2012-04-02 08:51

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부동산 초보 탈출기-농지투자에 관한 상식

 

 

금회부터는 농지와 관련한 투자를 위한 기초적인 상식들에 대해서 살펴보기로 한다.

먼저 농지는 농사짓는 사람들을 위한 토지인데 과연 투자대상으로 도시에 사는 사람들이 소유할 수 있는가?

또한, 만약에 투자하게 된다면 수익을 창출할 수는 있는 것인가?

부동산 투자자들은 일반적으로 부동산이라고 하면 아파트 등과 같은 주거용 부동산을 생각하게 된다.

반면 토지, 그 중에서도 농지라고 하면 상당한 수준의 지식과 경험이 없으면 사기당하기 딱 좋다라고 생각한다.

특히 ‘농지투자는 아무나 못 한다’라는 생각을 가진 이들이 많은 것이 현실이다.

사실 관련 법령 등으로 인하여 어려운 부분이 있는 것도 그렇지만, 농지와 관련한 부동산사기가 상당히 많았던 것 또한 농지투자를 꺼리게 된 중요한 이유가 아닐까 생각한다.

현실에서는 토지투자로 재테크에 성공한 사람들의 이야기를 어렵지 않게 들을 수 있다.

그 중에서도 농지와 관련한 투자성공담이 적지 않다.

그렇다면 서울이나 도시사람들이 농지에 투자할 수 있는 것인가? 그렇다. 농지에 투자하면 돈을 벌 수 있을까?

그렇다.

다만 다양한 관련지식의 함양은 필수적이며, 경험이 풍부한 조언자를 가까이 해야 하는 것은 성공의 가능성을 높여줄 것이다.

우선 농지는 지을 사람만이 구입할 수 있다고 한다.

그럼 도시사람들이 어떻게 농지를 소유할 수 있다는 말인가?

농사는 전업으로 할 필요는 없으며 자기가 직접 경영을 하면 된다.

그럼에도 불구하고 ‘1년에 90일 이상 농사를 지어야 하고 농작업의 1/2 이상을 직접 지어야 한다’는 법규가 있기에 의문점을 가질 수 있다.

하지만 이와 같은 규정은 매도할 경우 소득세 규정에서 필요한 것이고 농지를 구입해서 농사를 짓는 것은 농지법에서 정한 자기 경영으로 하면 가능한 것이다.

이 또한 어렵다면 농지은행에 위탁할 수도 있다.

이를 한마디로 정리하면, 서울 등 도시사람들도 농지를 구입할 수 있고, 다만 토지거래허가지역내의 농지인 경우에는 다소 제약이 있다고 알아두자.

실질적으로는 서울 등 도시사람들이 귀농을 하면서 농지투자를 하는 경우도 있고, 전원생활를 위한 농지투자도 있을 수 있다. 주말체험 영농을 위한 농지투자도 있을 수 있고, 그 목적이나 투자자의 다양한 여건에 따라서 여러 가지 형태의 농지투자가 가능할 것으로 생각된다.

그렇다면 이제 언제 어떠한 농지에 투자하면 될까?

이와 관련해서는 다음회부터 구체적인 분석을 통하여 살펴보기로 하다.

<자문> 백민석 세명대학교 부동산학과 교수
매일경제

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