박 정부가 제시한 지분형 아파트도 다소 실현성이 없다. 구조적인 문제가 발생하므로...

51% 지분을 갖는 집주인에게는 매우 유리한 제도임. 대신 49% 지분 투자자는 손해만 보게

된다...

집값이 올라갈 경우 집주인은 집을 팔았을 때 굳이 팔 이유가 없다.. 팔고 남은 돈으로 다른

집을 살 수없으므로 집값이 내려갈 겨우 집주인은 싸게 팔고 나머지 지분 49%를 저렴하게 매수

한다면 값싸게 집을 구매(100%)할 수 있다..

-- 자세한 내용은 책을 읽어 보십시요... 자세하게 설명하기에는 양이 많아서.. 결과 중심으로 말씀 드립니다...

4. 재건축 완화 방향..

개발초과이득 환수는 사라질 수도 있다.. (개발이익 환수는 여전히 존재함)

소형평형 의무제도는 유지 될듯...

임대아파트의 경우 개념은 유지하되 다른 방법으로 대체될수도 잇다..

용적율 완화는 있을 듯...

5. 대출 규제

6억이상 아파트는 6억까지는 60% 대출 그이상분은 40 % 대출

(예를 들면 10억 아파트는 기존 4억에서 6억 x 0.6 4억 x 0.4 = 5.2억까지 증액)

LTV는 60 % -> 70% 로 갈듯... 선진국도 80%까지 대출해 줌

6. 세금규제 : 일시적 1가구 2주택 양도세 완화 정책이 집값 안정을 위한 하나의 대안으로 나 올수

있다.

질의문답

1. 써브프라임 사태에 대하여

써브프라임 사태는 일종에 쓰나미에 불과하다.. 금융권의 문제임

다만 부동산 경기가 무너지면서 대출이 100%에서 80% 낮춰지면서 미국의 소비력이 상실함..

미국 소비력 상실은 중국에게 가장 큰 타격을 줄 것이다... 그다음은 원자재 수출국에게 타격이

갈듯...

미국 집값이 20% 정도 상승해야 완전 해결이 될듯...3~4년 길면 5년이상 걸릴 수도..

2. 금리 예상..

미국 금리 하락으로 CD금리 하락은 피할 수 없다..

시중 금리도 당초 올해 말쯤 안정될꺼라고 예상했으나 우리나라 큰소들의 발빠른 움직임에

벌써 안정화에 접어든거 같다...

3. 1기 신도시 예상 2기 신도시 전망

1기 신도시는 리모델링이 이슈다... 입지가 워낙 좋아서... 장래가 밝다고 봄..

2기 신도시가 인프라를 제대로 갖추려면 5년이 넘게 걸림... 이 어려움을 감수해야 함..

4. 신혼부부 특별 분양은 어찌 될거 같나...

실효성 없다... 흐지부지 될 확률이 많다... 문제점이 넘 많은... 대출 규제 완화가 하나의 대안이

될듯..

5. 이명박 정부가 올해 6 % 경제 성장률을 올리기 위해서는 어찌 해야 하나...

참여정부는 세계경제가 호황인 시대를 잘 만나 별 대책 없이 경제 상황이 괜찮았다..

하지만 지금은 미국 경제의 침체로 상당히 상황이 안 좋다...

허나 이명박 정부는 6%성장을 하겠다고 큰소리를 뻥뻥쳤다...

수출이 안되니 어쩔수 없이 내수진작을 할 수 밖에 없다..

지금은 총선 전 숨고르기 하는 중... 총선 후가 중요함...

이상 대략적인 내용을 정리해 봤습니다..

이해가 안가시는 부분도 있을 텐데요... 주저리 쓰면 너무 길어져서요.. 책에 자세히 나와

있습니다..

- 제가 책사라고 부추기는 거 아니니 오해마시길...

결과 중심으로 참고하시길 바랍니다..

아기곰님께서 집 값이 오른다 내린다 라는 말씀은 전혀 안 하셨습니다..

다만 집을 사야하냐 말아야 하냐에서는 사는게 낫다는 견해를 보이셨던거 같습니다..

(아름다운집 회원견해방)

펼치기 댓글(1) 스크랩(1)

다음글	[스크랩] ★출력해서 보관할 핵심 지침서★	전체글 보기
이전글	[스크랩] 이상 지역 택지지구 지역우선공급 자격은 똑같다	전체글 보기