부동산에도 여러분야가 있습니다.

빌라,아파트,오피스텔,땅,상가,단독등 부동산에도 종류가많듯이

빌라에도 여러분야,아파트에도 여러분야가 있습니다.

그중 저는 오늘 아파트분양권에대해 이야기하고자합니다.

일반적으로합법화된 분양권에도 각종비리가 판치지만

분양권전매가 금지된 수도권 투기과열지구 등에서 벌어지는 일을

폭로하고자합니다.

떳다방도 문제지만 떳다방을 조종하는 작업자라는 사람들과

회사에서 물건을 빼주는 관계자들의 악행 , 그들이 돈을버는 과정을

상세하게 밝힐것입니다.

프리미엄(p)을 만드는 장본인들이며 호재도 없는곳의 집값을

부풀리는 사람들입니다.

결국은 서민들에게 그 피해가 모조리 돌아올수밖에 없는 구조입니다.

떳다방일을 처음시작할때만해도 떳다방인줄 모르고 시작했습니다.

그저 부동산일을 배워보고 싶었을뿐이었습니다.

부천의 한 부동산사무실에 취직을해서

그 사장이 외근을 해야한다며 아파트 모델하우스앞에서 저를 일하게 하였습니다.

몇일 일을하다보니 주변경험자들과 말도 섞게되고 그러다가 이것이 떳다방이구나

하였습니다,

모델하우스앞에서 하는일은 모델하우스를 보러온 사람들에게 개인명함을

나누어주며 로얄층,또는 마감된 평형의 물건을 파는일이었습니다.

기존분양가에 프리미엄을 더해서 말이죠...

이글을 보시는분들중 떳다방에게 명함을 받아본분들도 있을겁니다.

그리고 그중 어떤분들은 로얄층을 파는것인데 그 정도 프리미엄은

줄수있다라고 생각하시는분들도 많을겁니다.

저도 그렇게 교육받아일했고 그렇게 서로 상부상조하는거다 , 라고

생각해오며 일했습니다.

그러나 일하는시간이 하루이틀,한달두달,일년이년되가며 많은것을

깨닫게 되었습니다.

그리고 내린결론은 이건사기다!!!!입니다.

아파트값을올리고 부동산거품을 만드는 사회악일뿐입니다.

이런 사기성요인이아닌 정말 호재가생겨 부동산가격이오르는 일도 허다하지만

그런곳 역시 그틈에 떳다방은 있습니다.

떳다방은 수도권지방할것없이 새로분양하는현장은 꼭 있습니다...

저도 이일을 했던사람이자 서민으로써...서민이나 중산층이나

이젠속고사지마시고 회사나 작업자들도 이런짓을 하지말아달라고 하는 마음에

글을씁니다..

과정은 이렇습니다.

입지가 좋음에도 미분양이 나오는 아파트가 많습니다..

더욱 좋아진 조건으로 광고가 나가고 관심을 보이는 사람들이

모델하우스를찾으면 모델하우스 상담원과 상담을 받게되고

부동산이라 자칭하는 떳다방들이 모델하우스 분위기를뛰우며

해당아파트를 부각시킵니다...또는 부동산이라하며 명함을 건네고

해당 아파트의 장점을 설명하지요...

그리고 손님은 돌아가고 가족과상의후 {대부분 여자들이 먼저오고 남편과상의}

계약의사가 있으면 다시한번 모델하우스를 찾게되죠...

하지만 입지가 좋은동, 조망, 로얄층, 인기평형은 이미순위내에서 마감되었다하고

저층이나 선호하지않는동으로  구너유를하지요..모델하우스상담사들이  이렇게합니다..

이유인즉 상담사본인들도 본인팀에게 주어진물건이 그것뿐인거죠...{상담사들이 직접p작업하는

곳도있습니다. 직원이 계약하려고 빼놓은 물건이 있다며 이걸드릴테니 회식비나

몇백챙겨달라고 대놓고말하는 상담사도 종종 있습니다.}

손님은 딱 찍은 마음에드는 물건이 없으니 일어나게됩니다..

그럼 대기하고 있던 떳다방이 붙습니다...

그러곤 이 사람이원하는동과 층의 물건이 있다며 프리미엄을 주고서라도 잡아야된다며 유혹합니다

대물(공사대금대신 분야권으로주는것) 건이라고 속이기도하고 회사에서 높은분이 계약하려고

빼놓은 물건이라고 속이기도합니다.

이 아파트에 이미 큰관심을 가지고 계약까지 고민하는사람이라면

이들의 말에 현혹되지않을수없습니다.

몇억씩하는 아파트에 몇백을 더주고 내가원하는 동과 로얄층으로갈수 있다면

몇백이 아깝지 않을것입니다.

또 실제로 매매가에서 저층과 로얄은 매매시에도 차이가나니 나중을

생각해서라도 몇백의 프리미엄이 절대아깝지않다고 생각하게되는것입니다..

문제는 개인대개인이 합법적으로 프리미엄을 주고 분양권을 양도하는 것이아니라

분양권전매가 안되는 곳에서 불법적으로 프리미엄거래를 하고있다는것이지요...

결국은 이 아파트의 로얄층을 떳다방에게서 사간사람도 피해자가되는것입니다...

벌써로얄은 다팔렸고 이제 저층뿐이구나...라는생각을 소비자에게 갖게해놓고

좀더 늦으면 못사겠다는 심리를 이용해 떳다방 물건을 사게만듭니다...

사실 로얄층 많습니다...소비자는 프리미엄안주고 사실수있었으며 또한 로얄이 많이 남았

다면 다시한번 생각해보고 좀도 신중한 결정을 내릴수 있었을겁니다...

실제로 일산의 모아파트는 계약률이 50%도 안되었는데 상담사들은 85%라고

말하고 있습니다...상담사들도 압니다...실제계약률을....

그러면 왜 떳다방들은 로얄층을 갖고있고 모델하우스에는 없는걸까요?

여기서 자칭 작업자라고 말하는사람들과 모델하우스 간부이야기를하겠습니다..

먼저 작업자(말이작업자지 그냥 높은사람에게비비며 사기치자고하는사람)

라는사람은 모델하우스대행사본부장급이나 시행사간부와 관계를 맺습니다..

그리고 동호수를 지정해(로얄층) 돈을주고사옵니다..다같진않지만

개당 1백~2백정도에 사옵니다.

실제로 살수있는건아니지만  이들은 여러명의 명의를동원해서 가계약서를 뽑아옵니다..

일단한번 가계약이되면 가계약자가 해지하기전까진 회사에선 이물건에대해 터치할수

없습니다..손님을 떳다방이 맞추면 해당동호수를 해지하고 바로 손님을 계약시키는방법이죠..

소수의 상담원이나 팀장급이 이를묵시하고 돕습니다..불법이죠...

이상황은 회사측의 타락한사람들과업자간의 암묵적 거래이기때문에 적발하기란 쉽지않습니다.

아무튼 작업자는 적개는 몇개에서 많게는 수십 수백개를 가계약을합니다..(이 방법말고도

더욱 고난이도방법이 있는데 일단오늘은 이방법만 설명하겠습니다..

이런 작업자들이 많습니다...한아파트 모델하우스에 여러명의 작업자가 잇습니다..

이렇게되면 실제로 정식계약을하고 입주할 것도아닌데 일반소비자들의 선택의 폭만

좁아져가는것이지요...때문에 울며 겨자먹기로 p를주고 사는것이지요...

이런점을 이용해 프리미엄을 받고 그 돈으로 회사측에 일부를 주고 작업자가 50%이상가지며

그리고 10%의 금액을 손님을 맞춰온 떳다방에게 내려줍니다..

간단하게 설명했지만 실제로는 더 복잡하게 돌아갑니다..

이런악순환이 계속됨에따라 실제로 물건이 귀해질경우 p는점점더 오르게되고

몇천에서 억단위까지 p가 형성이됩니다...

그게 다 거품에되어 p주고산사람은팔때가되어서 산가격이상 받으려고하고

p를 안주고 산사람도 본인이 계약한아파트에 p가붙었다며 좋아하고 본인의집가격도 올리게되는것이지요..

하지만 실제로 현금을 챙기는세력은 이런 업자나 회사관계자이지요..

이들은 용의주도하여 하수인노릇을하는 떳다방들에게 p를받게하고

본인은 현금화된 돈만 떳다방에게서 받기때문에 나중에 조사가 들어와도

이들은 빠져나가는것입니다..증거가없으니까요...

이런지져분한 세력들이있기에 부동산 거품을 만드는것입니다..

어떠한 현장에나 있습니다..100%청약으로끝이나는현장에도있습니다..

통장을 사들여 접수하기도하고 부적격판정의  동호수를 회사와내통해 거둬들이기도합니다.

우리나라...

이런세력들만 없어도 이렇게 미친듯이 뛰지는않았을겁니다..

한 방송사에 현장제보하려하니....

기자분왈: 어떻게미분양에 p가붙냐고하더라구요,.,.

그와관련된사람들도 알려준다해도 취재는커녕 인터뷰도안하네요..

그래서 답답함에 여기에 글써봅니다..

하고싶은말은 많은데 너무많다보니...

두서없이 글이써집니다...

새벽이라 너무 잠이오는관계로 오늘은 여기서 줄이겠습니다...