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기축년(己丑年)새해, 재개발 아파트 어디 있나? |부동산노트

2008-12-17 08:39

http://blog.drapt.com/taxwon50/2426711229470766281 주소복사

자료출처: 김인만의 아파트투자 전문가클럽 아투/ATOU
▶ 전국 34곳, 12005가구 일반분양 예상
▶ 부산>서울>인천 등 순으로 분양물량 多
▶ 왕십리, 아현 뉴타운 및 서울지하철 9호선 주변 주목

부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 2009년 전국에서 재개발사업을 통해 일반 분양되는 물량은 총 34곳 1만2천5가구다.


지역별로는 △부산 8곳 5천9백49가구 △서울 22곳 4천7백48가구 △인천 2곳 6백69가구 △경기 2곳 6백39가구가 분양 예정이다.


2009년 재개발 분양 물량은 2008년 분양계획 물량(1만9천5백38가구)대비 38.5%(7천5백33가구) 감소한 물량이다. 부동산시장 침체로 사업성이 악화돼 재개발사업 진행이 지체됐기 때문.


하지만 재개발사업은 이미 편의시설 및 학군이 잘 형성돼 있고 대다수가 역세권이라는 것이 장점이다.


2009년에는 왕십리, 아현뉴타운과 서울지하철 9호선 주변 재개발 지역, 부산 1천가구 이상 대규모 재개발 지역 등의 주요지역에서 공급될 예정.
 

>> 뉴타운 내 첫 분양 시작하는 왕십리, 아현뉴타운


2009년에는 뉴타운 내 첫 분양을 시작하는 곳이 있다. 1차뉴타운 왕십리와 2차뉴타운 아현이 바로 그 곳이다.


왕십리뉴타운은 1,2,3구역 재개발사업이 진행 중이다. 1구역은 상반기 중에 1천3백69가구 중 83~182㎡  6백가구를 일반분양 예정이고 시공사는 대림산업, 삼성물산, 현대산업개발, GS건설이 맡는다.


2구역 역시 1구역과 같은 시공사가 공사를 진행한다. 1천1백36가구 중 80~192㎡ 5백5가구 3월경 일반분양 할 예정이다.


교통시설 접근성이 가장 좋은 3구역은 2천1백1가구 중 79~231㎡ 8백29가구가 3월 일반분양 예정. 시공사는 대우건설과 삼성물산이다.


왕십리뉴타운 재개발 일반분양 물량은 모두 분양가상한제를 적용 받지 않아 계약 후 바로 전매가 가능하다.


아현뉴타운 역시 아현뉴타운 내에서 최초로 아파트가 공급될 예정이다. 바로 공덕5구역 물량이다.


공덕5구역은 삼성물산이 7백94가구 중 80, 151㎡ 38가구를 상반기에 일반분양할 계획이다. 기존 공덕동 래미안타운과 접해 대규모 타운을 형성할 것으로 보인다.


>> 서울지하철9호선 인근 재개발 분양 눈길


서울지하철9호선이 2009년 개통 예정이다. 이미 인근 아파트와 분양 단지에 많은 관심이 집중된 상태로 2009년에는 동작구 본동 본동5구역과 흑석동 흑석5구역 재개발 일반분양이 예정돼 있다.


삼성물산은 본동5구역 재개발을 통해 4백68가구 중 79~138㎡ 2백44가구를 상반기에 분양 예정. 흑석5구역은 동부건설이 6백55가구 중 85~143㎡ 1백68가구를 5월 일반분양할 계획이다. 9호선이 개통되면 두 단지는 각각 노들역과 흑석(중앙대입구)역을 걸어서 이용할 수 있게 된다.


영등포구 당산동4가 23번지 당산4구역은 롯데건설이 재개발을 통해 1백95가구 중 77~192㎡ 98가구를 9월경 일반분양할 예정이다. 서울지하철9호선 당산역을 걸어서 10분이면 이용할 수 있다.


>> 부산시 리모델링? 서울 재개발 분양보다 많아


부산은 2009년 총 8곳의 재개발구역에서 5천9백49가구가 일반분양될 예정이다. 이는 서울(5천28가구)보다 많은 물량이고 부산 전지역에 걸쳐 분포돼 있다.


현대산업개발은 부산 동래구 명륜2구역을 재개발해 1천7백2가구 중 83~212㎡ 1천1백37가구를 하반기에 일반분양할 예정이다. 남쪽에 위치한 마안산공원 조망권이 확보되고 교동초등, 동해중을 걸어서 통학할 수 있다.


벽산건설은 금정구 장전동 장전1-2구역에서 1천6백69가구 중 88~206㎡ 1천96가구를 3월에 분양예정이다. 인근 1-1구역은 이미 SK건설(1천3백6가구)이 공사 중에 있어 노후했던 주거환경이 점차 개선될 전망이다.


롯데건설은 사하구 감천동 감천2구역 재개발을 통해 2천91가구  중 82~178㎡ 1천2백7가구를 분양예정이다. 분양시기는 4월 예정. 천마산조각공원이 인근에 위치하고 인근에 항만이 위치해 근로자 수요가 많은 편이다.


경남기업은 부산 해운대구 중동 1276번지 중동1구역을 재개발해 3백6가구 중 106~162㎡ 2백6가구를 상반기 일반분양할 예정이다. 부산지하철 2호선 중동역과 이마트(해운대점)가 걸어서 2분 거리며 해운대 해변 역시 10분이면 이용할 수 있다.

<2009년 전국 재개발 주요 분양예정 단지>

위치

구역명

시공사

규모

일반
분양

분양
시기

문의

서울

구로구 고척3구역

벽산건설

339

80~145

147

3월

02-767-5271

동작구 본동5구역

삼성물산

468

79~138

244

상반기

1588-3588

동작구 흑석5구역

동부건설

655

85~143

168

5월

1588-1093

마포구 공덕5구역

삼성물산

794

80~151

38

상반기

1588-3588

서대문구 가재울3구역

삼성물산
대림산업

3304

80~184

670

상반기

1588-3588

성동구 금호19구역

삼성물산

1057

114

33

상반기

1588-3588

성동구 옥수12구역

삼성물산

1821

113~134

99

4월

1588-3588

성동구 왕십리뉴타운
1구역

현대산업개발
GS건설
대림산업
삼성물산

1369

83~182

600

상반기

02-2008-9239

성동구 왕십리뉴타운
2구역

현대산업개발
삼성물산
GS건설
대림산업

1136

80~192

505

3월

1588-3588
02-2235-6845

성동구 왕십리뉴타운
3구역

대우건설
삼성물산

2101

79~231

829

3월

02-2254-1776

성북구 돈암5구역

금호건설

490

79~142

51

상반기

02-6303-0581

양천구 신월,신정
1-4지구

롯데건설

783

79~145

32

10월

1688-5500

영등포구 당산4구역

롯데건설

195

77~192

98

9월

1688-5500

용산구 국제빌딩
제3구역

동부건설

128

155~241

48

3월

1588-1093

용산구 효창3구역

대우건설

307

78~147

165

2월

02-539-4222

중구 신당6구역

삼성물산

945

79~149

285

상반기

1588-3588

인천

부평구 부평5구역

풍림산업
삼성물산

1381

미정

547

상반기

1588-3588

부산

금정구 장전1-2구역

벽산건설

1669

88~206

1096

3월

051-504-7733

동래구 명륜2구역

현대산업개발

1702

83~212

1137

하반기

051-557-1620

사하구 감천2구역

롯데건설

2091

82~178

1207

4월

1688-5500

서구 서대신동1구역

롯데건설

684

82~161

504

10월

1688-5500

영도구 동삼1구역

한신공영

1462

85~198

897

상반기

051-501-0973

해운대구 중동1구역

경남기업

306

106~162

206

상반기

051-462-1851

※ '*' 표시된 단지는 주상복합
※ 해당 업체에 사정에 따라 분양시기 및 규모는 조정될 수 있습니다.

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