송파 3 :: 닥터아파트 블로그

송파 3 |부동산노트

2007-07-25 16:36

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1975년에 잠실시영아파트가 완공됐고, 이듬해 그 유명한 잠실주공 1∼4단지가 들어섰다. 1978년에는 잠실 주공5단지가 완성됐다. 이어 당시 중대형으로 분류됐던 28~65평형 3600가구의 장미아파트와 1500가구의 진주아파트, 1230가구의 미성아파트가 차례로 입주했다. 이때부터 잠실은 서울에서 가장 큰 주거단지로 이름을 날리게 된다.

1980년 지하철 2호선이 개통되고 1984년에는 잠실 종합운동장이 완공됐다. 1988년에는 국내 강남권 백화점 중 연간 매출액 1위인 롯데백화점 잠실점이 문을 연다. 잠실의 주류는 소형 평형 아파트였고, 광화문 도심권과는 1시간 통근권이 되기 힘들었다. 그 때문인지 송파구는 강남권인데도 늘 강남구, 서초구 다음에 이름을 올려야 했다.

반면 요즘 잠실의 키워드는 ‘중대형화’와 ‘고급화’이다. 저밀도 노후 아파트들은 헐리고 그 자리에 유명 브랜드의 중대형 아파트가 공사 중이거나 입주를 앞두고 있다.

잠실 사거리 상징물로 기대를 모으는 국내 최고층 빌딩, ‘슈퍼타워’(가칭) 건립은 여전히 안개 속이다. 슈퍼타워 프로젝트는 롯데가 잠실 롯데백화점 건너편 2만6000평 부지에 112층(555m) 빌딩을 짓기 위해 10여 년째 추진 중인 사업이다. 2005년 교통영향평가 통과와 2006년 초 건축계획안 심의 통과로 고지에 한 발짝 다가섰지만, 아직도 넘어야 할 산이 많다. 비행안전구역 확보를 위한 공군측의 반대와 교통지옥을 우려하는 시민의 반대가 수그러들지 않고 있기 때문.

총 연면적 16만9000평으로 계획된 슈퍼타워는 건립이 확정되면 백화점, 호텔, 오피스를 모두 집어넣은 서울의 랜드마크 빌딩이 될 가능성이 높다. 인근의 잠실 주공5단지와 롯데캐슬골드, 갤러리아팰리스, 잠실 주공1~4단지, 잠실 시영·장미아파트의 가격에 결정적인 영향을 줄 대표적 이슈로 꼽힌다. 또한 삼성역에서 끝나는 테헤란로 업무시설과 유동인구가 잠실역 권역까지 연장되고, 강남권의 중심도 강남역에서 잠실역으로 끌어올 수 있는 여력이 생길 듯하다. 지지부진한 인허가 과정을 거치는 사이, 1988년 1월 롯데가 서울시로부터 819억에 사들인 이 땅은 20년이 되지 않아 2조원을 상회하는 금싸라기 땅이 됐다.

잠실 주공 업그레이드

석촌호수 옆에 GS건설과 삼성물산이 공동 시공한 잠실주공 4단지 재건축 ‘레이크팰리스’가 12월28일부터 입주를 시작한다. 극심한 공급 부족에 시달리는 강남권에 26·34·43·50평형, 19~32층 35개동 2678가구에 이르는 대규모 물량이 투하된다. 오랫만에 쏟아지는 새 아파트에 대한 반응 또한 뜨겁다.

11월 현재 34평형은 11억~12억원, 석촌호수 서호(西湖)가 그림처럼 내려다보이는 특급조망권의 50평형은 22억~25억원에 달한다. 34평형은 권리가액 5억1000만원의 헌 아파트 17평형을 주고 받은 것이라 2배 이상의 이익이 났다. 50평형은 대지면적 19평형의 17평형 헌 아파트를 주고 3억3000만원의 추가부담금을 냈으니 무려 3배의 시세차익을 챙기게 된 셈이다.

단지 내 상가 1층은 평당 2억원 이상을 부른다. 10평 상가가 20억원. 그러고보니 요즘 몇십억원의 가치가 너무 떨어진 것 같기도 하다. 34평형이 12억원이면 연봉 7000만원을 받는 고액 샐러리맨도 매년 3000만원씩 40년 동안 꼬박 모아야 한다는 단순계산이 나온다.

‘트리지움’은 2007년 8월 입주하는 잠실주공 3단지의 재건축 아파트이다. 종전의 15평형 3280가구가 현대건설·현대산업개발·GS건설의 시공으로 19∼32층, 25·33·43·54평형 3696가구로 신축 중이다. 트리지움에는 다른 잠실주공 재건축 단지에는 없는 대형 평수인 54평형이 있는 게 강점이다.

요즘 트리지움은 입주를 앞둔 레이크팰리스의 가격 폭등 때문에 발길이 옮겨간 수요자들로 조합원 분양권 전매가 활발하다. 3단지 안에는 전통의 명문 영동여고가 있고, 초등학교도 신설될 예정이어서 학부모들에게는 만족도가 높다.

그러고보니 아파트가 재건축되면 단지 내에 있는 학교들은 어떻게 수업을 진행할까 하는 궁금증이 생겨난다. 대부분의 학교들은 단지 내의 정중앙에 자리잡고 있지만 통학로를 내놓고 수업을 계속한다. 이번에 영동여고는 학습권 보호를 이유로 재건축조합과 소송을 벌여 학교 신축비용 160억원을 받아내기도 했다.

연탄을 때던 1975년식 저층 1, 2단지도 재건축 공사가 한창이다. 2008년 5, 6월 입주 예정이다. 잠실주공 1∼4단지 중 입지가 가장 좋은 아파트가 1단지와 2단지다. 한강이 보이고 전철역도 가깝고 단지규모도 크다. 1단지는 종전 7.5~15평형 5390가구가 25·33·45평형 5678가구로, 2단지는 종전 13∼19평형 4450가구가 12·24·33·38·48평형 5563가구로 재건축된다.

(계속)

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