2008-09-28 23:13
http://blog.drapt.com/whois052/2935981222611234450 
자료출처 : 천만명 부동산의 꿈 김종갑 떴다
원문출처 : http://blog.drapt.com/muzige
★ 초특급 추천 급매 BEST5, 2억미만 추천 BEST 5 ★
천만명 부동산의 꿈 재테크 동호회 여러분 반갑습니다.
다음 5가지 항목을 토대로 초특급 투자처를 5곳 소개할테니 자본금 여력을 잘 따져서
부동산에 1주 정도 지속적인 문의를 하여 최대한 급매를 잡으시기 바랍니다.
추천사유 5가지입니다.
추천사유1. 최근 2년동안 최고가 대비 가장 많이 하락한 지역. 저평가.
추천사유2. 정부의 종부세.양도세 혜택의 가장 큰 수혜
추천사유3. 과거.현재.미래의 대중 선호 지역. 핵심입지
추천사유4. 풍부한 개발 호재. 똘똘한 아파트 최대 수혜.
추천사유5. 부자들이 선호하는 지역. 빼어난 환금성.
다음은 추천지역 BEST 10입니다.
단순이 추정한 것이 아니라 철저한 데이터 작업에 의한 것이니 신뢰하셔도 좋습니다.
제 부로그 방문하신 분들께 감사의 선물을 드리는 것이며 제 개인의 이득을 없애기 위해서
공개합니다.
추천 1순위- 분당 전지역 30평대
최고가 2006년 7.5-8.5억 현재 초급매 4.8-5.5 단기 시세 차익 2.5-3.2억
참고- 40평대 3-4억 단기 시세 차익 예상
호재- 판교.광교 상승기 30평대 10-13억 예상. 정자동 주복 30평대 현 시세 9-11억. 전세가 높음.
강남 재건축 상승시 1순위 수혜. 리모델링. 신분당선.분당선 연장선. 정부정책 최고 수혜
추천 2순위- 용인 보정 현대 아이파크 1차. 및 30평대 입주 5년 이내 새아파트
최고가 2006년 6.5억-7억 현재 초급매 4.5-5.2 단기 시세차익 2억-3.0억
참고- 보정동. 죽전동 40평대 2.5-3.5억 단기 시세 차익 예상
호재- 판교. 광교 수혜, 분당 노후화 접근성 1순위. 신분당선, 분당선 연장선. 용인 최고지역.
강남.분당의 탁월한 접근성 및 정부 정책 최고 수혜. 디지털 단지. 호재 반영 안된 상태
추천 3순위- 목동 신시가지 전지역 27평
최고가 2006년 7.5-8.5억 현재 초급매 5.0-5.6억 단기 시세차익 2.5억-3.1억
호재- 목동 최고의 입지. 강서구.구로구.금천구 등 주변 지역 폭등으로 저평가. 재건축 수혜
추천 4순위- 강동 고덕주공. 삼익그린 씨리즈
최고가 대비 평형별 2억-3억 단기 시세 차익
호재- 강남 재건축에 비하여 2-3배 이상 폭락. 송파신도시 수혜. 재건축 수혜 1순위. 송파신도시
추천 5순위- 일산 호수공원 문촌.강선마을 49평
최고가 9-10억 현재 초급매 6-7억 단기 시세차익 3억
호재- 한류우드. 경의선 복선전철. 100층 초고층 빌딩. 명품 신도시. 서북권 개발의 중심축.
상기 지역 및 수도권 전지역 20평대는 오히려 오르거나 하락률이 적어서 시세 차익이
불투명합니다.
다음은 자본금 2억 미만의 서민들 추천 BEST10입니다.
추천1순위. 수원 영통. 매탄. 우만. 10평대-20평대-30평대 초급매 모두 유망 1-3억선
추천2순위. 화성 병점. 향남 동탄 신도시 20-30평대 초급매 모두 유망 1-3억선
추천3순위. 용인 동백. 신갈. 마북 20-40평대 모두 초급매 모두 유망 2-4억선
추천4순위. 파주 운정. 교하 대원효성. 월드메르디앙 등 30-40평대 초급매 모두 유망 2-4억선
추천5순위. 서울 관악구. 동작구. 성동구.송파구. 강동구 5개구 빌라.다주택. 아파트 2-5억선 유망
서울시에서 상승률이 가장 낮고 호재 반영이 덜 됨. 새아파트 보다는 재건축 유망.
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