[스크랩] 이런 곳 재개발구역지정 받는다

[스크랩] 이런 곳 재개발구역지정 받는다 |부동산노트

2007-11-29 19:26

http://blog.drapt.com/tax501/2426711196332018323

자료출처 : 원성원님의 富로그

원문출처 : http://blog.drapt.com/taxwon50

자료출처: 한강변 재개발 투자연구소 ◈ 소장 민권식

요즘 재건축이 지고 재개발이 뜬다고 할 만큼 재개발이 각광 받고 있다.

물론 지역에 따라 차이는 있지만 재개발은 재건축과는 달리 거래가 자유롭기 때문이다. 그런데 이런 재개발도 구역지정이 되기 전과 구역지정 된 후에 지분 시세는 엄청나게 차이가 난다.

그럼 서울시에서 재개발 구역지정이 되려면 어떤 요건을 갖춰야할지 알아보자.

일반적으로 주택재개발사업 대상지역은 정비기반시설이 열악하고, 노후불량 건축물이 밀집된 지역이다.

그러나 법적요건으로는 도시․주거환경정비기본계획 상 정비예정구역이고 서울특별시 도시 및 주거환경 정비조례에 제4조에 규정에 적합한 지역이어야 한다.

<서울특별시 도시 및 주거환경 정비조례 제4조 규정>

필수요건

선택요건(2가지 이상)

- 구역면적이 1ha(심의 시 0.5ha)이상인 지역
※ 1ha = 10,000㎡

- 노후·불량건축물수가 대상구역안의 건축물 총수의 60% 이상인 지역
- 주택접도율(정비구역안의 너비 4미터 이상 도로에 접한 건축물의 총수를 구역 안 건축물 총수로 나눈 비율) 20% 이하인 지역
- 건축대지로서 효용을 다할 수 없는 과소필지가 50% 이상
- 상습침수지역·재해위험지역 등 재해발생 우려되는 지역

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