2006-09-16 12:20

http://blog.drapt.com/wjdaltnr/128251158376849487

자료출처 : 이현옥님의 富로그

원문출처 : http://blog.drapt.com/okii2002

단독주택 재건축과 재개발의 차이점   구분 단독주택 재건축 재개발 의의 사적 부조의 개념 공적 부조의 개념 요건 200가구 이상 또는 3025평이상,노후불량 건축물이 전체 건축물의 2/3 이상이거나 1/2 이면서 15년 이상된 다세대,다가구 주택이 3/10 이상 호수밀도 60호/ha 이상의 3025평이상,노후물량 건축물이 60%이상이거나 접도율(4m이상도로에 건축물의 비율) 30% 이상 또는 소형필지 (90㎡미만)등이 50%이상 조합원 자격 토지,주택 모두 소유 토지,주택,지상권자 등 임대주택 늘어나는 용적율의 25% 전체가구수의 17%이상 일반분양시기 후분양(공정80%이상) 선분양(관리처분인가 이후 착공때) 시공사선정 사업시행 인가 후 제한없음(정관이나 총회를통함) 세입자이주비 지원 안함 지원함(3개월의지원정착금) 주민 동의율 추진위원회-5/4 이상 동의 구역지정-2/3 이상동의 조합설립-4/5 이상동의 추진위원회-1/2 이상 동의 구역지정-2/3 이상동의 조합설립-4/5 이상동의 특별법 인센티브 ㅡ ㅡ용도지역 상향,지정요건 20%까지 완화,용적율 완화,전용25.7평이하 60%이상 -인센티브로 늘어나는 용적율(개발계획용적율에서 기존 용적율을 뺌) 의 75%를 임대 아파트(전용25.7평 초과가 40%)로 공급

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