2007-07-18 12:06

http://blog.drapt.com/th3830/81184728018500

자료출처 : 닥터아파트 > 오윤섭의 부자노트

원문출처 : http://www.drapt.com/knowNew/index.htm?page_name=rich_note_view&menu_key=9&uid=299

현재 일반인들이 재테크 방법으로 가장 선호하고 있는 것이 부동산이고 마이너스 금리시대에 10년안에 10억 만들기가 가능한 것은 부동산밖에는 없다는 사견을 가지고 있습니다. 또한 현업이 부동산이고 무엇보다도 부동산의 현장에서 발로 뛰면서 보고 느낀점을 진솔하게 밝히는 것이 좋겠다는 생각에 나름대로의 소견을 꾸준히 연재하겠습니다. 일단 부동산을 재테크의 수단으로 생각하고 계시다면 정세 및 경제동향에 매우 밝으셔야 합니다. 나무를 보지 마시고 숲을 보셔야 합니다. 즉, 정부의 정책동향 및 거시경제의 흐름을 읽고 계셔야 합니다. 최우선으로 할 수 있는 방법은 경제신문의 열독입니다. 일반인들이 고급정보를 얻는데는 많은 한계가 있지만 그나마 경제신문을 통해서 거시경제의 흐름 및 정부의 정책동향 등을 읽을 수 있습니다. 닥터아파트 성진수 회원님의 ‘부동산으로 10억 모으기 1편’ 글에서

10억 벌기 열풍이 한창일때가 있었습니다. 물론 지금도 열풍이 계속되고 있지만 10억원이라는 돈을 모으기위해선 시작 즉 실행을 해야 합니다. 부동산으로 10억 벌기위해선 ‘시작은 미미하지만 그 끝은 창대하리라’를 몸소 실천해야 합니다. 이번 부자노트에서는 부동산으로 10억원을 벌기위해 매일 또는 주기적으로 해야 할 일을 정리해보았습니다. 경제면 부동산면 기사를 매일 정독한다 신문에 나오는 부동산 정보는 정보가 아니라는 말이 있습니다. 맞는 말입니다. 하지만 ‘10억 벌기 대장정’에 나서려면 기초체력(펀더멘털)이 튼튼해야 완주할수 있습니다. 기초체력으로는 거시 및 미시경제를 바라보는 눈을 키우는 것입니다. 금리 환율 유가는 물론이고 경제성장률 내수 수출입 등 각종 경기변수에 대해 매일 신문을 보고 공개된 정보를 ‘나만의 정보’로 바꾸는 노력을 해야 할 것입니다. 인터넷으로도 기사를 볼수도 있지만 경제 기사 컨텐츠가 좋은 종합지 경제지 등 신문 2개 정도를 정기구독을 하는 것이 좋습니다. 오프라인 신문을 봐야 기사 비중과 경기를 알수 있는 광고동향을 쉽게 파악할수 있습니다. 정책변수를 체크한다 참여정부에서는 정책변수가 부동산시장에 가장 큰 영향력을 발휘하고 있습니다. 지금 갈팡질팡하고 있는 보유세 거래세 양도세 등 세제정책과 투기지역 주택거래신고지역 투기과열지구 등 규제정책의 흐름을 예민하게 읽어야 합니다. 정책변수의 흐름을 읽는데는 신문외에 정부 부처 등 해당 기관의 발표자료를 분석하는 것이 중요합니다. 발표자료를 보면 신문에서 볼수 없는 정부의 의지를 가감없이 읽을수 있습니다. 또 발표된 정책이 언제 시행되는지, 시행이 확정적인지, 시행될지, 안될지, 유동적인지를 가늠할수 있습니다. 그래도 미심쩍다면 담당 공무원과 직접 통화해 정책에 대해 명확히 이해하고 지나가는게 좋습니다. 부동산 선행지수를 분석한다 부동산시장에 선행지수 역할을 하는 통계가 여러 가지 있습니다. 경제성장률도 부동산의 선행지수입니다. 이와관련 주가는 경제성장률 즉 실물경기에 6개월에서 9개월 선행한다고 알려졌습니다. 이를 풀어쓰면 주가가 상승세를 타고 6개월 지나 실물경기가 바닥을 치고 회복국면이 되며 또 1년이 지나면 부동산시장도 침체기를 벗어나 회복이 시작된다고 합니다. 부동산에서는 통상 주택이 먼저 회복되고 6개월~1년뒤 토지가 회복합니다. 또다른 선행지수로는 경기선행지수 소비자기대지수 주택건설실적 재건축수주실적 등이 있습니다. 특히 소비자기대지수는 주택시장에 3~6개월 선행하는 것으로 분석됐습니다. 주택건설실적은 주택공급물량을 말하는데 건설교통부에서 매달 발표하고 있습니다. 신규 인허가 즉 아파트의 경우 사업승인을 기준으로 물량을 집계하는데 2~3년뒤 아파트 입주물량을 예측할수 있어 매우 유용한 통계입니다. 총량도 의미있지만 지역적으로 신규 입주물량에 따라 집값이 등락할수 있습니다. 부동산시장 동향을 확인한다 실시간으로 부동산 시장동향을 분석하는 대표적인 방법으로 2가지가 있습니다. 먼저 거래시장동향을 직접 체크하는 것입니다. 직접 현장을 수시로 가기는 힘들 때문에 중개업소를 통해 현장을 파악하는 것이 현실적입니다. 문제는 신뢰할만한 중개업소를 찾는 것인데 직접 중개를 의뢰한 업소이거나 거래경험이 있는 주변 사람이 추천하는 중개업소를 신뢰할수 있습니다. 주택시장의 경우 동향은 실거래가 거래량 매물량 매수세 중심으로 체크하면 됩니다. 또 다른 방법으로는 인터넷으로 시장동향을 체크하는 것입니다. 닥터아파트를 비롯, 부동산 정보업체는 물론 포털 사이트 부동산 관련 동호회 등 게시판을 보면 됩니다. 단순하게 게시판 글이 늘어나면 부동산시장이 상승세를 탄다는 의미이고 줄어들면 침체된다는 의미입니다. 더욱 정확한 인터넷 동향으로는 닥터아파트의 경우 클럽닥터아파트 상담실이 있습니다. 상담건수가 늘어나기 시작하면 회복이 시작되는 것이고 줄어들기 시작하면 침체가 시작되는 것입니다. 또 인터넷 시세보다 매물 가격이 낮으면 침체기, 인터넷 시세보다 매물가격이 높으면 상승기로 보면 됩니다.

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