2006-01-15 03:19

http://blog.drapt.com/sos/226101137262767499

자료출처 : 이미정님의 富로그

원문출처 : http://blog.drapt.com/mj0612

- 6월 22일이 잔금일로 부터 2달이 되는 날이라 아직 여유가 있지만 혹시 시행착오가 생길 수도 있으니 등기신청을 이번주 토요일에 한번 시도하려고 합니다. 등기소는 첫째 셋째 토요일만 근무를 하니 잘 알아보고 헛걸음 하시지 말기 바랍니다.

- 등록세를 납부하는 길에 국민주택채권을 매입하는 것이 발걸음을 줄이는 길이라 등록세 낼 돈에다 채권할인료도 준비하도록 합니다. 국민주택채권매입액은 매입후 할인하면 할인료만 부담하면 되니 등록세 과세표준에 건교부에서 고시한 과세표준별 채권의무매입비율(제경우는 16/1000)을 곱한 금액이 2,354,900원이 나옵니다.

국민은행 창구직원이 5000원 미만은 절사하고 5000원이상은 절상하는데 제경우는 절사하므로 2,350,000원어치의 채권을 매입해야 하는데 이를 그날의 할인료 5.16%에다 매도수수료(6,690원), 선급이자(5,600원), 소득세 780원, 주민세 70원 등을 합한 121,320원만 할인비용으로 지출하면 된다고 했습니다. 이것은 창구직원이 친절하게 계산해주는대로 비용을 지불하니 채권발행번호가 적힌 채권매입영수증을 발급해 주더군요. 이 영수증을 등기신청시에 제출하면 끝인 것이죠.

- 일부 법무사들은 등기대행료는 아주 싸게 해주면서 채권할인료를 몆배씩 받는 경우도 있답니다. 하지만 직접 채권매입영수증을 은행에서 발급받으면 그런 손해는 입지 않을 것이라 생각됩니다.

- 이제 등록세영수증도 있고 채권매입필증도 구비했으니 건축물대장등본을 구청에서 떼야 하는데 토요일날 아침에 발급받아 그날 등기신청하면 되리라 생각됩니다. 그리고 등기신청서를 등기소 현장에서 작성하려면 몹시 우왕좌왕 할 것 같은데 이것도 인터넷에서 양식을 출력해서 미리 작성해 보도록 하겠습니다. 이것도 준비되는대로 올리도록 하겠습니다. 건축물대장등본은 등록세 취득세 고지서를 발급받을때 함께 발급받으면 구청에 들락거리는 횟수를 한번 더 줄일 수 있는데 실수했다는 생각을 해봅니다.

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