질문답하기의 '여화영'님이 답변해 주신글을 발췌했습니다.

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안녕하세요.

어느정도 정리가 되어서 오늘 셀프등기에 대해서 얘기좀 하려구요.

처음에는 다소 생소하지만 알고나면 어렵지 않게 누구나 할 수 있다는 걸 알게 될 겁니다.

모든 것이 원리를 알게 되면 일이 쉬워지거든요.

모두 아시는 것같이 등기닷컴 사이트가 설명이 잘 되어 있어 셀프도우미를 이용하면 더 쉽게 등기할 수 있을 겁니다.

저는 셀프도우미도 이용하지 않고 혼자서 서류를 만들었는데요.

등기닷컴 사이트에서는 과세표준액 계산과 채권매입금액 계산을 이용했어요.

무엇보다 도움이 많이 된 것은 닥터아파트의 셀프등기사례 였습니다.

저도 다른 사람들에게 조금이나마 도움이 되었음 좋겠네요.


1. 우선은 검인계약서를 만듭니다.

양식은 등기닷컴에 있습니다.
1부 만들어 4장복사하고 맨 밑부분 신청인난에 날인을 합니다
대부분 사람들이 집을 여러개 가지고 팔고 사고 하기 때문에 본인명의로 계속 등기를 할 수 없을 겁니다. 본인이 사더라도 다른 사람명의로 하고 직접등기를 하려면 대리인 자격으로 하는 거죠. 법무사는 상관이 없지만 일반인은 등기의무자(매도인)와 등기권리자(매수인)에게서 금품을 받지 않았다는 확인서라는 서류가 등기신청시 필요합니다.
구청에서 검인계약서 날인을 받을때도 위임장이 필요하구요. 이때는 등기권리자의 도장이 있으면 됩니다(인감 아니어도 됨)

등기권리자가 아니면 계약서 검인 받을시 계약서 5부와 위임장이 있어야 합니다. 위임장은 구청에 비치되어 있습니다. 미리 만들어 가면 좋겠죠?

그럼 검인계약서 금액은 어떻게 정할까요?

시가표준액을 계산하여 근사치로 정하면 됩니다. 검인계약서상의 금액이 시가표준액보다 적으면 시가표준액으로 세금계산을 하고 많으면 계약서상의 금액으로 합니다. 저는 시가표준액보다 적게 적었습니다. 시가표준액 계산은 등기닷컴과 주택은행에서 무료로 계산해 볼 수 있습니다. 다른곳은 유료더군요..^^

시가표준액을 계산하기 위해서는 토지에 대한 개별 공시지가를 알아야 합니다.
이와 구청에 서류발급하러 가시는 길에 건축물대장, 초지대장도 발급받으세요. 어디서 발급하는지는 구청에 물어보세요..^^ 이거 안 가르쳐 주렵니다. 스스로 노력도 해야 하니까요.

제 경우는 모르는 것 있음 전화든 직접가서 물어보든 무조건 물어보고 확인하여 준비한답니다. 창피하더라도 두 번가는 것보단 나으니까요.

시가표준액은 여러곳에서 확인하여 금액을 잘 정하세요. 저는 구청과 10만원 정도 차이가 나더군요


2. 다음은 검인계약서룰 가지고 세무과에 가서 고지서 발급받습니다. 검인계약서 제출하면 등록세와 취득세 고지서 줍니다. 검인계약서 뒤에 건축물대장 복사한것 첨부하세요


3. 등록세 고지서 가지고 국민은행으로 가세요 등록세 내고 채권구입하세요 취득세는 나중에 내도 됩니다.
국민주택채권은 국민은행에서만 팝니다 채권매입액 계산은 등기닷컴에서 하세요 만원이하 사사오입이어서 금액 거의 맞아요. 확인하시려면 채권계산비율이 등기닷컴에 있으니 프린트하여 계산하여 확인하고 적으세요.
채권할인하려면 은행이 2시 이전에 가야 합니다. 아님 증권회사에 가서 팔아야 해요


4. 이젠 등기소로 가야죠
참!! 가기전에 서류는 챙기고...

대법원 사이트에 가면 소유권이전신청서라고 있습니다. 작석요령과 서식도 있어요 위임장도 마찬가지구요. 대법원에 설명이 잘 되어 있긴 한데 부동산의 표시 경우에는 대법원사이트에 있는 건 단독주택의 경우입니다. 매도자에게서 받는 등기권리증의 부동산의 표시를 그대로 옮기세요 기재방법에 약간의 차이가 있습니다. 이것 대법원 규칙대로 않했다고 다시 적으라고 하는데 열 받더군요..^^
내용은 같은데...


소유권이전 신청서는 3부를 만듭니다. 1부를 작성해서 복사하면 되구요 대법원에는 설명이 자세히 안되어 있는데 맨밑부분 이름과 서명은 등기신청대리인 이름과 도장날인 입니다. 연락처 꼭 기입하구요 뒤로 첨부하는 서류가 많은데 다시 정리하여 간단하게 아래에 써 놓을께요

등기신청서 복사본 2부에 다른 서류 첨부할 필요 없습니다. 등기소 직원에게 확인했어요

다른사람이 등기소 직원에게 필요한 서류 물어보니까 서류 리스트 주더군요(부평구청)

복잡하죠? 서류정리좀 할까요..


* 매도인에게서 받아야 하는 서류 *

1. 주민등록 등(초)본 1부
2. 부동산 매도용 인감증명서(한글자라도 틀리면 안되니까 매수인 인적사항 꼭 확인하세요)
3. 등기필증


* 구청에서 준비할 서류

1. 검인계약서 5부
2. 등록세,취득세 고지서
3. 건축물 관리대장
4. 토지관리대장
5. 개별공시지가 확인원


* 은행에서 할일

1. 등록세 납부
2. 채권구입


* 마지막 등기소로 출발~~

1. 신청서(원본) 2장임
신청서 첫장 뒤에 A4용지에 붙인 채권매입필증 다음에 신청서 뒷장을 첨부..
신청서 뒷장에 등록세 내고 받은 용지 영수증만 빼고 다 붙이고 인지도 인다(등기신청수수료 8,000 부동산이 1억원 이상일경우는 8,000짜리 인지 더 첨부)
2. 위임장(매도인 인감날인 필)
3. 인감증명서(매도인)
4. 주민등록 등(초)본(매도인,매수인)
5. 확인서(대리인이 신청할 경우만)
6. 인감증명서(매수인)
7. 건출물 관리대장
8. 토지관리대장
9. 신청서 부본(2부)
10. 검인계약서
11. 등기필증