올 하반기 경기 남부에서 4만7천여가구 입주물량이 쏟아질 예정이다.

부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)가 2009년 하반기(7월~12월) 경기 남부 입주 예정아파트(주상복합, 임대 포함)를 조사한 결과 총 95개 단지 4만7천6백27가구인 것으로 나타났다.

이는 전년 동기(4만5백14가구) 대비 17.6%(7천1백13가구) 증가한 수치다.

또 2004년 하반기 5만1천4백34가구가 입주한 이래 최고 물량이기도 하다. 2005년 하반기에는 3만4백55가구가 입주했고, 2006년 하반기에는 2만5천2백97가구, 2007년 하반기에는 3만1천3백60가구만 신규 입주물량이 공급됐었다.

5채 중 1채 이상이 판교신도시 물량

이처럼 올해 하반기 경기 남부지역에 입주아파트가 쏟아지는 것은 판교신도시 입주가 상반기(6천2백62가구)에 이어 본격적으로 이뤄지기 때문이다.

부동산포탈 NO.1 닥터아파트에 따르면 2009년 하반기 판교신도시에는 총 23개 단지 1만5백37가구가 입주를 앞둔 것으로 조사됐다. 하반기 경기 남부 입주물량 중 가장 많은 수준으로, 경기 남부 전체의 22.2%를 차지한다.

주요 단지로는 판교지구 A17-1블록에 위치한 주공A17-1 공공임대아파트(79~112㎡ 8백70가구)와 A18-1블록 휴먼시아(79~112㎡ 7백48가구), A21-2블록 휴먼시아(107~108㎡ 7백77가구), A21-1블록 휴먼시아어울림(127~226㎡ 8백50가구) 등이 있다.

올해 3월 18일부터 전매제한기간이 줄면서 분양가상한제를 적용받는 판교신도시 단지 중 전용면적 85㎡ 초과(계약 후 3년간 전매제한) 아파트는 입주 후 바로 거래할 수도 있다. 전용면적 85㎡ 이하는 계약 후 5년이 지나야 전매가 가능하다.

신규 입주 가뭄이던 광명에도 단비

판교신도시에 이어 광명시(7개 단지, 7천1백29가구)가 두번째로 많은 입주 물량을 쏟아낼 예정이다.

1990년 이후로 광명은 신규 입주단지가 많지 않았다. 특히 2008년에는 한 해 동안 새로 공급되는 입주아파트가 한 곳도 없었다.

그러나 올해 하반기 재건축 단지 및 소하택지지구에서 1천가구 이상 대규모 아파트가 입주를 앞두면서 물량이 크게 늘어났다.

광명시 소하동 소하지구 A3블록에 위치한 광명소하주공3블록(국민임대)은 57~86㎡ 1천1백74가구의 물량을 쏟아낼 예정이다. 철산동 주공3단지를 재건축한 주공3단지(래미안자이)는 82~198㎡ 2천72가구, 하안동 하안저층본2단지를 재건축한 하안주공저층본2단지(두산위브)는 82~185㎡ 1천2백48가구가 하반기 중 입주가 예정돼 있다.

이밖에 용인시(16개 단지 6천2백19가구), 화성시(7개 단지 4천8백55가구), 오산시(5개 단지 4천21가구), 의왕시(4개 단지 3천1백38가구) 순으로 경기 남부지역에 집들이가 계획돼 있다. 

※ 경기 남부: 과천, 광명, 광주, 군포, 부천, 성남, 수원, 시흥, 안산, 안성, 안양, 여주, 오산, 용인, 의왕, 이천, 평택, 하남, 화성