지금까지 본인의 글을 여러차례 올린바 있습니다.

제가 현장에서 체험하고 느낀 정보를 숨김없이 정보공유하는 차원에서 부로그를 개설하여 낮에는 일하고 늦은 밤에 홀로 컴퓨터앞에 앉아 글쓰기에 전념하였는데

4개월 반이 지난 현재싯점에서 저의 정보를 평가한다면 '절반의 예측성공'뿐이었다고 봅니다.

3월이 지나지는 않았지만 운정신도시 확대설을 3월내에는 1차적인 발표싯점으로 보았으며.6월이전을 2차 발표싯점으로 보았습니다.

만일 6월에도 확대설이 확정되지 않는다면 발표시기에 대한 예측을 실수한 것으로 봐야 합니다.

사실 현재싯점에서 이곳 교하지역의 가장 큰 호재는 확대설(문산지역은 아니라고 봄)이며,두번째는 운정신도시의 분양가이며,세번째는 지속적인 대단위 공장유치와 인구유입이라고 볼 수 있습니다.사실 개성공단과 북한과의 관계개선에 따른 통일경제특구 설정은 정치적인 것이 많기 때문에 예외로 하겠습니다.

앞으로 예측하는 글은 3월이 지나도 건교부에서 움직이지 않는다면,6월이전에 발표를 하더라도 자제하도록 하겠습니다.

사실,중개업을 하면서 현장에서 경험하는 것을 모아보면 앞으로의 부동산 흐름과 예측이 가능합니다. 그러나 회원들의 판단을 흐리게 할 수 있는 점이 있기 때문에 자제하고,경험위주의 글을 위주로 전환하겠습니다.

 

현재 판교신도시 분양 및 청약때문에 분양,죽전,수지등등의 지역은 떠들썩 합니다.

만약에,거래는 안되고 호가위주라고 하더라도 거래가격자체는 한-두차례 상승을 하였습니다.

그다음 순서는 파주운정지구입니다.김포의 장기지구의 분양아파트와는 차원이 틀리다고 보여집니다.파주 교하지역은 분명히 시기 문제이지만,한-두차례 가격상승이 있을 겁니다.물론 40평대이상 중대형위주이겠지만.....그영향은 30평형대까지 미칩니다. 

현재에도 운정신도시안에 기존아파트단지는 보이지 않게 거래가 되고 있습니다.

어느정도 가격이 올라오면 그다음에는 교하지구 아파트가 영향을 받습니다.전에도 말한 바 있지만,

운정지구와 교하지구간에 시소현상으로 가격이 어느선까지는 지속적으로 올라 갈 겁니다.

저의 마음을 혜량해주시고 앞으로 최선을 다해 우리 선호회원의 부로그 방문에 답례하도록 노력하겠습니다.

 

2006. 3. 9   공인중개사  이 석배