2008-11-10 23:33

http://blog.drapt.com/taxwon50/2426711226327588980

자료출처: ♡ 한아름 공인중개사 富로그♡

토지 답사 요령 익히기

토지답사는 철저하게 살펴야하고 꼼꼼하게 체크하지 않으면 안 된다.

중개업자가 준비한 지적도를 보면서 현장에서 직접 확인하고 해당 필지와 지적도의 일치여부 실제도로가 지적도상에 위치하고 있는지 여부 기타 경계선이 지적도와 일치하는지 여부를 신중히 확인하고 살펴보아야한다. 간혹 일부업자들은 처분하려는 토지투자를 토지매물의 모양이 길쭉하거나 모양이 이상한 매물을 보여주지 않고 해당 지적도와 접한 인근 지역에 있는 반듯하고 이쁜 토지를 보여주고 설명해 주기도 한다.

토지 투자시에 크게 4가지 사항을 체크하고 확인해야한다.

첫째, 도로유무 및 접근성을 따져보라

토지를 답사하기 위해 현장에 도착하여 도로에서 해당토지와의 접근성을 살펴보아야한다.

국도변에서 얼마나 떨어졌는지 살펴보고 읍내에서는 4Km 이상 떨어졌는지도 중요한 사항이다. 읍내에서 너무 많이 떨어지면 기피해야한다.

둘째, 해당 토지 주변의 경관을 살펴라.

토지주변의 경관이 수려한지 강, 하천이 조망되는지 파악하고 지반은 특이점이 없는지 구체적으로 알아봐야한다. 기타 소음공해나 혐오시설이 인근에 위치하고 있는지 살펴보라.

셋째, 해당 토지 인근에 전기시설이 위치하고 있는지 알아보라.

토지매수에 있어서 식수 조달이 되는지 오염되지 않은지 알아보라. 전기시설 시설이 없을 경우에는 설치시 비용이 어느 정도 소요되는지 구체적으로 파악해 봐야한다. 기존전기 시설이 설치된 곳에서 지나치게 멀리 떨어지면 설치비용이 엄청나게 많이 든다.

넷째, 지적도를 통해 실제 토지의 경계를 확인하라.

매입하고자 하는 토지의 정확한 경계를 잘 살펴보라 구거를 접하고 있는지 토지의 일부가 하천으로 사용되고 있는지 잘 살펴봐야한다.

간혹 일부업자는 매물의 토지가 좁고 길쭉한 1필지 토지모양이 좁고 길쭉하고 보기가 좋지 않아 매수자들이 외면하기 일수니까 인근 토지중 반듯하고 모양이 양호한 토지를 보여주기도한다. 토지답사시에 지적도와 현황토지를 잘 살펴보는 자세가 필요하다.

출처 :부동산에 미친 사람들의 모임 글쓴이 : 조희탁

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