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@.이번주 거래동향 |...남기고싶은 글

2010-08-25 15:07

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부동산 시장 동향(2010.8.25 현재)

 

1.매매동향

 

(신규단지)

-동시분양단지 입주물량 마무리단계이며, 올 추석연휴 지나 10월중엔 전월세입주와 분양자 입주가 거의 막바지에 이를전망임.

-분양권전매 및 매매:  중대형 평형은 (-)권리금상태이며,거래는 거의 없는 약세장세임.

 단,24-25평형( 권리금)과 33-34평형대는 급매위주로 간헐적 거래 상태임.

 

(기존단지)

-신규단지의 매매부진으로 기존단지의 거래에도 영향미침.

-특히 중대형 평형대의 가격하락이 두드러지며,급매이외의 정상적인 거래는 거의 없음.

-20~30평형대의 단지별 급매(33평:2.0-2.25억) 소량 매매 이루어 짐.

  그간,입지적으로 양호한  ***아이파크의 동반약세로 인한 수요발생으로 소량 거래됨

  나머지 단지들은 2/4분기(7-8월)동안 거래 없는 상태임

 

2.전월세 동향

 

(신규단지)

-동시분양단지중 입주가 늦은 남양휴튼,한라벽산외 임대물건 거의 소진 상태임.

-동시분양단지 입주물량 출현으로 전세시세는 약세 상태임.

 

(기존단지)

-신규단지 입주 여파로...  전세물건은  물량있는 상태임.월세물량(20-30평형대)은 거의 없는 상태임.

 

3.기타

 

-추석이후 입주물량 마무리예상되며,

-하반기엔 운정역사 준공,제2자유로 완전개통,GTX파주연장등이 호재로 작용예정이며,

-이달말 예정인 부동산거래활성화대책의 강도(强度)에 따라서 적체 물량 소화여부 결정됨.

-운정3지구관련은 9월말 10월초 정도에 추진여부 확정예정임. 

 

 

2010. 공인중개사 이 석배

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