2008-08-05 22:54
http://blog.drapt.com/whiteufo/1311991217944498928 
자료출처 : ♡ 한아름 공인중개사 富로그♡
원문출처 : http://blog.drapt.com/ley87
경매 물건에 나온 전,답,임야 지번 찾기
경매 물건 중에는 싸고 좋은 물건들이 종종 있습니다.
알면서도 실행하기가 힘든것이 현실이죠
그래도 발품을 팔면 꼭 내게 적합한 좋은 물건이 나를 기다리고 있을거예요
그래서 도전해볼만한 매력이 있다고 생각합니다
지번을 만들때 일정한 원칙을 가지고 만들어서 그원칙만 적용할줄알면 아무리 복잡해보이는
지번도 찾을 수 가 있습니다.
제가 지번찾는 프로는 아니지만 지금까지 경험을 토대로 회원분들이 원하는 고장에 안식처를
구는데 조금이나 도움이 되고저 제가 아는 범의 안에서 수록한것이니 너무 믿지는 마시고 참고로만
사용하세요
경매물건은 경매라는 특성상 쉬쉬하는 경양이 있습니다.
전, 답 및 대지는 동네 사람들이나 친인척이 대강 알지만 특히 임야는 주인도 자기 경계를 잘 모르는 경우가 종종 있어요
거렇다고 물건주인이나 마을 이장 또는 중계 업을 하는 분을 모시고 가면 경쟁자를
늘리는 경우니 이러지도 저러지도 못하죠
저도 처음부터 지번을 잘 찾은건 아니고 부동산에 관심이 많던 중
부동산에 지식이 풍부한 지인을 만나고서부터입니다
처음에는 재미삼아 따라다나다
지금은 제가 먼저 가자고 권하지요
그래서지금은 제가 운영하는 카페회원들 전원주택이나 전, 답, 임야를 찾는 분들에게
도움을 드리고자 하니 참고로만 하세요.
땅을 찾는 방법에는 원칙이 있습니다.
1.임야
지적도에서 지번 표시가 없는 부분은 임야이다.
그리고 지적도 지번 뒤에 임. 또는 林 자가 표시되어 있으면 토림(토지임야)이다.
임야는 지번 앞에 산, 또는 山 이라고 명시되어 있다
그리고 지번이 산1에 가까울수록 산 정상이라고 보고 지번이 숫자가 뒤로 갈수록 능선
밑에 부분에 가깝다
2.구거
구거는 자연스럽게 선형을 이루고 있고, 도로와는 달리 폭이 넓어 졌다 좁아졌다 휘어
져다를 반복하고 지적도에서는 토지 지번과 확연히 구분이 되고 주변토지가 1.2.3번지로 나
가면 구거는 116지등의 구분되는 다른 번호로 표시 구분된다.
3.평야의 토지
임야도에서 지번 표시가 없는 부분은 토지이다
지적도에서 토지의 지번 표시는 항상 골짜기의 맨 끝을 시점으로1번지, 2번지의 순서로 나아간다.
따라서 번지수를 보면 토지의 위치를 측정 할 수 있다.
4.도로
임야도에서는 도로의 표시는 없고, 지적도에서는 도 또는 道 라고 표시도어있다.
도로는 구거와 달리 선형이 직선이거나 사다리형 즉 평행선을 이루는 경우가 많다
실제로 도로를 설계할 때는 그 넓비를 4m,6m,8m,10m,12m,의 순으로 평행선을 원칙으로
설계한다.
5.봉우리
임야도에서의 봉우리는 보통 90도의 각점 또는 삼각점으로 표시 된다.
봉우리와 골짜기의 구분은 주변 형세나 전체 사성(청룡 백호 주변형새를말함)으로 보고
판단 한다.
6.경계
지적도나 임야도의 경계는 동과 동, 리와 리의 경계로 구분되며, 지적도와 임야도 공통
으로 적용을 받는다.
그리고 대부분 땅의 형태대로 만들어저있고 간혹 세월이 흘러 구거의 모양이 변형된 곳이 있으니
구거 경계가 좀 이상하다고 생각이 들면 십중팔구 변형되었다고 보면 맞아요
7.산소의 표시
임야도에서의 산소자리는 보통 정방형이나, 장방형으로 작게 쪼개어 나누어져 있다.
간혹 아주 작게 쪼개어진 경우는 철탑으로 보면 되고, 아주 넓게 쪼개진 경우는 문화재표
시등 기타 조형물의 바닥 면을 정방형 또는 장방형으로 분류해서 표시를 해놓는 경우가
많다. 여기서 중요한것은 지적도에 표시된 묘지보다 표시안된 묘지가 더 많이 존재하니 묘지가
있을법한 임야는 꼭 현장방문을 하시여 확인하세요
8.산속의 토지(토림,과거의 전답)
임야도에서 부정형(자연스럽게 생긴 모양 또는 등고선 방향과 평행 )으로 생긴 작은 면적의 토지
표시는 천수답이이고, 현장을 방문시 논으로 사용한곳에는 돌담처럼 돌을 쌓은 흔적이있는곳이
있습니다 이런 흔적이 있는 곳이 예전에 논으로 사용한걸로 생각하면 되고
4부능선에서 8부능선에 있을 겨우는 화전 터인 경우가 많고
향이 좋으면 산소 자리로 사용하는 경우가 많다.
9.골짜기(지적도의 주변을 판단하여 확인함)
임야도에서의 골짜기는 보통 90도 각점 또는 삼각점으로 표시되며, 낮은 지대 구거로 향하고,
저지대에 와서는 일반적으로 구거를 골짜기로 보면 무난하다.
봉우리와 골짜기의 구분은 주변 사성을 보고 판단한다.
10.능선
임야도에서 능선의 표시는 보통 경계선인 경우가 많고 선형을 보면 산맥이 자연스럽게
흘러 내려가는 것을 알 수 있다
그로고 지도를 참고로 등고선의 넓이를 보면 주변 임야의 경사도를 대강 짐작할 수 있다.
11.방위
방위는 팔괘로써 건(북서),곤(남서),간(북동),손(동남),감(북),이(남),진(동),태(서)를 기본으로하며
이는 향(앉은자리에서 앞쪽을 말함)으로 봐서는 동남향, 북동향, 남서향, 북서향,
남향,북향,서향,동향을 말하며, 좌(앉은자리에서 뒤에서 내려온 쪽을 말함)로 봐서는 북서향,
남서향, 북동향, 남동향, 북향, 남향, 동향, 서향을 말한다.
12.지적도상의 방위
일반적으로 위쪽이 북쪽이다. 그러나 예외적인 경우가 있을 수 있으니 주의해야 하며 이런 경우
글자를 기준으로 글씨의 위쪽을 북쪽으로 보면 된다.
13.축척
지적도는 1/1,200, 임야도는 1/6,000이 배분이나 다른 축척(1/2,000, 1/3.000, 1/5,000)
의 지적도나 임야도도 있다.
직접 방문하여지적도를 신청할때 1/1,200로 신청하면 보기가 더 좋아요 펙스신청은 1/1,200가
않되요.
15.길이와 면적의 비례
면적은 길이의 제곱에 비례한다.
원칙을 숙지했으면 지번을 찾아보세요
준비물
1. 1/50,000지도.
2. 지적도.
3. 나침판(제일중요해요)
4. 스케일자.
5. 등산화 등산복, 쌍안경
초행길이면 출발전에 지도를 여러번 숙지하여 시간을 절약하세요
그리고 평일이면 지역 부동산방문 및 벼룩시장신문을 꼭 챙겨가지고 오세요
(낙찰가 결정에 참고자료활용)
글제주 없는 제가 모든것을 글로 표현하기에는 역부족인거 같습니다.
혹시 회원님들을 만날기회가 오면 회원님들을 모시고 설명회를 가지도록 노력하겠습니다
아 그리고 경매물건을 보시다보면 물건이 너무 많아 어떤것을 고를지 고민이 되실거예요
아래 항목을 채크해보면 어느정도 좋은 물건을 고르실 수 있을거예요 참고로만 하세요
1. 도로가 있는지
2. 방향은 어느방향인지
3. 마을과의 거리 마을 가구수
4. 전기가 들어가는 여부
5. 경사도
7. 계곡물량
6. 주변 혐오시설이 있는지
1/50,000지도와 지적도 그리고 사진을 잘 분석하면 생각보다 쉽게 위에 열거한 것들을 파악할 수 가
있어요
1
다음글
이전글
댓글