드디어 닥터아파트에서도 화성 택지지구를 투자지역으로 인정했네요.

새해에 복 많이 받겠네요~

 

새로운 주거지역으로 주목받는 화성택지지구

 

- 수원, 용인 일대 아파트 가격이 상승하면서 상대적으로 낮은 매매가를 형성하고 있던 화성으로 내집마련 수요자들이 진입하고, 동탄신도시 입주가 2007년 1월 시작될 예정인데 이에 맞춰 입주민들을 위한 편의시설이 확충되고 이로 인한 생활여건이 좋아져 생활에 있어 큰 변화가 기대되고 있기 때문임.

 

- 현재 택지개발지구 벨트를 형성해 곳곳이 대규모 아파트촌으로 바뀌고 있는데 매매가가 상대적으로 낮게 형성돼 있어 향후 지역 개발로 인한 매매가 상승이 기대됨.

 

■ 병점… 동탄신도시 생활권에 편입

 

- 화성 병점동은 태안1, 2지구로 개발된 곳으로 동탄신도시와 인접해 있어 반사이익을 누릴 수 있다는 장점이 있음.

 

- 동탄신도시와 연계된다면 5만여 가구의 초대형 주거지역으로 수도권 남부 개발 핵심축으로 주목받을 것으로 전망됨.

 

- 병점동 일대는 경부선 기흥 IC와 과천~봉담간 고속화도로를 통해 서울 진입이 가능한데, 지하철 1호선 병점역 역세권 지역으로 동탄신도시보다 교통여건 더 좋다고 할 수 있음.

 

- 화성 병점복합타운이 병점역 서쪽에 개발될 예정으로 상업, 업무 및 공공편의시설, 병점역 환승시설 등이 들어선다면 일대여건은 더욱 좋아질 것으로 보임

 

- 병점동 아파트를 매입한다면 40평형대>30평형대>20평형대로 접근하는 것이 바람직하겠음.

 

- 동탄신도시 매매가의 약 80%선을 형성할 것으로 전망되고 있는 가운데 동탄신도시 입주로 인한 매매가 변동을 고려할 경우 10~16%선의 매매가 상승이 가능할 것으로 전망됨.

 

 2004년 이후 입주한 단지의 평당 매매가는 9백45만원이고, 이전에 입주한 단지는 평당 6백53만원으로 격차가 벌어졌다고 했는데 상당히 보수적으로 잡았네요.

 

- 올 해는 수도권 전역에서 매매가 변동률이 높아 병점 일대도 상승세가 컸음. 이에 힘입어 그동안 상대적으로 낮은 매매가 형성하고 있던 2003년 12월 이전 입주한 단지들의 변동률 또한 높았음.

하지만 2005년 매매가 변동률을 볼 경우 2004년 입주한 신규 물량의 매매가 변동률 더 높은 수준이었음.

병점동 아파트는 1차적으로 매매가 상승이 크게 이뤄졌기 때문에 앞으로 매매가 변동률은 상당히 안정적인 수준에서 이뤄질 것으로 보임.