세무 전문가들은 또 '현재 시점에서 부동산 세제 측면에서 가장 중요한 선택을 해야 하는 사람은 집을 2~3채씩 가진 다주택자'라고 말했다.

김종필: '내년 말(2010년 12월 31일)까지는 '다주택자에 대한 중과제도'가 한시적으로 완화돼 주택을 팔 때 양도세가 확실하게 줄어든다. 이후에는 이 제도가 원상복귀한다. 이 때문에 '세금 정리' 차원에서 내년 말 이전에 집을 팔았다가 다시 사는 것이 어떤가에 대한 상담이 최근 많이 늘고 있다.

예를 들어 원래 집이 한 채 있던 사람이 10년 전에 1억원을 주고 아파트 한 채를 더 샀는데 이 아파트가 현재 6억원까지 올랐다면 시세 차익이 5억원이 된다. 이 집을 내년 말까지 팔 경우 양도세가 대략 1억6500만원쯤 된다. 하지만 내년 이후에 팔면 양도세가 2억5000만원으로 늘어난다. 양도세만 8500만원 차이가 난다. 따라서 내년 연말 이전에 집을 팔았다가 같은 단지에서 비슷한 집을 같은 가격(6억원)에 사면 최소한 양도세는 절세하는 효과가 있다. 이 과정에서 취득·등록세와 부동산 중개료를 2000만~3000만원 지출하더라도 유리한 면이 많다.'

문진혁: '다주택자의 절세 방법으로는 배우자에게 증여하는 것도 좋은 방법이다. 남편 명의의 주택 2채 중 한 채를 아내에게 증여하면 주택 가격 6억원까지는 증여세를 내지 않아도 돼 절세 효과가 크다. 7억원짜리 주택이라도 나머지 1억원에 대한 증여세만 내면 된다. 하지만 자녀에게 증여할 때는 증여세 공제 대상 금액이 3000만원밖에 되지 않아 세금 면에서만 볼 때 실익이 줄어든다.'

끝으로 부동산 세무 전문가로서 주택 소비자들에게 해 주고 싶은 말이 무엇인지 물었다.

김종필: '상담을 하다 보면 양도세 절약에 너무 몰입한 나머지 양도세 감면 대상 주택을 팔아 치우는 경우가 종종 있다. 자신이 보유한 주택이 양도세 감면 대상인지를 모르는 것이다. 예를 들어 IMF 경제위기 당시에 서울 강남 대치동의 타워팰리스나 현대아이파크를 샀다면 이 주택은 양도세 감면 혜택이 있다. 예를 들어 1999년에 7억원에 산 집이 2004년에 13억원이 됐고, 현재 15억원까지 올랐다면 주택 구입 후 5년째 가격인 13억원까지는 양도세가 감면된다. 이후에 상승한 2억원에 대해서만 양도세를 계산한다. 그럼에도 다주택자 양도세 감면 혜택을 받겠다며 이런 주택을 팔아 버리는 것이다. 집을 팔기 전 반드시 자신의 주택이 양도세 감면을 받는 주택인지 확인해야 한다.'

문진혁: '수도권과 지방은 부동산 세제가 다른 면이 많다는 점도 중요하다. 세법에서 2주택자 여부를 따질 때 수도권(서울·인천·경기)에 한 채가 있고, 지방(광역시 포함)에 기준 시가가 3억원 이하인 집이 한 채 더 있다면 다주택자 중과대상이 아니다. 다만 3주택자를 계산할 때는 이런 규정이 적용되지 않는다. 따라서 지방에서 입지가 좋고, 가격이 비교적 저렴하다고 판단되면 지방 주택 시장에도 눈을 돌려 보는 것이 좋다.'