오늘 한라비발디 모델하우스를 또 다녀 왔습니다.

길게 늘어선 대기자들 틈에 끼여 차례를 기달리다가 wife와 함께 모델을 꼼곰히 다시 한번 보게 되었습니다.

각 평형별 unit마다 방,주방들이 작아서 확장을 하지 않으면 않되는 구조입니다.그러나 앞으로 분양할 타워형(탑상형)에서는 흔히 보게되는 경우여서..... 아직 익숙하지 않은 구조라 처음보는 사람들은 '무슨아파트가 이래?'라고 반문할 수가 있습니다.

특히 나이 드신 분들이 유독 그렇게 생각이 될 것 입니다.왜냐하면 눈에 안들어 오기 때문입니다.

나도 들어왔던 현관을 지나쳐서...... 출구를 찾느라고 당황한적이 있습니다.

그러나 한라에서 말하는 확장비용(샷시포함)이 정확하다면..... 보고 또 보았더니 꼭 필요한 부분만 베란다로 남겨두고 확장하면 공간구조가 괜찮으며 충분히 익숙해 질수 있는 구조라고 생각이 됩니다.

.확장예상비용 40A,40B-----2000만원

                    47-48평형---2500만원

                    59평형------3000만원

 

파주운정신도시에서 앞으로 분양할 중대형단지는 많지는 않습니다.

그리고 있다 하더라도 위치 또한 한라에 비해 동등하거나 좋은 곳들이 아닙니다.그런면에서 운정신도시내 기존아파트중 중대형 평형은 어느정도 금액까지는 강보합세를 유지 할 것으로 보입니다.교하택지지구 또한 중대형 평형이 전체세대수에 비해서 12-13%정도 뿐이 않되기 때문에 교하지구 중대형 평형도 강보합세를 띨 것으로 예측됩니다.운정신도시의 기존아파트,앞으로 분양할 운정신도시 아파트,교하지구 중대형아파트를 모두 합치더라도 전체물량에서 차지하는 중대형비율이 25%를 넘지 않습니다. 중대형평형은 그만큼 숫자적으로 투자성이 있다고 예상됩니다.

 

한라비발디는 여러모로 관심의 대상입니다.

모두들 알다시피,

.5년전매제한 없습니다.---------------입주시 바로 매매가능하다.  

.원가연동제대상이 아닙니다.--------분양가가 앞으로 분양할 다른아파트보다 '쌀' 것으로 보인다.

.첫분양하는 단지입니다.-----------        상   동                             

등등의 장점들이 있습니다. 

 

위에서 한라비발디는 향후 분양할 중대형 아파트보다 '분양가가 쌀 것이다'라고 표현한 것이 의아하게 생각되는 분들이 많을 것 입니다.

언론에서 파주시청에 분양승인신청한 분양가가 1380~1450만원(95평 제외)이라고 모두들 알고 있습니다.그 분양가가 낮아지더라도 평균1300만원정도로 파주시청에서 '권고'를 하고 있는 상태이지만 행정적으로 규제할수가 없어 고분양가가 되질 않겠나 모두들 생각하고 있기 때문입니다.

그러나,저는 48평형이하는 6억원이하로 분양할 수 밖에 없다고 10여일전에 '속보'식으로 말한바 있습니다.(평당 1250만원정도)

오늘부터 한라직원들이 분양가를 궁금해하는 사람들에게 간접적으로 얼마정도 될 것이다라고 뀌띰을 하기 시작하였습니다.

 

제가 들은 분양가(예정)내용은 대략적으로 다음과 같습니다.

40A,B평형 1230~1240만원/평,

47~48평형 1240~1250만원/평,

59평형      1430~1450만원/평,

95평형      1600만원/평정도 입니다.

 

그래서 이정도 분양가라면,싸다는 표현이 맞질 않다면..... 분양가가 적정하다고 평가합니다. 앞으로 교육도시,유비쿼터스도시,서울까지 교통접근성이 양호한 도시,자족형도시,최첨단 기반시설을 갖춘도시등으로 구축될 운정신도시는 정말 살기좋은 도시가 되기 때문입니다.이런 도시를 생각하면 한라 분양가라면 오히려 싸다는 생각이 들기 때문입니다.

 

아무리 한라비발디가 전용면적이 작게 나오고 확장을 안할수 없는 구조라고 하지만 40~48평까지는 순위내 분양과 계약체결이 가능하다고 생각합니다.6억원이하이면 충분히 투자성이 있고 평당 분양가도 경쟁력이 있어 입주후에 상당한 프리미엄이 형성될 것으로 보입니다. 95평형은 4세대뿐이 안되고 어짜피 현금을 쥐고 있는 사람들이 청약을 하기 때문에 문제가 없습니다.다만,59평형이 문제인데..... 그러나 워낙 구조도 좋고 욕심을 낼만한 위치와 상품이기 때문에 자금조달규모만 맞으면 청약할 사람들이 많을 것으로 보지만 2-3순위까지 가서야 청약이 완료되질 않겠나 예측해 봅니다.

(후면부에 베란다와 방1개를 합쳐서 확장하면 훌륭한 북쪽 거실이 나옵니다.이곳에서 북쪽편이지만 20만평의 호수공원과 중앙생태공원을 조망할 수가 있습니다.안방화장실에서도 욕조에 누워서 공원조망이 가능하고.....안방 붙박이에는 외부와 통하는 창호가 있어 통풍까지 고려하였습니다.그리고 고층이라서 엘리베이터도 동당 2대씩 설치되었습니다.)

 

결국 본인이 생각하기엔,이번 한라비발디는 그간 언론과 여론몰이를 하면서 여러 풍문을 남겼지만

상기 분양가조건이라면,청약에서 계약까지 순위내,기한내에 모두 종료가 될 것으로 보입니다.

다만,한라에서 말하는 5층이하물건들의 계약포기자들이 예상되는데 청약통장이 없거나 순위외의 분들은 '분양예약'을 통해 물량확보를 노려 볼만 합니다.저층이라도 입주시에는 여건이 되면 입주를 하던지 되팔아도 일정수익이 예상되기 때문입니다.지상에 주차장이 없고 모든 공간이 공원화되기 때문에 관상수와 조경시설물이 보이는 등 눈높이가 아주 좋을 것으로 보이며, 건폐율도 10%정도뿐이 안되어 동간간격도 넓게 나와 저층이라도 답답하지 않을 것으로 보입니다. 

앞으로 7-10일정도후면 한라비발디의 분양가가 확정됩니다.그리고 모집공고도 나옵니다.청약일정도 추석전후에는 모두 종료됩니다.

구조가  눈에 들어오지 않았던 분들은 시간을 내서 모델하우스를 다녀오십시요.다시한번 내가 관심있는 평형을 압축해 나가시길 바랍니다.그러면 구조가 눈에 들어 올수도 있습니다. 

그런 다음에 청약을 해야할지 포기할지 다시한번 계획을 세워 보시길 바랍니다.

 

 (상기내용은 본인의 개인의견이며 예측입니다.참조하시길 바랍니다)

 

  2006.  09.  11   사무실에서 공인중개사   이 석배