2009-04-07 16:43

http://blog.drapt.com/ybear/86211239090185255

자료출처 : 샬럿(Charlotte)지성인의 재테크

원문출처 : http://blog.drapt.com/wlduswk

             지금 행복한 내집마련을 하세요

주택시장이 다시 사그라지고 있습니다. 주택시장도, 계절도 봄은 왔지만 봄 같지 않으니 춘래불사춘(春來不似春)이란 말이 어울리는 요즘입니다. 날씨도 지난 화요일 단양 원주 등에 업무차 다녀왔는데 돌아오는 길에 눈까지 오더군요.

이번 닥터아파트(www.DrApt.com) 오윤섭의 부자노트에서는 내집마련에 무관심하거나 무지한 30대를 위해 행복한 내집마련을 위한 원칙을 다시 한번 정리해봤습니다.

1. 자신의 목표를 기록하자

내집마련을 할 때는 그 어느 때보다 뚜렷한 목표가 있어야 합니다. 뚜렷한 목표가 없다면 지금과 같은 불확실한 주택시장에서 내집마련을 하기가 더욱 어렵습니다. 명확한 목표를 세우기 위해 기록하는 습관이 중요합니다. 의지가 약하다면 ‘내집마련 목표’를 문서로 작성하고 지침서로 활용한다면 시장과 감정에 흔들리지 않고 일관성 있는 내집마련 전략을 구사할 수 있습니다. 목표를 기록함으로써 성공 가능성이 높아진다는 사실을 명심하기 바랍니다.

2. 재정상태를 점검하자

당연한 말이지만 재정상태에 대한 신중한 검토 없이 내집마련에 매달린다면 실패할 가능성도 높아지게 마련입니다. ‘현실’이라는 땅을 걷고 있다는 사실을 잊으면 안 됩니다. 가계 빚이 늘어나고 있음에도 내집마련에 무리하게 힘을 쏟는다면 시간싸움에 져 실패할 가능성이 높습니다. 행동에 옮기기 전에 재정상태를 다시 한 번 점검할 것을 권합니다. 내집마련을 위한 가장 바람직한 재정상태는 종자돈을 최우선적으로 확보하는 것입니다.

3 내집마련 전략을 확고히 세우자

순수한 내집마련인지, 자산증식에 무게를 둔 것인지, 자녀교육을 위한 것인지 등에 따라 내집마련 전략을 달리 세워야 합니다. 가족 상황과 자금 등 여건에 따른 자신만의 전략에 맞춰 실행해야 하고 주택시장 상황 즉 장세에 흔들림 없이 애초의 목표에 부합해야 합니다.

4. 미래가치를 보고 가치투자를 하라

주식시장에서 가치투자의 개념을 처음 도입한 벤저민 그레이엄에 따르면 ‘가치투자’란 기업의 내재가치에 비해 싸게 거래되는 기업의 주식을 샀다가 가치에 도달하면 파는 것입니다. 가치투자는 기업의 미래가치를 볼 수 있는 능력과 미래가치가 가격에 반영될 때까지 기다릴 줄 아는 인내라는 2가지 조건을 갖춰야 성공할 수 있다고 합니다.

내집마련도 당연히 가치투자를 해야 합니다. 내재가치보다 시세가 낮아 저평가된 아파트를 3년 이상 보유함으로써 단기 주택시장 상황에 이끌리지 않고 시장을 주도할 수 있습니다.

5. 내집마련 노트를 작성하자

내집마련 대상을 선정한 이유, 매입한 이유, 매입가를 적정가로 생각한 이유, 예상 매도타이밍 등을 내집마련 노트에 꼼꼼히 기록하는 것이 좋습니다.

나중에 팔거나 또 다른 주택을 살 때 노트를 다시 한번 읽어보는 것도 내집마련 성공률을 높이는 방법입니다. 특히 나중에 집을 파는 경우 매입부터 보유까지 전 과정을 기록한 노트를 분석하면 경험으로부터 터득한 지식을 최대한 활용할 수 있을 것입니다. 부동산 등 어떤 투자에서도 이같은 습관을 보유한다면 최대의 수익을 올릴 가능성은 더욱 높아집니다.

6. 3개월마다 내집마련 성과를 점검해야 한다
내집마련을 했다면 최소한 분기별, 즉 3개월마다 성과를 점검할 필요가 있습니다. 가령 아파트를 샀다면 매입시점 이후 3개월간 시세추이가 어떻게 변했는지 진지하게 검토해야 한다. 이때 적어 놓은 내집마련노트를 활용하는 것도 좋은 방법입니다.

7. 내집마련은 즐거워야 한다
내집마련을 행동에 옮길 때는 조그만 일에 일희일비할 것이 아니라 꾸준히 기다리며 즐거운 마음을 가져야 합니다.

내집마련이 자신의 성공이나 자산증식 수단으로 그치는 것이 아니라, 궁극적으로 나와 다른 사람의 생활의 질을 높이고 가치 있는 일에 기여할 기회를 가질 수 있다는 생각으로 접근해야 합니다. 그러면 내집마련은 즐거운 일이 될 것입니다.

PS: 이번 칼럼은 닥터아파트가 4년전 ‘30대에 꼭 알아야 할 내집마련법’에 대한 책을 출간하면서 제가 서문용으로 작성한 것을 토대로 했습니다. 지금도 유효하므로 업데이트했습니다. 아래 200자 촌철살부도 이 책에서 인용했습니다. 

오윤섭의 부자노트

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