1. 수원.광교 신도시가 내년 말부터 분양을 앞두고 있는데,서울 송파신도시,은평뉴타운과 더불어 수도권중에서는 으뜸지역이라 할수있다.

2004년 6.30일 택지개발 예정지구로 지정되어,2005년 개발계획승인으로  내년말 분양에 들어가는데.총 24000가구중 공동주택이 20,386가구로서 전용 85㎡이하가 57%(11970가구), 전용 85㎡초과가 43%(5465가구)되고 주상복합도 2951가구나 된다.

4. 수원.광교 신도시와 주변 주택가격과의 상관관계는 광교신도시가 우리나라 주택가격의 진원지인 강남부터 분당.판교,용인.흥덕,수원.광교 신도시가 그 기준점이 되는 바,인근 수원시,용인시의 주택가격도 이에 연동하여 움직일 것으로 내다보고 있으므로  광교신도시 물량확대로 공급이 초과되어 주변 주택가격 하락으로 이어지는 것은 논거가 빈약한데,그이유는 

 

첫번째가 광교신도시 청약은 지역거주자가 30%이고(실질 지역거주자는 줄어듬),나머지 70%는 수도권 거주자이므로 기존 광교신도시 주변 거주자가 광교신도시 입성은 실질적으로는 큰 영향을 못미친다는 것이고,

 

두번째로 광교신도시는 현재 상황으로만 보아도 청약경쟁이 치열할 것으로 예상하므로 그만큼 기대가치(주택가격)가 높아 광교신도시 주택가격이 높아 지면(프리미엄형성등) 동일 수급권에 있는 인근지역 주택가격도 동반 상승하는 경향이 있기 때문에 주변 아파트 가격이 하락은 어렵다고 보아야 하기 때문이고

 

마지막으로 청약낙첨자나,청약가점이 낮은 세대들에게는 광교신도시 주변 기존주택 대체취득 욕구가 발생하여 인근 기존 주택시장의 주택가격도 불안정하게(유동적) 된다는 것이 필자의 견해이기 때문에 그렇다는 것이다.

감사합니다.