2009-07-13 17:39

http://blog.drapt.com/sschdm/1241231247474398976

단지정보 : 신도시 분당 서현동

세상에 변하는 것은 아파트가 새것이다가 헌것이 되고 헌것을 재건축해서 다시 세것이 되는 것이지만, 입지 값어치는 변하지 않지유

현재 분당은 아래 모린씨가 말한 것처럼, 인근(강남, 판교, 용인)에 새 아파트가 많이 들어서서 기를 펴지 못하고 있는 것처럼 보이지만, 입지는 최고지유
판교 가격을 볼때에 재건축시의 가격은 판교 이상이 분명하지유

향후를 보면 지하철 3-4개(분당선 ,신분당선, 여주선, 동탄심도철), 고속(화)도로(경부고속도로, 분당수서도로, 내곡도로, 장호원도로, 용서도로), 첨단산업도시(판교 산업단지) 등등을 갖추고 있어서 최고의 입지이지유
한마디루 최고의 주거환경에, 최고의 교통 여건에, 최고의 산업이 있는 도시가 되지유. 여기에 교육 여건도 우수하구,,,,
다만, 집이 낡았다는 것이 최대 단점이지유

근데, 분명한 것은 딱 언제인지는 몰라도 재건축이 된다는 것이지유
현재 서울에서 진행되는 재건축 완화 방안으로 계산해도 시범단지는 10년 남았지유
물론 예전에 보면 경기도가 서울시보다 더 완화하는 경우도 많으니 더 단축될 수도 있다는 것이지유

어차피 늦어도 10년이내에는 재건축한다고 봐야 하니 지금이 투자 적기지유
강남등의 재건축을 보면 재건축 가능 시기가 되면 이미 재건축 반영해서 올라 버렸으니 투자 매릿이 없구, 분당은 10년 마음먹고 지금쯤 투자한다면 대박 가능하지유
제 생각에는 경기도는 재건축 연한을 서울보다는 약간 더 단축해서 시범단지는 25-28년 정도가 되지 않을까 생각해유
현재로선 가능성이 적지만, 혹시 예전처럼 20년으로 획기적으로 단축되면 당장 재건축 시작해야 하니 분당 폭등하지유
딱 25년으로 재건축 연한이 단축되어도 5년 정도이면 재건축 시작하니 재건축 반영하여 급등하지유

강남은 이미 재건축 임박했구 너무 많이 올라 버렸으니 먹을 것이 없으니, 영리한 투자가들이 2-3년전부터 이미 5-20채씩 재건축시에 대박 터질만한 단지(입지 좋구 대지지분 많은 것)들을 매집하고 있다는 것이 복덕방들의 공통된 인식이고 보면, 분당의 입지만을 보구 투자해야 하는 시점이 분명하군유
투자가 입장에서 말했지만, 실입주자들도 살면서 기다리면 재건축되어 강남처럼 대박이 되니 1석 2조이지유

하여간, 김현정씨의 말대루 세상은 반복되는 것이니 강남 재건축 과정을 볼때, 대지지분에 따른 분당 집값 재편이 가을에 재건축 연한 단축 발표와 함께 본격적으로 진행되어 5년 정도 지나면, 대지지분에 따른 재편이 거의 완성단계로 갈 것 같군유

각자 알아서 판단해서 투자하시구
이런 생각두 있구나 정도로만 생각하세유

작년인가부터 내가 재건축 연한은 고무줄이라서 부동산 침체이면 단축되기에 난 분당 재건축 바라보구 대지지분 많은 것만 쭉 매수하고 있다구 알려 드렸지유
그때에 분당 재건축 멀었다, 불가라고 다들 말해서, 난 회심의 미소를 지었지유
왜냐, 다들 그렇게 생각하니 내가 매수할 집들이 싸서 작은 돈으로 구매 가능했으니깐.....
다들 10평대이구 1억대라구 무시할때에 저는 재건축해서 30-40평대 아파트가 되었을 때를 상상하면서 흐믓하게 생각하면서 투자했으니깐, 마치 내가 1996년경 강남 재건축 투자할때 처럼...
어차피 돈 버는 사람들은 대중의 생각과는 다른 길을 가는 것이니 할 수 없지유
말을 물가로 데리고는 가도 물을 먹일 수 없듯이 이렇게 알려 드려도 감을 못 잡는 분들은 할 수 없지유
강남 재건축 역사를 보고두........

 

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