교하지구가 입주를 시작한지 2개월이 지나고 있습니다.동문아파트가 3000세대가 되다보니 추운 겨울과 함께 어떻게 입주가 잘 될까? 염려가 많았었습니다.

하지만 현재 입주율은 동문8(약40%),동문10(43%),진흥효자(약40%),신동아(약30%)등이며 보이않게 거래가 이루어지는 '정중동의 장' 현상을 보이고 있습니다.

 

도로와 주변환경들도 어수선하였는데 지금은 상업용지쪽에 상가건물을 올리는 건축공사와 공무원연금관리공단 13블럭과 15블럭 아파트공사,아직 입주가 시작이 안된 우남,대원효성단지/7개국정원공사등을 제외하면 택지지구의 정비가  어느정도 이루어지는 격이 됩니다.

 

이중에서 관심이 많이가는 공사 건은 7개국테마정원조성공사와 상업용지 상가건물입니다.

왜냐하면 교하택지지구의 중심핵은 상기 2개의 공사이기 때문입니다.

이 2개의 공사는 올해말에 완공이 됩니다.

우선 테마공원은 교하 입주민들의 휴식터이면서 문화행사,운동을 할 수 있는 중심센타입니다.즉,사람들이 모이는 곳이기도 합니다.  

그리고 테마공원의 대각선쪽에 위치한 상업용지가 있습니다.

여러 상가 건물이 있지만 이중에서 핵심이 될 수 있는 건물은 주차장부지입니다.

그리고 역시 7개국테마공원이 조망되는 '교하1번지'상가입니다.이곳에서는 7개국공원과 멀리 심학산일대와 한강의 물줄기까지도 보입니다.

주차장부지에는 GS마트가 확정되었고 상가면적은 이일대 상가건물중에서 규모가 제일 큽니다.

사람들이 모일수 있는 건물중에서 TOP입니다.

 

이 2개 부지는 교하지구의 핵심이라고 위에서 언급하였습니다.

따라서 앞으로 아파트 시세도  이일대에 입지한 아파트들은 강세를 띨 수 밖에 없습니다.

현재 선호도가 높은 아파트는 40평이상의 아파트단지입니다.따라서 상당수의 세대수가 이미 거래가 되어 현재에는 손가락으로 꼽을 정도의 매물이 있을 뿐입니다.

반면에 39평형대는 현재 약세장을 보이고 잇습니다.특히 6단지의 39평형은 학군이 열세를 보여 거래가 지지부진합니다.운정지구쪽에서 경험에 의하면 39평형은 일종의 ' 낀평형'입니다.

아파트 경기가 호전이 되면 그땐 39평형도 가격이 상승하는 현상을 보였습니다.

 

현재 32평형대에서는 동문10단지와 12단지(진흥효자)가 거래가 많이 있었습니다.생활하기가 편리하고 아이들 학교 보내기에도 주부입장에서 좋기 때문에 우선적으로 매매건 전월세건 물량이 빨리 빠져 나가고 있습니다.

2월17일부터 입주를 시작한 월드메르디앙 센트럴파크(7단지)는 몇일 되지도 않았지만 다른단지보다 초기 입주율이  높은 편입니다.고객 입장에서 월드건설은 입주절차가 너무나 까다롭다고 소문이 많이 나 있습니다.부동산업소에서 손님들에게 아파트를 보여 주고 싶어도 절차가 너무나 까다로와

중개하기 싫다고 할 정도 입니다.(v v)

 

동문8단지의 입주물량들도 매매건,전월세건 꾸준히 거래되고 있지만 동문10단지와 비교할 때 입주율이 약간 뒤지고 있습니다.실제 실수요자들에게 매매가 이루어진것도 동문10단지가 약간 더 높습니다.입주율이 50%가 넘으면 입주자대표가 구성됩니다.

동대표와 부녀회등이 구성이 되면 그때부터 아파트시세는 자리를 잡아 나가기 시작합니다.그때에는 현재의 시세가 아닐 겁니다.

아마도 빠르면 3월중에는 동문10,동문8,동문6,동문3,진흥효자,신동아등이 아파트내부 조직을 갖춰 나갈 겁니다. 

내부조직이 결성되면 아파트단지내부는 더욱더 청결해지고,주차문제,주민이 블편한 문제등도 조속히 해결됩니다.

그리고 동대표회장의 의지에 따라서 아파트 시세도 올라 갈 수가 있습니다.

동문8블럭도 뒷편에 열공급시설이 있지만,그유해정도를 정확히 규명하고 안전하다는 인식을 주민들과 외부에게도 인식 시켜야 합니다.아울러 눈으로 그안전성을 확인시킬 수 있는 조치가 수반이 되어야 합니다.

그문제가 해결되면

다음으로 주민 편의시설을 입주민들에게 이용하게 하는 헤택을 지역난방공사와 협의해야만 합니다.이렇게 되면 동문8블럭도 살기 좋은 쾌적한 단지로 발돋움 할 수가 있습니다.

그리고 아파트내부 주차관리와 이지역에서 제일 좋은 어린이집(관리사무소1층)을 만들고,하자보수는 철저히 동문건설과  강력한 협상을 통해 최대한 얻어 내야 합니다.

그러면 아파트시세의 슬럼프에서 벗어 날 수가 있을 겁니다.

그아파트의 가격은 초기의 동대표조직과 부녀회에서 어떻게 하느냐에 따라서 만들어 질 수가 있습니다. 

'래미안' 브랜드같은 단지를 8단지에서 분명히 만들기를 간절히 바라는 바입니다.

글로 표현되지 않은 것은 다음에    (2)로 계속해서 적어 보고자 합니다.

 

2006. 2. 22   공인중개사  이  석 배