2006-02-15 00:15
http://blog.drapt.com/sukbae/282611139930100426 
현재 교하지구에 입주를 한 입주민들은 돈을 쓰고싶어도 마땅한 상권이 없어서 불편할 것이다.
현재 단지내상가에 입점한 업종들을 보면 수퍼마켓,부동산업소,치킨호프,은행,문구점,학원(보습,피아노,영어학원,태권도등),중국집,세탁소,교회등 생활과 밀접한 업종 들이다.
그러나 정작 가족들끼리 함께할 식당들 조차 없는 상태다.
병원도 없고 아이들이 아파도 일산이나 운정,금촌까지 가야만 한다.
현재 중심상업지역엔 그러나 상가건물들이 한창 건축중에 있다.
제일 입점이 빠른 프라자는 아이비타워이다.
3월중에는 준공 및 입점이 가능 할 것이다.이곳에는 학원이 주축이 되며, 2층엔 국민은행이 입점한다.학원은 정일학원과 외대어학원,해법수학,중고등학교 전문수학학원,태권도,검등이 들어서며
제일 먼저 상업지역중에서 입점 및 영업을 시작한다.
그리고 7월경에 몇개의 프라자건물이 입점을 하게된다.
교하1번지(하나은행입점)
트리플메디칼(우리은행,정형외과,베스킨라빈스등)
센타프라자(피트니스 750평입점)
미소시티
등이 7-8월경에 준공된다.
9-10월에는
극동스타(농협입점)
이지타운
11-12월에는
주차장부지(1800평)내에 GS마트와 각종상가업종 및 주차장건물이 준공하게된다.
이부지엔 광장형태의 거리도 조성되고 사람들이 모일수 있는 거리도 조성된다.
이 1800평부지를 어떻게 계획을 잡느냐에 따라서 중심상권 자체가 이지타운-주차장부지로 이어지는 상권이 주축이 될수도 있다.
그러나 1차적으로 7-8월경에는 교하1번지-트리플메디칼-센타프라자로 이어지는 상권이 형성된다.
이곳은 A급 브랜드와 병의원과 지명도 있는 업종들이 들어설 확률이 크며
반면에 11-12월경에 완공할 주차장부지와 이지타운일대는 먹자타운과 쇼핑의 거리가 될 수 있다.
따라서 상업지역은 2가지 부류의 상권이 형성될 것으로 예상해 본다.
은행과 병원,브랜드있는 미용실,아이스크림가게등 생활밀착형 업종들이 대로변 상가들을 기준으로
형성되면서
대로변에서 안쪽에 위치한 상가건물들이 주축이 되어 먹자타운,노래방,PC방등 식도락과 여흥의 공간등이 들어서게 될 것이다.
이렇게 2가지상권으로 조성될 것으로 예상해 볼 수 있다.
따라서,먹자거리는 주차장건물-이지타운-트리플메디칼사이의 15미터도로 양쪽면이 먹거리타운 형태로 자리를 잡을 것이다.
프라자 건물은 교하지구 중심상업지역엔 10개건물이 생긴다.
이곳이 건축이 되어 각종업종들이 들어서서 활성화가 되면서 아울러 일산신도시'애니골'형태의
외곽지역에 먹자타운이 분명히 생길 것이다.
그 예상지역은 문발공단3거리-유로호텔거리와 명성운수-송촌리잭스테이크/전원주택단지까지 이어지는 2차선변이 유력한 후보지로 뽑힌다.
하지만 먼저 중심상업지역이 먼저 활성화가 되고..... 외곽쪽이 추가적으로 개발 및 활성화를 시도 할 것이다.
현재에는 어려모로 불편하지만 ,
올 8-9월경에는 7개국테마정원이 부분 개장을 할 것이며
일부 프라자건물이 준공이 되어 각종업종들이 영업을 개시할 것이다.
12월에는 여러 건물들이 추가적으로 영업을 개시한다.
아무튼 12월에는 상업지역과 테마공원이 완공되고 2007년 새봄에는 완전한 교하지구의 진수를 맛볼수있게 될 것이다.
그때에는 아파트가격들도 많이 상승해 있을 것이다.
2006년 2월 15일 공인중개사 이 석배
*.상기글은 중심상업지역을 위주로 나름의 상권분석이며,3블럭에도 부손비채등 상가가 현재3동 건축 및 분양중이며,대원효성앞에도 근생부지에 센타프라자2가 골조가 완공되어 3-4월중에 입점할 예정입니다.참조바랍니다.
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