2006-10-25 02:34
http://blog.drapt.com/sunpia/81161711245451 
자료출처 : 닥터아파트 > 회원노트
원문출처 : http://www.drapt.com/know/index.htm?page_name=column_view&menu_key=10&uid=29270
장점을 중심으로 중요도와 무관하게 나열하면
1. 민영 건설사 최대 주택 개발 단지
총 12000세대중 시범단지로 3000세대를 1차로 분양함
한화건설의 이미지와 직결된다는 점을 감안 할때 심혈을 기울일 것이다.
2.시범단지이다
시범단지는 그 이름만으로 커다란 장점이다. 과거 신도시 분양을 보면 완공후에도
시범단지는 가격은 물론 인기면에서 한수 위에서 평가된다.
같은 평형에서 시범단지는 높게 평가한다. 분당은 좋은 예라고 할 수 있다.
3.논현 택지 개발 지구와 접해 있다
도로 하나를 사이에 두고 접해 있어 같은 단지 같은 레벨로 처리한다.
가격,편의 시설, 도로교통,환경등 동일하다고 해도 무리는 없어 보인다.
사실, 2005년에 분양된 논현지구 아파트는 한화만큼 떠들썩하게 분양하지 않았다.
건설사의 파워가 새삼 느껴지는 대목이다.
4.녹지율 44%, 서해조망권
장점에 넣고 싶지 않은 대목이다.
녹지율 44%는 남동공단 때문에 삽입된 내용이다.주거지와 공단을 분리하고 대기 오염을 방지하려
는 최소한의 수단이다.완충지대를 필요로 했다.조감도를 보면 녹지대가 남동 공단과의 사이에
놓여 있는 것을 볼 수가 있다.
5.학교 시설
초,중, 고를 합해서 9개 학교가 들어 온다.
이중에서 괄목할만 한것이 특목고이다. 미추홀 외국어 고등학교가 2009년 3월에 개교한다.24학급 720명 정원이다.
6.교통 문제
2009년 수인전철 개통예정 (오이도역 4호선 연결, 원재역 인천전철 1호선 연결) - 서울과 직접 연결되지 않아서 서울 접근성이 떨어지는 단점도 있다.
2009년 소래 IC 신설 자동차로 서울 접근성에 도움을 줄 것이다
2010년 제3 경인 고속도로 개통 월곳에서 목감까지 연결되는 도로로 약 15킬로미터 정도이다.
제2 외곽순환도로와 함께 강남 접근성에 도움을 줄것으로 기대된다.
7. 송도 신도시와 승용차로 10분이내 거리
송도 신도시가 성공을 하면 가장 큰 혜택을 입을 것이다.아직은 송도의 위력이 미미하여 영향력을 미치지 못하고 있으나 집값 상승에 지대한 공헌할 요인임에는 부인할 수 없는 사실이다.
다음은 단점을 지적해 본다
1. 남동공단이 인접하고 있다
단점이자 장점이다. 단점은 대기오염이고 장점은 배후 주거지이다(아파트 수요자)
공해 요소를 안고 있어서 대기오염의 주범이다.
2.분양가가 너무 비싸다
2005년 분양된 논현 택지 지구가 평당 730만원 - 900만원에 분양되었다
한화단지 평당 950만원 - 1160만원 약 25%정도 오른 가격이다.송도를 제외하고는 인천에서는 유래가 없는 고분양가이다.
3.서해 조망권은 과장된 것이다
서해라고 얘기하지만 바다는 월곳과 사이에 소래포구로 들어오는 폭이 약 300미터정도 되는 빗길
이다.송도 앞바다가 보이는 집은 얼마나 될지 의심스럽다.
오히려 월곳의 러브호텔들의 야경이 휘황 찬란하여 염려가 된다.
갯바람,갯내음등은 사람에 따라서 좋지 않을 수도 있다.
4.서울 인천 접근성이 떨어진다.(인천 외곽지역이다)
전철로 직접 연결되지 않는다
청약을 결정한 사람은 가격이 오른다고 해야 좋아할 것이고
결정을 못하고 있는 사람들은 미래가치가 있다는 정보를 접하기를 원할 것이다.
모델하우스를 다녀온 소감과 객관적인 자료를 참고로하여 곰곰히 따져볼 일이다.
내집 마련이라는 최대 명제를 두고 나의 운명이 갈릴 수도 있다.그 만큼 중요하다.
광고에 휘둘리지 않고 냉정히 판단해야할 이유가 여기에 있다.
도움이 되는 글이었으면 좋겠다.
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