부동산 정보 돈이다(34)

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오랜만에... |부동산 정보 돈이다

2006-02-06 18:22

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오랜만에 올리는 글인데 강남재건축 폭등 이유와 앞으로 재건축 시장은 어떻게 될것인가에 대해 적어야 할것 같네요
 
실로 폭등이라고 할수 있습니다. 발단은 이랬습니다. 8.31부동산 대책에 자금압박과 세금부담을 이기지 못한 매도자들이 내논 급매물이 소진되기 시작하면서 반등했습니다.
 
어떠한 악조건이라도 이보다 더 시세가 내려가진 못할 것이라고 판단한 수요자들이 적극적인 매수의사를 보이기 시작했죠... 그러면서 매물이 다시 홀랑 들어가버리면서 오름세는 유지됏습니다.
 
그러면서 조그마한 호재가 간간히 발표됐죠~ 지구단위계획 확정 3종주거지역 용적률완화 초고층재건축 허용 등등 모.. 이런 발표들은 기름이라고 할수 있겠네요~
 
마른장작에 기름을 부은 꼴이조~~ 무섭게 타기 시작했습니다.
워나 매물이 귀한터라 부르는 가격에 거래가 되기도 했습니다. 거래가 성사된가격이 시세가 되고 그 시세보다 낮은가격에 매물이 안나오고 이런과정이 반복되면서 평당3천만원 이나 하는 동이 2개나 생기고 난리도 아니네요~
 
정부는 이런 사태를 진정시키고자 규제를 강화한다네요. 이건 말도 안되는 대응이라고 생각합니다.
규제가 강회될수로 조합들은 의식적으로 재건축진행을 지연시키고 재건축으로 인한 강남권 공급은 줄어들수 밖에 없겠죠
모 이걸노리고 조합들이 일부러 지연시키는거니까요.. 서로 치고 받는 꼴이네요
 
강남권 진입이 점점 어려워지면서 판교. 송파신도시 과열현상은 더욱 심해질것이며 이곳에 대처 투자처로 떠오르는 용인 분당 강남권등의 시세가 오르는것은 불보 듯 뻔합니다.
 
규제 강화 이건 아니라고 봅니다.
조금만 장기적인 시각을 갖는 다면...
 
 

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