2007-11-29 19:26
http://blog.drapt.com/tax501/2426711196331983832 
자료출처 : 원성원님의 富로그
원문출처 : http://blog.drapt.com/taxwon50
제 이야기가 실제 사람들이 원하는 시장과 반대의 이론이 될 수 있고 논리도 될 수 있지만
시장은 블루칩이고 좋은 지역은 사실상 재력이 되는 사람에게 빠른 속도로 재편되고
있다.
능력이 되는 사람이 좋은 곳에 위치한 부동산을 갖게 되는 것은 당연하다.
강남이 아니라 어느 지역이라 하더라도 자신이 유지할 수 없는 조건이라면 사실상
아파트나 부동산에 대하여는 분수에 맞는 지역으로 이동될 수 밖에 없는 것다.
왜 본인이 45평이란 숫자를 대입시켜서 토론실에 이슈를 만들어 보는가?
그것의 답은 우리가 각자 판단해 보는 판단의 크기와 깊이,그리고 시장이 처해진
조건을 모두 대입한여 나타난 결과에 대한 이야기를 해 보고 있는 것이다.
사실 이 논리적 이야기는 경기 북서부 모임에서 이야기를 한 바가 있다.
잘 살고 부자가 되면 대형평수로 가는 것은 당연함인데도 불구하고 왜 대형평수가
상대적으로 경쟁력에서 멀어지는 가 하는 부분은 시장의 낙관론과 두 채 이상의
다주택자에게는 논리가 맞는 이야기 이지만 한채를 가진 사람들에게는 아직 먼
이야기이기 때문이다.
나는 우리나라의 부동산 시장은 철저하게 노년인구의 증가와 연관관계를 가져본다.
경기는 매년 4~5%의 성장을 구가한다고 보고 실질적 국민 소득도 3만불 4만불을
향하여 갈 것이다라 전제하고 논리를 펼쳐 볼 것이다.
UN이 정한 노년 인구국가의 정의는 65세 이상이 7% 이상인 국가를 노년 인구국,
14% 이상을 고령사회,20% 이상인 국가를 초 고령 사회로 지칭을 한다고 되어있죠
우리나라는 이미 2000년도에 고령화 사회로 진입이 되었고 2020년 정도가 초
고령화 사회로 진입한다고 보면 은퇴시기는 선행하여 10년을 보면 55세 기준의
은퇴자가 많이 발생하는 2015년 정도가 1차 은퇴자의 대폭적 증가로 일어나고,
2차 은퇴자를 60세로 본다면 2020년 정도에 은퇴자의 증가가 크게 일어난다고 본다.
그렇다면 빠르게는 향후 7년 , 좀더 늦으면13년 이내 은퇴자의 증가는 대폭 증가 하는데
실질적인 소득의 증가가 3만불이 되는 시점이 2015년으 목표로 하고 있다.
즉 대폭적인 은퇴자의 증가가 나타나는 시점인 2015년은 국민소득 3만불로 가는
시기이면서 은퇴자의 수도 함께 증가하는 부동산이나 국가의 경제 운영 시스템에서
너무나 중요한 시기이다.
또한 초고령화 사회의 진입을 앞둔 시점이어서 많은 사람들이 다양한 생각을 하게
되는데 이 다양한 생각들을 예측해보면 노령사회에 맞는 준비를 한 사람들과 하지 못한
사람들과의 갭이 다시한번 벌어지는 양극화의 2단계가 진행된다고 보겠다.
여기서 개인별로 수입의 가능기간을 유추 해석해볼 필요가 있겠다.
생각해 보면 45세의 기준에서 정의를 해 본다면 55세 은퇴자가 맥시멈 돈을 벌 수 있는
유효기간은 향후 8년이다. 8년동안 저축하여 확실한 노후의 준비가 가능한지 가능하냐의
가능성을 따져 보아야 한다.
능력이 되는 사람의 입장에서 보면 당연히 가능성을 본다.
그러나 현재 집 한채나 갈아타기를 하여야 하는 사람의 입장에서 보면 아파트의 가격이
상당히 부담이 가는것이 사실이다.
가장 지출이 많은 시점에 돈을 모아서 노후 준비를 하여야 하는 우리들의 일반적인
자화상을 바라본다면 대형평수의 희망적 욕구는 강하지만 실제 행동적 표출은 상대적으로
희망사항일 수 있다는 것이다.
8년이면 충분하다는 말도 가능 하지만 향후 수입에 증가하는 세금으로 국가가 우리에게
주는 혜택을 받는다면 겨우 고등학교 까지의 무상교육 정도라고 보여지고
중대질병에 대한 국가의 지원 정도가 거의 대부분이라고 본다.
몰론 이 부분에서 혜택을 받는 것이 큰 지는 모르지만 지금의 45세가 혜택을 받는 것이 아니라
지금의 30대가 그 혜택에서 있다는 것이다.
어찌 되었든 현재의 40대,50대는 그 어디에서도 이러한 혜택을 받기는 무리수이다.
이런 현상이 우리에게 주는 시사점을 부동산 시장에 대입해 보면 우리가 대형평수라는
것에 대한 희망적 욕구와 행동적 실행의 차이는 커 보인다.
물론 재테크를 더 열심히 해야하는 과제만 남길 수 있는 부분이다.
3만불,4만불,10만불이 되어 국민들 대부분이 대형 평수를 갈 수 있는 조건이 아니라
그 혜택의 이면에는 가진자나 열심히 노력하여 가질 수 있는 환경을 만든 사람에게
돌아가는 결과라는 것이될 수 있다. 즉 양극화의 2차 진입이라는 것이다.
즉 2015년이라는 8년 남은 시점에서 자신이 은퇴자가 된다면 과연 종부세나 대형
평수의 아파트를 유지할 수 있는 수준인가가 개인이 판단을 해볼 결과물이 되겠다.
물론 이 이야기는 수도권의 몇몇 지역을 통칭하여 하는 이야기 이지만 수도권의 몇몇
지역이라 하더라도 수입이 없는 노후 35년을 어떻게 살아갈 것인지에 대한 답을
찾아보면 각자의 위치에서 차이는 있지만...
난 철저한 시장 주의자이다.
하지만 시장은 보다 냉정하게 보수적으로 평가를 하는 사람중의 하나이다.
아무리 우리가 노력을 하여도 자산이 증가하지 못하는 이유가 거의 공통적으로 나타난다
국민소득 3만불이 되는 시점과 은퇴자 증가의 시점의 일치는 향후 우리가 현재의 소득을
구가할 수 있는 시점이 적게는 8년, 길게는 13년 정도가,숫자상의 지표이지만 실제 행동은
그보다 3~5년이 빠른 5년과 8년 정도가 대 부분이 될 것이다라 분석해 본다.
이런 이유로 나는 부동산 시장을 그리 낙관적으로 보지 않는다.
솔직히 재테크로서의 가치를 거의 상실하고 있는 것이 지금의 시장이다.
이렇게 말하는 것이 시장의 전부는 아니라고 주석을 달아 놓아야 겠다.
재테크의 성공의 유무를 떠나 지금부터 재테크로서의 성공은 투기꾼이 되어야 한다.
정부가 세금을 떼어가는 도둑이라고 정의를 내리고 피를 빨아 먹는 흡혈귀라면
국민은 투기꾼이 되어야 살 수 있다
이러한 등식의 성립은 국민 모두가 가야 할 방향이 긍정적인지 아니면
부정적인지 개인이 판단하여 보시길 바란다.
감사합니다.
(아기곰동호회.심송학)
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