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[박상언] 4가지 질문으로 보는 일산부동산 시장전망 |부동산노트

2008-06-13 13:12

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자료출처: 내집마련의 Happy Vitamin 김인만 ^^

1.       일산 부동산의 매력& 단점은? (귀하가 보는 일산 최대 개발호재를 꼽는다면? 예 한류우드 등) 

킨텍스,호수공원,한류우드개발 등 분당보다 오히려  아는  주거환경을 가지고 있다는 점이고 분당은 고가주택이 많고 개발이 완료되어 하락세를 나타내고 있으나 일산은 오히려 추가 신도시 개발등  개발호재가 많이 남아 있어   주택시장은 호재로  작용할 듯   
 
 
2. 일산 집값이 '소형 강세, 중대형 하락세'  양극화로 이어지는 양상인데요. 이런 흐름은 언제까지 이어질까요?& 이유?(강북 집값 상승세와 계속 연동될까요?)
 
-강북집값 상승세가 서쪽으로 이동해 현재 강서구와 일산지역의 중소형 위주로 상승세가 나타나고 있다. 적어도  올해말 까지는   계속 상승하리라 본다.
 
3. 일산 내 투자가치가 가장 높은 곳& 이유는?(덕이, 식사지구 등미분양 물량이 많은 '위시티' 투자가치는 얼마나?
 
-파주~일산~용산 간 경의선 복선전철 시대가   열리면 용산국제업무지구와의 접근성 때문에 덕이와 식사 지구 미분양은(위시티 포함) 장기적인 투자가치가 돋보인다.
 
4. 지금 시점에서 일산 입성을 염두에 둔 투자자라면 어떤 전략(투자 시기& 투자 상품 등)이 필요할까요?
 
철저하게 중소형위주 리모델링 호재가 있는 중소형 위주의 전세비율이 높은 지역위주로  접근해야 한다. 일산택지지구에 곧바로 입성하는 것도 좋지만 주변의 미니 택지지구인 고양시 행신동과 탄현지구 기존  물량을 같이 노려보는게 좋다.
 
 
(cf. 경기 북부권에서 일산의 5년 뒤 위상은?)
 
4년 뒤의 위상은  그동안의 베드타운 이미지에서 벗어나 문화와 업무시설이 겸비된 명품신도시로 재도약 가능성있음 

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