2009-04-25 09:32

http://blog.drapt.com/sukbae/282611240619572661

파주신도시....미지근하지만 꺼지지 않은 시장분위기

▦.새로운 입주장이 열린다.

.2009년도에는 파주신도시의 시범단지격인 빛의도시 한빛마을 한라비발디 937세대와 
 휴먼빌 1123세대가 6월30일,9월중부터 각각 입주 시작함. 
.분양가상한제아파트와 시설면에서 어떻게 차이가 날지 조만간 공개된다.특히 한라비발디.
.휴먼빌은 실수요자로 상당 대체되었기 때문에 불꺼진 창이 오래가진 않는다.
.한라비발디는 6월부터 새로운 실수요자로 적극 대체되기 시작하여 현재의 마이너스분위기가 반전될수 있을까? 주목된다.
.한라-휴먼빌사이의 2차선도로변의 상가(단지내상가포함)들은  부동산중개업소로 꽉찰 것이다.
 

▦.냉정한 시장에서 한라비발디는 살아남는다.

.덕이지구 신동아아파트등의 미분양물건이 급격히 소진되고,인근에 있는 임광진흥아파트 분양권도 플러스로 전환되는 최근의 시장분위기로 볼때,한라비발디는 고분양가라는 선입관이 희석되고 있다.

.한라비발디의 시설을 보고 "역시"라는 말이 나올 것 같다.최근에 40평형때문에 직접 올라가 보았는데 인테리어는 일부분만 공사중이지만,자재 하나하나가 깔끔하고 견고하게 보였다.

.현재 거래량은 많지 않지만,예전의 -3000 이나 -2000만원의 물건들은 찾아 볼수가 없다.
.한라비발디는 입주자와 시행,건설사와의 공조(윈-윈)의 결과이다.
 명품아파트전략이 돋보인다.
.일시적인 물량적체로 거래가격이 주춤할수 있지만,그래도 어느순간엔 플러스로 전환되기 쉽다.
.롯데캐슬(A14블럭)은 노른자위... 뛰어난 입지로  분양가상한제 미적용으로 고분양가 전략이 통할
 수있기 때문에 전반적인 가격상승으로 이어져.......
 결국 입지와 고품격전략으로 지어진 한라비발디는 살아남는다. 
.마이너스가 없는 파주신도시이어야 파주신도시의 진가가 발휘된다.
 기대해보자.

▦.하반기에 알짜 분양물량이 나온다.

.현재 분양대기중인 아파트 블럭은 4개 블럭이다.
.올해 늦어도 10-11월중에 분양할 예정으로서....최근에 아파트택지 입찰에 성공한 ①대원(A16)칸타빌과 ②시행사 솔기솔(문일주택개발의 관련회사), ③A14블럭에 롯데캐슬....④A22블럭에 한라비발디등이 올해안에 분양을 한다.
.이 아파트들은 모두 분양가상한제폐지와 양도세5년면제제도를 겨냥하고있다.
.따라서 2007년말에 분양한 동시분양단지들과의 차별화를 노리고 있을 것이다.
.이들 아파트는 위에서 언급한 파주신도시의 전반적인 가격 업로드와 입주붐 조성을 야기한다. 
.긍정적인 요인이 아닐수 없다.
 

▦.뭔가 터질것이있다.

.경의선 6월 개통은 이미 다 알고 있는 상식선이다.비록 문산-성산간 부분개통이지만,일산을 비롯한
역세권에 가까운 아파트들은 급매물소진과 한차례의 가격상승을 기대하고 있다.따라서 매도호가 상승 물건만이 수요자를 기다리고 있다.

.대심도전철로 인하여 판교,동탄,오산등의 지역이 수혜를 보고있고,그반대편인 일산신도시지역도 킨텍스주변을 깃점으로 좋은 분위기를 맞고있다.이여파는 대화마을,가좌마을까지 미치고 있으며,그동안 매매가 잠잠했던 파주교하지구도 최근에 거래가가 소폭 오르는 현상이다.

.파주운정3지구에 대한 광역교통대책이 미발표상태이다.최근의 대심도전철과 일산법곳동일대의 명품신도시와 관련한 복합성때문에 조율해야 할 사항이 많을 것이다.
좀더 기다려보자.그러나 멀지않은 시기에 뚜껑이 열릴 것이다.
현재에는 파주신도시 운정역세권에 가까운 아파트들의 분위기가 좋은 상태이나,파주신도시 중앙부,서쪽지역과 교하지구에 촉진역할을 할것으로 보인다.

.이러한 예상에 비추어 소요되는 비용충당이 문제이다.
500만평의 파주신도시는 교통대책에 대한 비용부담을 안고 있다.새로운 계획에 대한 비용부담은 또다른 계획을 낳게끔 되어 있다.
나의 추론으로볼때 새로운계획이 예상된다.(?)


2009.4.25 토요일에 파주신도시 뉴월드공인 공인중개사  이 석배
    

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