[스크랩] 평당 5천이 낯설지 않다 :: 닥터아파트 블로그

2006-11-06 10:14

http://blog.drapt.com/skchoi21/1601981162775652878

저도 지금 이 순간이 내집마련의 적기라고 생각합니다...
광명은 소하택지 2000만원 분양설도 있고~~~

우리와 맞비교 해서 입지적으로 크게 차이나지 않는 과천주공은
저층.중층 가리지 않고 평당 5000만원을 이야기 하고 있습니다...
광명하안 확실히 아직 상승을 많이 할것이라고 생각합니다...

목동이 18년차가 되기 이전에 계속 그래왔던것처럼
광명 하안중층 24평의 경우 목동 20평의 최소 70%는 되어주리라고 생각합니다.
다시한번 저는 지금 이순간이 광명 하안에 내집마련을 해야하는 시간이라고 생각합니다..

저 또한 아내모에 가서 글을 많이 읽고 있지만.... ^^&
기다림이 모든것을 해결해주지 않는다고 생각합니다...
만약 우리 카페에서 활동하시는 아내모 회원님이 계시다면...

지금 이 순간 광명하안주공을 손에 잡으심이 어떨지 조심스레 추천해봅니다 ... ^0^
우리의 상식이 점점 높은 분양가를 이해해가고 있고 시간이 지나감에 따라
황당하다고 느꼈던 가격들이 현실화 되어 가네요~

문제는 정부주도적으로 분양가를 올려가고 있다는 점이라고 생각합니다.
정부가 인근지역의 분양가를 올려놓고 부녀회를 탓하는것은
정말 정치에는 전혀 관심도 없는 저같은 민초까지 짜증나게 만드는것 같습니다..
누군가 우리에게 집을 마련해 줄것이다라고 기대하며
무한정 기다리기 보다는 최대한 빠른 시간안에 내집마련을 하는 것이 옳다고 생각합니다.

제가 주제넘은 이야기를 했다면... 너그럽게 이해해주시면 좋겠습니다..

시간이 지나 그때 광명을 사려고 했었다 라는 말을 하면서 후회하지 않기를 바라면서 ~~~

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061104_주택 보급율 105%.. 심리전의 허상

Joe1027..

회사원으로 항상 부자를 꿈꾸는 직장인이고 가장..

아침부터 신문의 일면을 차지하고 있는 부동산 가격상승 기사들..

아직까지도 상승에 대한 실체를 철저히 무시하고 정부가 하고있는 귀여운 심리전의 일면을

콕콕 찍어 오려 내어 심리전의 내용을 실례를 들어 실패라고 확인해 주고자 합니다..

국민을 얼마나 우습게 보고 있으면

숫자로 너무 명백한 내용이 공개되고 있는 상황인데도 불구하고..

언제까지 심리전을 하려고 하는지..

너무 진지해서 게그 프로그램보다 더 우습습니다..

저야 웃으면 그만이지만..

집 하나 가지고 겨우 먹고살고 있는 내 형제들은 그 게그에 울어야 할지도 모른다는 것입니다..

개인적으로 지금까지는 좋았습니다..

제가 더 이상 이런 일로 좋아해야하는지..얼마나 더 상승이 있어야 하는 것인지 그 상승이

끝은 있는 것인지..

5년이란 짧은 기간에 능력없는 정부가 얼마나 상황을 악화시킬 수 있는지..

우리가 오해하기 쉬운 내용들에 대해서..단순한 자료를 보기 편하게 가공해서 알려 보고자 합니다..

정부는 국민의 오해를 불러일으켜서라도 주택의 공급시기를 무제한 끌고 가길 바란 것을 알 수있습니다.

5년 전만 해도 많은 국민들은 주거의 한 축으로 아파트 이외의 주택도 선호를 했었지만

근래 들어 주택의 공급을 보면 아파트가 주종을 이루고 있습니다..

거의 80%의 국민이 선호하는 주거형태가 된 것입니다.

이런 현상은 정부가 의도한 일이므로 공급에 박차만 가하면 될 일이었습니다

아파트가 작은 공간에 많은 인구를 수용할 적절한 수단이고..

많은 국민이 원하고 있으므로..얼마나 쉬운 정책인가..누워서 떡 먹기라고 생각됩니다..

만약에 다수가 타운하우스를 선호한다면 그나마 쉬운 공급 정책수단도 없어지고 말 것입니다..

언젠가는 바뀌어 갈 주거수단에서 아파트의 부족한 면을 보충하고자 정부는 아파트의 층간 소음 규제를 강화하는 등 환경개선을 위해 많은 노력을 하고 있습니다..

이는 칭찬 받아야 할 부분이라고 봅니다..

하지만 그런 쉬운 노력을 마다한 채..

심리적으로 경제주체들을 몰아세우고..

중산층을 바보로 여기고..

계몽이라는 말을 함부로 쓰는 정부..

경제제로 역할도 하고 있는 주택을 주거용으로만 쓰라고 하면서..

두 가지용도로 쓰는 사람은 바보..라는 식으로 심리전을 하는 정부..

그 정부 심리전에 오늘은 아래의 자료를 이용해서 아직 집을 가지지 못한 분들은 정부의 정책에

더 이상 속지 말라고 감히 말씀 드리고 싶습니다..

아래 계산에 쓰인 자료들은 우리의 세금으로 조사되어 발표되는 통계청의 가공되지 않은 자료들입니다..

( 파란색부분은 이해를 돕기 위한 개인의견들이므로 오해가 없기를 바랍니다

혹시나 객관성이 떨어지는 오류가 보이면 수정을 요청해 주시길 바랍니다. )

아래 대부분은 통계청 인구센서스 자료이며, 매 5년마다 조사되고 2005년 결과를 7월27일 발표한 것입니다..(방대한 자료취합을 거의 9개월만에 했으니 통계청에 박수를 보냅니다.. )

1. 전체가구(05년 11/1일 현재)

전체가구 : 1천598만8천 (5년 동안 160만 가구 증가),

인구증가율 : 2.5%

* 또 다른 통계 자료에 의하면 2015년 까지는 인구증가가 계속됩니다..

* 2015년 이후에도 경제활동으로 인한 경제력의 증가는 지속되므로 경제력의 증가는 2035년 까지

계속 증가하고..이후로도 금융업등 경제를 이용해 돈을 벌고 공장 자동화에 의존하게 되어..

인구 감소한다고 경제력의 증가 속도가 상상만큼 줄진 않을 겁니다..

* 인구가 감소할 것이므로 집값이 떨어질 것이란 예측은

다음세대에서나 가능한 시나리오라고 말씀 드리고 있는 것입니다..

2. 주택유형별

아파트 41.7% ( 2000년 → 2005년 5년간 26.6%증가)

* 전체가구 1322만채 중 → 앞으로도 5년간 25%증가 한다면 년간 66만채가 공급되어야 합니다.

* 지난 5년을 보면 후반으로 갈수록 급격하게 아파트로 거주지를 바꾸고 있으므로..

25%증가는 상상이 아니란 것을 알 수 있습니다.

3. 거주 유형별

자가 : 54.2% → 55.6%
월세 : 14.8% → 19.0%

전세 : 28.2% → 22.4%

4. 국내 총주택수 : 1천322만3천 (15.3% 증가)

아파트가 696만3천(52.7%)
단독주택 : 426만4천호(32.2%)

다세대 : 122만9천호(9.3%)

연립 : 55만9천호(4.2%)

* 아파트 696만3천 채의 수명이 40년이라고 하면 년간 17.4만 채가 재건축으로 공급되어야 하고..

* 연립과 다세대 178.8만 세대의 수명이 40년이라면 년간 4.5만 가구가 재건축 되어야 합니다..

다세대로 다시 짓는다면 년간 1만채 정도 재건축이면 될 것 같지만

80%가 선호하는 거주형태가 아파트란 것을 기억해야 합니다.

* 단독 426만 채의 수명을 100년이라고 하면 년간 4.26만 가구가 재건축 되어야 하므로..

→ 모두 합이 22 ~ 26만 가구는 재건축을 해야 합니다..

신도시급의 쾌적성으로 대응하면 동탄이 4만가구 약 2.73백만 평이니 1600만평이 있어야 합니다..
* 추 모 장관이 나와서 하는 대응을 보면 5년간 신도시 1500만평(22만 가구분)을 공급한다 합니다..

5년간 공급을 하기로 했다니 향후 1년에 겨우 4.4만 가구가 나올 것인데..이것으로 될 일인가?..

5. 한 가구 평균 사용하는 방수 : 3.4개 → 3.6개
* 가족해체로 작은평형의 주택이 선호될 것이다라는 생각을 버려야 한다..

서방 선진국의 경우, 인당 거주 면적이 우리의 2배수준을 가고 있고

건교부에서도 인당 거주공간을 넓히는 계획을 세우고 있습니다..

(사견으로는 아파트를 키워 줘야 단독의 장점을 극복할 수 있을 것이고..

베란다 확장등 정책은 1인 최소공간 확대정책으로 봄 )

6. 또 다른 정부(건설교통부)자료를 보면 인구 1000명당 가구수를 보면

* 한국은 281.8가구

* 선진국(일본,미국,영국,독일) : 423가구 ~ 445가구
→ 가구수 확대로 선진국 수준으로 이행될 경우 40%정도의 주택이 더 필요 하므로

20년에 선진국으로 성장할 경우 최소한 528만 채의 집이 더 있어야 합니다..

년간 26만 채에 해당되는 집이 더 지어져야 한다는 것입이다..

물론 이 상황은 2번에서 언급한 66만 채에 포함되어 있습니다..

7. 결론 : 년간 필요한 집 : 66만채 (아파트는 80%인 53만채)

* 53만채는 위에 언급된 재건축 26만 신규공급 26만과 일치되고 있음

년간 공급된 집

2005년 : 25만 2161가구(주상, 일반, 임대 포함)

2004년 : 35만가구

2003년 : 58.5만가구

2002년 : 66.6만가구

2001년 : 52.9만가구

2000년 : 43.3만가구

1999년 : 40.4만가구

* 5년간 신도시 주택공급용 택지 1500만평을 확보하겠다?

→ 1500만평에 5년간 20만 가구는.. 년간 4만가구를 공급할 뿐 입이다..

* 공급을 무제한 하겠다?

→ 지금까지 정부는 년간 66.6만 가구의 공급이 최대공급 능력이었습니다..

하지만 앞으론 땅 부족을 딛고 최대량을 넘는 80만호를 공급한다고 해도

5년반 이내에는 부족 량을 메꿀 수 없게 됩니다..

* 신도시 공급가를 내리겠다?

→ 무리를 할 경우, 땅을 지금보다 두배의 속도로 매입하게 되므로..

결국 땅의 환금성을 높이게 되어 땅값은 5년간 몇배 오르게 될 것입니다.

* 심리전의 희생양들..

→ 지금도 아내모라는 곳에 가보면 거품론을 이야기 하는 많은 분들이 있습니다.

심지어는 투자적기를 놓쳤다고 이혼하는 가정도 있다고 합니다..

우리가 추구해야할 것이 이런 일이 아니겠지만..제발 사실에 눈을떼지 않는

국민이 되어 정부 당국자들이 계몽 운운하며 설득하려는 태도를

버리게 했으면 좋겠다 하는 마음이고..

지금은 집이 없더라도 절대로 아내모(아파트 내리는 모임)에 가입해서

위로를 받는 것보다는 00 카페에서 이런 자료보고 현실을 직시하고

오기로 돈을 모아 현실에 동떨어져 힘들어하는 회원들이 없었으면 합니다..

결론 :

정부가 이제껏 저지른 어리석은 정책의 결과..

단기적으로 5~8년간은 회복불능의 상황으로 전개되었으며..

투자자 입장에서는 3년 보유를 강제하는 법제 하에서도..

향후 2년 이내는 과감한 투자를 할 시점인것 같습니다..

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