2007-04-04 16:51
http://blog.drapt.com/sjuk1/3984271175673068544 
자료출처 : 아이러브 행복한 부자 만들기
원문출처 : http://blog.drapt.com/koyongso
2주택 양도세 중과, 피하는 아파트 있다
2주택 보유자의 양도소득세가 50%로 중과되지만 지방은 물론 수도권에서도 중과 대상에서 제외되는 아파트가 적지않을 전망이다. 집을 두 채 보유하고 있어도 수도권 도농복합 읍ㆍ면지역과 지방광역시 군지역 등에 속한 공시가격이 3억원 이하 주택은 주택수에 포함되지 않아(1주택 간주) 중과세 대상에서도 제외되기 때문이다. 또 서울 및 수도권, 5대 광역시에 있는 공시가격 1억원 이하의 주택 역시 주택수 산정에는 포함돼 2주택으로 분류되지만, 이 주택을 먼저 팔면 양도세가 중과되지 않는다.
28일 부동산뱅크에 따르면 2주택자 양도세 중과세에서 제외되는 수도권과 지방 광역시의 군ㆍ읍ㆍ면 지역은 모두 53곳에 이른다. 이들 지역의 공시가격은 현재 올해 집값 상승분이 아직 반영되지 않아 중대형 평형도 공시가격이 3억원 미만인 곳이 많다.
실제 파주시 교하읍 현대아이파크 1차(1274가구)의 경우 가장 큰 평수인 60평형의 시세가 현재 6억~7억원 선에 달하지만 공시가격은 2억9600만원에 불과하다. 지난 9월 파주신도시 한라비발디 분양과 신도시 확대 개발 발표로 하반기에 집중적으로 집값이 급등한 반면 공시가격은 지난 4월에 발표된 때문이다. 남양주시 와부읍 강변삼익 37평형도 시세가 3억3000만~3억7000만원 선인데 비해 공시가격은 2억5200만원이며, 김포시 고촌면 오룡마을한화(432가구)도 49평형 공시가격이 아직 매매가(4억5000만~5억3000만원)의 절반 수준인 2억3200만원이다.
지방 광역시의 군지역에도 공시가격 3억원 이하 아파트가 적지 않다. 부산시 기장군 기장읍 한신1차(556가구)는 37평형 시세가 현재 1억2500만~1억4000만원이나 공시가격은 8600만원에 불과하다. 대구시 달성군 화원읍 주공그린빌 32평형도 공시가격이 1억700만원이다.
이에 따라 이들 양도세 중과 제외 요건에 맞는 아파트는 내년에 팔아도 9~36%의 세율이 적용되기 때문에 양도세 부담이 적다. 만약 수도권 읍ㆍ면에 기준시가 3억원 이하 주택과 서울에 공시가격 5억원짜리 주택을 각 1채씩 갖고 있다면 수도권 주택은 주택수 산정에서 빠지므로 어느 쪽을 먼저 팔아도 양도세가 중과되지 않는다.
또 수도권의 시 단위에서 공시가격 1억원 이하 주택을 갖고 있다면 이 주택을 먼저 팔면 양도세가 중과를 피할 수 있다.
하지만 파주, 남양주 등 올해 집값이 크게 오른 지역은 내년 4월에 발표될 공시가격이 3억원이 넘을 가능성이 높아 그 전에 처분하는 게 좋다.
박인호 기자(ihpark@heraldm.com)
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