2008-08-07 08:35

http://blog.drapt.com/taxwon50/2426711218065745851

자료출처: 우담바라가 필 때까지...

요즘 경기가 무척 어렵죠. 그리고 투자할 곳도 마땅치 않습니다. 주식은 영 힘을 발휘하지 못하고 있고, 부동산 역시 정권이 바뀌었는데도 폭등을 우려해서 정책을 많이 바꾸지 못하고 있습니다.(향후 1,2년내로 서서히 변화가 진행될듯...) 지금 우리 주변을 바라볼때 정말 마땅한 투자처가 없습니다. 우리가 진짜 스테크플레이션의 늪에 빠지는 기분나쁜 느낌마져 듭니다.

 

이럴때 빚내서 집사는 사람은 바보라고 사방에서 이야기를 하네요. 그리고 대출받아 부동산에 투자한 사람들은 담보대출금리는 올라가고 부동산은 생각처럼 오르지 않아서 양쪽으로 고통당한다고 이야기 합니다.

 

그렇다면 지금까지 대출받아 집을 산 사람들이 바보이고 가장 피해자일까요?

 

전 분명히 이야기 하고 싶은데 지금 최고 수혜자는 빚내서 집산 사람들입니다.

 

지금 경제 상황에서 가장 나타나는 큰 현상이 인플레이션입니다. 이 인플레이션은 어떤 현상보다 치명적인 경제현실을 만들어 냅니다. 짐바브웨같은 경우는 빵한두조각 사는데 몇억이란 돈을 내죠.(얼마나 돈 값어치가 떨어졌으면...) 제가 미얀마에 갔더니 10만원 환전을 했더니 돈 다발을 몇 뭉치를 주더군요. 가방에 넣고 다니면서 썼습니다. 돈이 묵은 다발채로 지불하기도 했구요.

 

인플레이션은 한 마디로 화폐가치가 확! 떨어지는 것입니다.

이것이 일어나면 누구도 자신의 자산을 지키기 쉽지 않습니다. 이때에 투자수익을 올리는 사람은 정말 소수입니다. 이때는 결국 방어가 최선의 공격인 셈이죠.

인플레이션은 돈을 빌려준 사람은 손해를 보고 돈을 빌린 사람은 이득을 보는 현상이 일어납니다.

 

그렇다면 지금 최대 이익을 보는 사람이 누구일까요? 일단 실물가치인 부동산을 보유하고 적당한(?) 대출을 끼고 갚아가는 사람들입니다. 이 사람들은 실물이 자신의 자산을 지켜주고 빌린 현금의 가치가 줄어들어 양쪽으로 자산을 방어하고 있습니다.

지금 작금의 현실에서 제일 유리한 위치에 있게 되죠. 물론 여기에는 2가지 조건이 첨부되야 합니다. 내가 산 부동산이 최소한 블루칩은 아니라도 앞으로 상승가능성이 있는 옐로우칩정도는 되야 합니다. 둘째는 과도한 부채로 휘청거릴정도의 상태는 안되어야 하죠.

최소한 이런 원칙들만 지켜지면 지금 빚내서 부동산 보유한 분들은 대출이자 갚기야 힘들겠지만 버티시면 상대평가를 했을시 남들보다 더 나은 위치에 서게 됩니다.

 

내년에 10만원권이 발행되죠. 거기다가 지금은 금리가 높지만 앞으로도 계속 높을 가능성은 크지 않을 것입니다. 시대가 발전해 갈수록 돈은 더 풀리게 되어있기 때문이죠.

 

즉 시대 흐름이 돈 가치가 떨어지는 분위기입니다. 이때는 자산 방어가 최고입니다. 이때 돈을 많이 벌 수 있는 분은 특별한 혜안을 가지신 분들로 한정됩니다.

최선의 수비를 펼치시기 바랍니다.

 

최고 전쟁론에 관한 명저인 클라우제비츠의 전쟁론에 보면 상대가 공격할때에 3배는 되야 수비하는 적들을 물리칠 수 있다고 이야기 합니다.

즉 수비가 최선의 공격인 셈이죠.

 

지금 이 시점이 위기이지만 동시에 기회라는 생각을 가지고 자산 방어 잘 하시라고 부족한 생각 몇자 적어 봅니다.

 

(아기곰동호회.최정윤)