[봉준호 칼럼] 송파 5 :: 닥터아파트 블로그

2007-07-25 16:41

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46층 3개동의 호텔급 주상복합 아파트 갤러리아팰리스는 2001년 9월 분양을 시작해 부동산 붐을 타고 순조롭게 분양을 완료했다. 대지면적 7145평에 한화와 삼성물산이 공동 시공한 용적률 800%의 주상복합 건물로, 아파트 33~96평형 741가구, 오피스텔 20~36평형 720가구를 합해 총 1461가구를 갖췄다.

2005년 2월 입주 시점에는 2배가 올랐다. 상승세는 지금도 계속되고 있다. 잠실역에서 3분 거리에 있는 한양쇼핑 잠실점 자리에 세워진 송파의 랜드마크 건물이다. 바로 옆에는 롯데마트가 있고 그 옆에는 롯데백화점 잠실점이 있다. 석촌호수와 한강이 내려다보이고 연말이면 바로 옆에 잠실주공4단지를 재건축한 레이크팰리스가 입주를 시작한다.

갤러리아팰리스 주민들은 입주 초기만 해도 강남구 도곡동 타워팰리스를 능가할 것이라고 호언했으나, 최근 들어 조금 소외받는 느낌이다. 잠실 일대 부동산이 상한가를 치고 있는데 갤러리아팰리스만 보합세를 보이고 있기 때문이다. 주상복합 열기가 주춤한데다, 갤러리아팰리스의 상업시설이 제 구실을 못하는 것에서 이유를 찾을 수 있겠다. 2001년 선착순 수의계약으로 분양한 지하1층과 지상 1층, 2층 상점 절반이 부동산으로 채워져 부동산 전문 상가가 됐다. 1층에 20개, 지하1층 및 지상2층과 오피스텔에도 각각 2개씩의 부동산 중개업소가 들어와 있어서 주민 편의시설로서의 ‘럭셔리 아케이드’를 기대하던 주민들은 실망감이 역력한 눈치다.

결국 상가의 침체된 경기와 특수업종의 난립은 아파트 가격에도 영향을 준다. 타워팰리스처럼 삼성이 소유하고 에버랜드가 임대관리를 맡아 적정 업종으로 구성과 배치를 한, ‘관리형 주상복합’ 상가와는 큰 차이를 보인다. 타워팰리스의 시세를 끌어가는 힘의 한 축이 고급식당가 등 꼭 필요한 편의시설을 담은 상가 부분임을 감안하면 갤러리아팰리스는 시행사인 한화건설의 생각이 좀 부족하지 않았나 싶다.

갤러리아팰리스가 지닌 또 하나의 단점은 불편한 아파트 평면이다. 삼각형과 미로를 연상시키는 기하학적 평면은 화려한 실내와 좋은 시설에도 불구하고, 무난한 사각형을 선호하는 일반 수요자의 마음에 걸리는 감점 요소이다.

대규모 물량공급 예약

롯데캐슬골드는 잠실역 향군회관 쪽에 위치한 황금색 주상복합 건물이다. 2개의 타워동으로 이뤄져 주상복합 건물이 성공할 수 있는 최소의 여건, 즉 ‘2개 이상의 타워가 있는 건물을 사라’는 요건을 충족시키고 있다. 롯데캐슬골드의 지하 1층, 지상 1·2층은 상가이며, 지상 3~7층은 오피스로 임대했다. 오피스에는 KTF 본사가 입주해 사용 중이다. 8층은 40~66평형의 사무용 오피스텔로 지어졌다. 9층은 스포츠센터와 클럽하우스가 들어서 있다.

10~36층은 50∼99평형 400가구의 중대형 아파트가 들어서 있다. 엄청난 유동 인구가 있는 잠실역의 요지에 세워진 롯데캐슬골드는 상가 부문을 롯데쇼핑에 넘기고 1, 2층에 아웃렛 개념의 오픈매장을 들여놓았다. K부동산 컨설팅 회사가 상업시설의 책임 임대를 맡아 교보문고와 패밀리 레스토랑인 TGI 프라이데이를 비롯, 각종 패션 브랜드 상점 등으로 대부분을 채워놓아 아직까지는 방향 설정이 제대로 된 듯하다. 근처에 매머드 백화점인 롯데백화점 잠실점이 있긴 하지만 롯데캐슬 뒤쪽의 장미아파트와 오피스 타운에서 잠실 사거리를 건너오기가 불편한 기존 수요층이 있어 패션업체들도 선전하는 중이다.

다만 아파트 내에서 밖을 내다보면 인근의 한라시그마, 월드타워 같은 고층빌딩들이 조망을 방해한다. 땅의 형태에 따라 건물을 가득 짓다보니 이곳의 평면 또한 네모 모양을 이루지 못했다. 그래도 사통팔달의 편리한 교통과 ‘슈퍼타워 입소문’을 호재로 분양가 대비 2배 이상의 프리미엄이 붙어 있다.

새 아파트가 속속 들어서면서 송파가 점점 더 고급화하고 있다. 시공사도 모두 쟁쟁한 상위 랭커이며, 물량 또한 만만치 않다. 2008년까지 잠실 지역 재건축 및 장지지구 10만 가구, 2013년까지 송파신도시 5만 가구 등은 이미 대부분 확정된 상태이며, 거여·마천뉴타운, 문정지구, 동부지방법원 등 개발 이슈가 있는 인근에도 새로 지어지는 물량이 상당할 것으로 예상된다.

주변의 기반시설도 점점 좋아진다. 가락시장이

재건축 계획을 발표했고 잠실 종합운동장 내에는 호텔과 컨벤션센터, 대형 할인점, 복합영화관 같은 상업시설의 건립이 검토되고 있다. 또한 수서역부터 가락시장, 오금역으로 이어지는 지하철 3호선 연장공사도 2009년을 목표로 막바지 공사를 진행 중이다.

송파의 아파트 대기 수요자 처지에서는 더욱 안전한 투자가치를 확보하려면, 슈퍼타워 건립이 확정된 뒤로 매수 타이밍을 늦추는 게 좀더 합리적이지 않을까 하는 생각이 든다.

(끝)

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