2007-08-31 13:46

http://blog.drapt.com/woo3771/81188535603226

자료출처 : 닥터아파트 > 회원노트

원문출처 : http://www.drapt.com/knowNew/index.htm?page_name=column_view&menu_key=10&uid=30922

타운하우스의 인기가 점차 상승함에 따라 분양을 염두에 둔 마케팅활성화 방안으로 타운하우스라는 이름을 무작위로 붙이는 경우도 있으나 교통, 생활편의시설 등이 완비된다면 노후재테크 측면에서도 유용할 것으로 판단됩니다.

 

타운하우스는 주로 대형평형 위주로 공급이 되고 있어 고급 커뮤니티가 만들어지고 있는데다 공동관리로 보안문제까지 해결이 가능하고 공동기반시설이 갖춰져 있고 관리비가 저렴하며 도심생활에서의 생활비보다 비교적 낮은 금액으로 생활비지출이 가능하므로 노후생활을 영위하기에 적당하고, 특히 택지개발지구내에 조성된 타운하우스의 경우 지구내에서 공급하는 기반시설을 그대로 이용할 수 있고 교통, 문화, 교육여건 등이 상대적으로 우수하기 때문에 신도시의 기능이 활성화되고 아파트가격이 상승된다면 타운하우스의 가격도 더불어 상승할 수 있으므로 투자가치가 높은 편입니다.

 

공급가격이 일반아파트에 비해 높을 것이라고 인식할 수가 있으나 요즘은 타운하우스에 대한 수요가 몰리면서 공급경쟁이 일어나고 이에 따라 실제 공급가격이 아파트와의 격차를 줄이고 있는 실정입니다. 타운하우스는 아파트와는 달리 웰빙 트렌드로 시작된 고급주거수요와 더불어 향후 발전가능성이 큰 투자상품입니다. 단기적으로 보면 아파트에 비해 투자가치가 낮을 수 있으나 장기적으로 보면 택지개발지구내에 분양중인 단지형 타운하우스의 경우 향후 가격상승여지가 충분한 것입니다.

 

타운하우스 투자시 유의사항

 

첫째, 단지화된 타운하우스를 골라라.

 

나홀로 타운하우스 보다는 블록형으로 단지화된 타운하우스를 고르는게 낫다. 단지가 조성될 경우 공용시설, 부대시설, 커뮤니티 시설등이 갖추어져 있기 때문에 생활의 편의성을 더해줄 수 있을 것이다.

 

둘째, 택지개발지구내 타운하우스를 노려라.

 

택지개발지구는 도시계획 측면에서 조성되는 미니도시이다. 따라서 학교시설, 편의시설, 공공시설등 생활에 필요한 기반시설이 지구승인 단계에서부터 계획되어지기 때문에 택지개발지구 인근 혹은 지구내 타운하우스의 경우 이러한 기반시설을 충분히 이용할 수 있다. 그리고 택지개발지구내 아파트 가격상승폭이 일반아파트의 가격상승폭보다 일반적으로 크고 주변 아파트가격이 상승한다면 타운하우스의 가격상승폭도 기대할 수 있으므로 여러모로 안전한 투자방법이다.

 

셋째, 도심권과의 이동이 용이한 지역인가를 고려하라.

 

타운하우스는 쾌적성을 중요하게 여기기 때문에 도심 한복판 보다는 도심 근교에 지어지는 것이 일반적이다. 그러나 쾌적성을 너무 중시한 나머지 도심과의 접근성이 용이하지 않다면 향후 가격상승폭이 제한적일 수 밖에 없다.

 

넷째, 실수요 위주의 투자전략

 

타운하우스는 아파트에 비해 공급물량이 적고 현재로서는 일부 수요층을 대상으로 하기 때문에 환금성의 문제를 따져보아야 할 것이다. 그러므로 단기적인 시세차익을 목적으로 구입하는 것 보다는 장기적인 관점에서 주거쾌적성과 가치상승에 무게를 두어야 할 것이다. 일반적으로 타운하우스는 소득수준이 높아질수록 수요가 증가할 것이기 때문에 장기적인 가치상승은 충분하다고 볼 수 있다.

0