2006-09-30 15:08
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◆ 용인시 이 곳에 투자하면 후회없다. 제1부 ◆
명품3 스크랩 31회 된 작품입니다.
★ 수도권 최고의 인기지역 중의 하나로 자리 잡은 용인시 일대!
과연 어느 아파트를 투자하여야 시세 차익을 극대화 시킬 수 있을까?
이에 대한 해법을 제시하기 위하여 용인시의 유망권역 3군데를 집중적으로 조명해 보겠다.
★ 2005년부터 2006년까지 릴레이 상승을 가져온 부동산-
버블 논쟁에도 불구하고 꺾일 줄 모르는 그 무서운 상승세 앞에서 미래를 예측하기란 여간
쉬운 일이 아니다.
★ 2006년 새해 벽두에 대다수의 전문가들이 부동산 하락을 점쳤지만 오히려 최근 5년 동안의 최대
폭등을 가져오면서 전문가들의 분석 능력과 지식의 박약함을 보여주고 말았다.
★ 그렇다면 2006년 8월 이 시점에서 부동산 가격은 과연 오를 것인가?
종합적인 측면에서 검토가 이루어져야 겠지만, 거두절미하고 유망지역을 중심으로 미래의
전망을 하고자 한다.
★ 필자가 2005년 후반기부터 2006년 아파트의 폭등을 예측한 자료들이 많지만, 이번 예측 또한
확신에 찬 어조로 부동산의 지속적인 급등을 예측하고자 한다.
★ 다만 지역, 평형, 환경 등의 여러 요소에 따라 양극화 현상은 갈수록 커질 것이기 때문에
무조건 투자하기 보다는 선별적으로 신중한 투자를 함으로써 수익률을 극대화 하기를 희망하는
바이다.
★ 우선 부동산은 주식으로 비교할 경우에 A급, B급, C급 등의 가치 구분을 바탕으로 자신의
능력과 현실에 알맞는 선별 투자가 필수적임을 강조하면서 분야별 유망지역 빅3 지역을
권역별로 묶어서 꼽아 보겠다.
1. 죽전 택지개발 지역. 동백 택지 개발 지역
★ 죽전 택지 개발 지역은 2005년-2006년 2년여에 걸쳐서 분양가 대비 100%-150% 정도의 폭등을
거두었지만, 향후에는 시세에 반영되지 않은 무궁무진한 호재들이 자리 잡고 있기 때문에
투자 0순위로 권하고 싶다.
또한 동백 택지개발 지역 역시 완벽하게 계획된 친환경 첨단 아파트로서 향후 경전철, 대학병원
용인시 남부권 개발 등의 호재로 인하여 또 한 차례의 높은 시세 차익이 예견되는 곳으로서
용인시 추천 지역에서 빼 놓을 수 없는 곳이다.
★ 첫째는 죽전역과, 신보정역, 동백역 일대의 경전철 등의 초특급 전철역이 들어서면서 동서남북
교통의 십자성 중앙에 별을 단 격이며, 둘째 중상위권 단국대의 입성으로 교육의 메카로
부상하였고 대학 병원의 입성은 이 일대의 위상을 한껏 상승시키고 있다.
셋째, 최첨단 벤처타운의 입성, 넷째 죽전역에서 신보정역에 이르는 대형 상권 및 주택타운
건설 다섯째, 강남 분당의 오래된 아파트를 대처할 친환경, 최신식 중대형 새아파트 등이
손꼽힌다.
★ 죽전과 동백은 날이 새면 새로운 호재가 발생한다고 할 정도로 미래의 지속적인 가치 상승이
예견되는 곳인데 용인시의 심장부로 불릴만큼 없는 것이 없다고 할 정도의 으뜸 지역으로서
타의 추종을 불허하는 지역이다.
★ 특히 죽전, 동백의 아파트들은 강남과 분당의 오래된 아파트들을 대처할 고급 단지들로서
실제 그 지역 사람들의 이주가 눈에 띄게 증가하는 것으로 보아서 보정동 일대의 고급
아파트들은 강남과 분당 성향의 안정된 단지군을 형성하고 있다는 것이 매우 큰 호재라고
할 수 있다.
★ 현재 새아파트가 평당 1100-2000에 이르는데, 주식으로 따지면 용인시의 블루칩인 이들
아파트 3년 후의 가격은 평당 1700-3000까지 육박할 것으로 예상되며, 현재 죽전 엘지자이
1차는 평당 2500으로 이들 아파트를 이끌고 있으며, 동백의 현진 에버빌 또한 고급
아파트로서 동백을 이끄는 랜드마크가 되고 있다.
아파트의 폭락 여지가 없다는 것이 가장 큰 장점이며, 미래의 호재 등을 감안하면 100% 넘는
수익률까지도 점쳐 볼 수 있다.
※붉은색-1000세대 이상 대단지
※푸른색-2004년 이후 입주 새아파트
※보라색-강력 추천 단지
1. 죽전 포스홈타운- 평형:39,49,58,59,76,77 총세대수:1307세대 입주:2004년 보정역, 편의, 대형
2. LG자이- 평형: 59 총세대수: 238세대 입주:2004년 특장점: 보정역, 용인시 최고가 아파트
3. LG자이2- 평형:36,37,39,48,59,63 총세대수: 275세대 입주:2006년 특장점: 보정역, 편의시설
4. 대림 e편한세상- 평형:57,59,63,65,68,74,75,76,89 총세대수: 232세대 입주:2001년 보정역, 대형
5. 동아솔레시티- 평형:33,38,49,56,64,73,83,89 총세대수: 1701세대 입주:2001년 보정역, 대형평수
6. 동원로얄듀크- 평형:33,46,54 총세대수: 706세대 입주:2006년 보정역, 최첨단 시설. 편의시설
7. 성호 샤인힐즈- 평형:32,45 총세대수: 777세대 입주:2004년 보정역, 편의시설, 저평가
8. 죽전 아이파크- 평형: 32 총세대수: 1466세대 입주:2004년 특장점:보정역, 죽전역, 편의시설
9. LG자이2- 평형:36,37,39,48,59,63 총세대수: 275세대 입주:2006년 특장점: 보정역, 편의시설
10. 건영 캐스빌- 평형:33,42,50,59 총세대수: 1254세대 입주:2004년 특장점: 디지털단지,분당연계
11. 극동스타크래스-평형:42,49 총세대수: 196세대 입주: 2004년 특장점:죽전 핵심부, 단국대학교
12. 반도보라빌- 평형:38,45,51,73 총세대수: 637세대 입주:2004년 특장점: 죽전역 교통, 편의시설
13. 죽전2차 아이파크- 평형:39,45,51 총세대수:374세대 입주:2004년 특장점:보정역 교통 편의시설
14. 죽전 현대홈타운 3차1단지- 평형:33 총세대수: 1998세대 입주: 2004년 특장점: 죽전역, 편의
15. 죽전 현대홈타운 4차3단지- 평형:33 총세대수: 770세대 입주: 2004년 특장점: 죽전역, 편의시설
16. 한라 프로방스- 평형: 39,45,46,55 총세대수: 388세대 입주: 2004년 특장점: 죽전역, 편의시설
17. 계룡 리슈빌- 평형: 30,33,34 총세대수:567세대 입주:2006년 특장점:저평가,전철역,최고급시설
18. 대원 칸타빌- 평형: 42,50 총세대수:432세대 입주:2006년 특장점:저평가,전철역,최고급시설
19. 동백주공2단지-평형: 16,19,21 총세대수:561세대
입주:2006년 특장점:저평가,전철역,최고급
20. 동보 노빌리티- 평형: 33,44 총세대수:481세대 입주:2006년 특장점:저평가,전철역,최고급시설
21. 동일 하이빌- 평형: 34A,34B,43 총세대수:743세대 입주:2006년 특장점:저평가,전철역,최고급
22. 모아 미래도1단지- 평형: 24 총세대수:838세대 입주:2006년 특장점:저평가, 전철역,최고급시설
23. 서해그랑블C2-1- 평형: 33 총세대수: 482세대 입주:2006년 특장점:저평가,전철역,최고급시설
24. 서해그랑블C4-4- 평형: 33 총세대수: 536세대
입주:2006년 특장점:저평가,전철역,최고급시설
25. 코아루C5-1- 평형: 34,46 총세대수: 414세대 입주:2006년 특장점:저평가,전철역,최고급시설
26. 한라비발디 1단지- 평형: 33 총세대수: 342세대 입주:2006년 특장점:저평가,전철역,최고급
27. 한라비발디 2단지- 평형: 33,46 총세대수: 304세대 입주:2006년 특장점:저평가,전철역,최고급
28. 현진 에버빌- 평형: 39,46,56 총세대수: 320세대 입주:2006년 특장점:저평가,전철역,최고급
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