월드2차아파트는 현재 운정신도시 운정2지구에 속해 있으며,서북쪽에 약간 치우쳐 있다. 

평형분포는 29,34,44,54,64,74평형으로 구성되어 있으며,세대수는 1028세대이다.

맨앞동이 인기가 더 있는 동 들로서

29평형은 209동,

34평형은 203,204동,

44평형은 208동,

54평형은 210동,

64평형은 202동,

74평형은 201동,이 조망권이 확보가 되며 일조권 또한 좋은 편이다.

같은 평형대의 가격을 선도하는 동들이라고 보면 된다.

 

신도시의 계획으로 보면,

운정역과의 거리를 보면 제일 멀지만,다른 기존아파트들도 어짜피 차량을 이용하기 때문에 그거리는 무의미하다.

운정역세권 상업용지 규모가 제일 크고,유흥위주의 상업지개발이라면

2번째 규모가 큰 월드2차쪽 상업용지는 그주변에 다양한 시설들이 계획되어 있다.

우리가 흔히 생각하기에는 교하택지지구와 가까운 상업지역이고 그주변에 외국인주거단지,국제고등학교,특목고등의 교육시설이 있어 일산신도시쪽의 후곡마을이나 백마마을쪽의 "학원가"로 개발될 가능성이 아주 많다고 본다.교육여건이 좋다면 그주변아파트는 아파트가격이 강세인것을 우리는 경험하여 왔다.

아파트의 여건이 좋은 조건은

1)대단지의 세대수

2)양호한 교육여건

3)역세권인지를 보면 알수가 있다.

그가능의 2개는 채워졌는데,역세권이 충족되질 않는 입지이다.

하지만  제2자유로 연결도로와의 근접성이 아주 좋아서 교통여건은 좋은 입지이다.

일산신도시의 후곡마을이나 백마마을도 경의선의 역을 이용하려면 차량을 이용해야 하기 때문에

이곳들과 비교해 본다면 동일한 입지라고 볼수가 있다.

 

월드2차아파트의 무엇보다도 큰장점은 문화재보호구역으로 지정되어있는 파평윤씨 종중산이 인접하여 있다는 것이다.이곳은 파평윤씨 종파의 본산지나 마찬가지이다.

우리에게 잘알려진 김난정과 윤원형의 묘가 여기에 있으며,2년전엔 "미이라"가 이곳에서 나온적이 있었다.이산안에 성재암이란 절이 있으며,산책로가 여기저기 나 있어 산림욕하기엔 적합하다.

서울대 최창조교수가 통일후에 청와대자리로서 손색이 없다는 구.교하중학교가 이산과 붙어있다.

그만큼 풍수지리적으로 좋은 곳이라고 볼수가 있다.새벽부터 이산에 산책하는 아파트주민들이 많이 있다.

월드2차 아파트와 제일 가까운 거리에 있기 때문에 이아파트주민들의 이용이 제일 많다고 볼수있다.이산은 문화재보호구역과 공원등으로 지정(약40만평)되어 있기 때문에 신도시확대가 된다 하더라도 앞으로 "운정신도시의 허파"역할을 할 수 있는 산이다.이런 산이 아파트와 가깝게 있다는 것 자체만으로도 주민들에게는 큰 행운이 아닐수 없을 것이다.

 

                                      (1)첫번째 글......두번째글이 이어집니다.

 

 2006년 4월 26일   공인중개사  이  석배