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용적률 높은거 좋은것만은 아니다 |부동산 정보 돈이다

2005-12-09 16:53

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최근 건교부와 서울시의 재건축시장 안정대책에 합의함에 따라 재건축 시장에 위축되고 있습니다.
 
합의 내용의 골자는 2종 3종 일반주거지역의 용적률완화는 바람직하지 않고 다만 층고제한릉 2종일반주거지역을 평균층수 개념을 도입해 평균층수 15층 이하로  한다고 밝히고 있습니다.
 
이로 인해 내심 용적률 완화를 기대했던 매수자들이 실망해 매수세가 위축되고 매물이 나오기 시작했습니다.도대체 용적률이 모길래 재건축에서 용적률이 모길래 이렇게 재건축 아파트 시장을 좌지우지 하는 걸까요?
사전적인 의미로는 대지 면적에 대한 건물 연건평(延建坪)의 비율 건물에 의한 토지 이용도를 나타내는 척도라고 할수 있습니다. 용적률이 높다는건 주어진 면적을 최대로 이용한다는걸 의미하는 것이겠네요
 
따라서 용적률이 높으면 가구수가 많은건 당연한 일입니다. 높이도 올라가겠죠~ 가구수가 많다는건 조합원들의 수익확대로 이어지겠네요..
 
그러나 용적률이 높다는게 좋은 것만은 아닙니다.
용적률이 높으면 답답한 느낌이 우선 들고 동간거리 미확보로 인한 사생활침해 등 따라오는 문제점들이 꾀많으니까요...
 
2.3년전 재건축사업을 마치고 분양을 통해 최근 입주를 하는 단지들이 속속 늘고 있는데요
이단지들을 방문해보면 확실히 느낄수 있습니다.
그당시만해도 재건축 규제가 아주 심하지 않은터라 대부분의 단지가 250~300까지고 되는 곳도 있습니다. 아무리 조경면적을 늘리고 나무를 많이 심어 웰빙을 추구한다고 해도 이 같은 용적률로는 사실 무리가 있습니다.
 
용적률이 낮다고 당장 늘어나는 추가부담금만 생각하지 말고 장기적으로 보면 쾌적한 환경으로 노화화되는 속도도 느리고. .그에 따라 시세상승폭은 크고 하락폭은 작을 것이라는 전망은 어렵지 않게 할수 있을 것입니다.
 
용적률 높다고 다 좋은건 아닙니다.

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