2006-11-10 19:01

http://blog.drapt.com/skimono/677651163152911291

자료출처 : 오윤섭의 부자노트

원문출처 : http://blog.drapt.com/ysoh

최근 웰빙(well-being) 열풍이 아파트에도 불고 있습니다. 저는 웰빙이란 원론적이 얘기지만 생명을 중시하며 친환경적으로 하루 하루를 살아가는 것이라 생각합니다. 좀 어렵게 표현하면 생태지향적인 삶이라고 정의할수 있습니다. 그러면 우리나라에서 웰빙아파트란 어떻게 정의를 내릴수 있을까요? 소비자 입장에서 보면 웰빙아파트란 친환경적으로 설계된 단지라고 말할수 있습니다. 그러면 친환경적인 설계란 어떤 것일까요? 먼저 단지 전체로 보면 용적률(건물연면적/대지면적X100)과 건폐율(건물바닥면적/대지면적X100)이 기본적으로 중요합니다. 공동주택 용적률과 건폐율은 도시계획법과 지방자치단체 도시계획 조례로 규정하고 있습니다. 용적률은 쉽게 말해 층높이로, 건폐율은 바닥면적 크기로 이해하면 됩니다. 용적률은 낮으면 그만큼 층이 낮아 단지의 안정감이 있습니다. 건폐율도 낮을수록 단지내 개방감이 높아져 심리적으로 편안한 느낌을 갖게 됩니다. 용적률이 낮아도 건폐율이 상대적으로 높을 경우 단지내로 들어가면 답답한 느낌을 갖게됩니다. 개인적으로 아파트를 기준으로 용적률이 200%이하이고 건폐율이 30%이하이면 웰빙아파트 기본요건을 갖추고 있다고 생각합니다. 또 단지내 주차장이 100% 지하로 배치되고 차량 및 보행자 전용 진입도로가 설치돼야 하겠지요. 개방감과 통풍 등을 고려해 전가구가 남향으로 배치되면 더욱 좋겠습니다. 녹지율(대지 면적 중 녹지면적의 비율)도 30% 이상 되고 빗물을 적극적으로 재활용하는 친수형 단지로 조성하며 이웃과 의사소통을 할수 있는 커뮤니티 공간이 실내외에 있어야 할 것입니다. 실내 평면으로 보면 우선 시공 마무리가 잘돼 내구성이 좋아야 하며 소음과 환기로 걱정하는 일이 없고 자연채광이 뛰어나고 벽지 페인트 조명 등에 친환경 자재를 적극 활용해야 겠지요. 단지밖으로 보면 우선 도심지 접근성이 뛰어나고 인근에 러브호텔 등 유해시설이 없어야 하며 학군 편의시설을 기본적으로 갖춰야 할것입니다. 이런 조건을 갖춘 단지라면 굳이 재건축을 하지 않더라도 시간이 흐를수록 오히려 투자가치는 높아질 것입니다. 제가 생각하는 수도권 대표적인 웰빙아파트로는 용인시 기흥읍 영덕리 영덕지구 주공영통빌리지를 꼽겠습니다. 1999년 12월 입주. 주공영통빌리지는 대지 1만5천평에 4층이하 연립주택으로 30개동 27, 32평형 4백72가구가 건립됐습니다. 용적률 80%, 녹지율 38%. 수원 생활권으로 단지 북쪽으로 숲이 있고 동쪽으로는 2.5㎞ 거리에 경부고속도로 수원인터체인지가 자리잡고 있습니다. 남쪽으로는 42번 국도를 사이에 두고 수원 영통지구와 마주하고 있습니다. 2008년 개통예정인 분당선 연장구간(오리~수원) 영덕역이 걸어서 15분정도 걸립니다. 노선 갈등을 빚고 있는 영덕~양재 고속도로(2007년 개통예정)도 개통되 예정이어서 강남 접근성이 좋아집니다. 주공이 평균 18%의 경사인 자연지형을 최대한 살려 구릉지 시범단지로 조성했습니다. 단지중앙에 대규모 어린이공원이 있고 원형으로 주택단지를 배치, 진입로 등을 제외한 단지전체를 숲으로 에워싸고 있습니다. 차량 진입도로와 보행자 전용도로 여건도 뛰어나는 평가를 받습니다. 다음은 부자노트 편지 내용과 별도로 닥터아파트 시황분석팀이 추천한 웰빙아파트입니다. ***성동구 성수동1가 강변건영 뚝섬역과 성수역을 걸어서 10분정도에 이용이 가능하고 서울숲의 가장 큰 수혜단지. 앞동 10층이상에서 한강을 조망할수 있으며 서울숲도 걸어서 이용할수 있어 쾌적한 생활여건을 갖추고 있다. ***용인 구성읍 동일하이빌1,2차 1천8백36가구의 대단지를 지하 주차장화하고 지상을 완전 녹지화(35%)했다. ***도봉구 창동 북한산아이파크 오는 7월 31일 입주하는 창동 북한산아이파크는 단지내 테마공원과 조깅트랙 등 조경이 상당히 잘 이뤄져있다. 강북에서는 드물게 단지내 입주민들만 이용할 수 있는 수영장, 헬스클럽 등 스포츠센터가 있다. ***일산신도시 대화동 성저건영 왕산공원,성저공원,호수공원 등이 많아 친환경적이며 롯데백화점, 월마트, 까르푸등이 인접해 있어 언제든지 쇼핑을 즐길 수 있다. 일산 백병원도 가깝다. ***안산시 초지동 서해레이파크빌 단지 대부분이 호수공원을 바라보고 있으며 서해안으로 흘러가는 지류가 단지 옆으로 지나가고 있다. 지난 6월 30일부터 입주를 시작한 새 아파트로 1천9백여가구의 대단지. 고잔신도시 내에 위치해 각종 편의시설 등도 편리하게 이용할 수 있다.

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