2007-07-26 23:05

http://blog.drapt.com/weni/81185458700175

자료출처 : 닥터아파트 > 회원노트

원문출처 : http://www.drapt.com/knowNew/index.htm?page_name=column_view&menu_key=10&uid=30752

< A 패턴 >

* 서울/수도권 뉴타운/재개발 정비구역으로서 입지조건은 중급

* 매수시점으로부터 동호수추첨까지 2~3년 소요, 입주시점은 5년 후

* 30평형대 아파트를 배정받을 수 있는 재개발 지분 시세 3억원, 실투자금액 2.5억

* 주택담보대출 5천만원

* 동호수추첨 후 추가부담금 1억

* 입주 후 아파트 예상가 = 33py * 평당 2천만원 = 6억6천만원

* 투자수익 = 입주 후 아파트가격 6억6천만원 - 매도시점 대비 총비용 4억6천만원

(재개발지분 매입비용 3억 추가부담금 1억  기타비용 즉, 매수/매도시점의 세금 및

금융비용 6천만원)

= 2억원

 

진정한 의미의 리스크를 줄이는 '안전 투자'란,

대출을 전혀 고려하지 아니하는 수동적 자세의 투자를 가리키는 것이 아닌 

가용한도를 최대한 살려 수요층이 많아 환금성 확보에 유리한 영구적 트렌드의 인기지역으로

접근하는 투자를 말하는 것입니다.

 

사회의 질이 향상되고 부동산에 대한 규제가  더욱 강화됨에 따라 양극화현상의 심화는

어쩔 수 없는 시대의 흐름입니다.

지금 이 시간에도 인기지역과 비인기지역과의 gap이 점점 커지고 있습니다.

 

시대의 흐름을 읽을 줄 알고 그에 따라 발빠르게 대처하는 순발력을 증진시키는 것이 곧,

성공투자의 지름길이자 투자수익률 극대화의 핵심인 것입니다. 

 

   

 

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