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광고

요즘은 정말 부동산전문가들도 시잔을 이해하지 못할정도로
혼돈(카오스)의 시대입니다.
그러나 이런 혼돈의 시대가 곧 기회입니다.
그리고 전 길게 미사려구를 포함한 글은 쓰지 못하니
이해하시고 읽어주시기 바랍니다.

우선 향후 주택시장의 트랜드는
1)아파트는 극명하게 차별화 될것입니다.
현재까지는 신도시불패와 강남불패 그리고 수도권택지개발지구는
개나소나 당첨만 되면 돈벌던 시대였습니다.
물론 당분간(향후5년)은 그럭저럭 돈을 벌수도 있겠지만
장기적으로 본다면 이건 아니라고 단언합니다.
현재는 마지막으로 일반인도 부동산투자로 돈벌수있는 기회라고 보여짐
향후 아파트시장은 지역적 차별화시장이 될것입니다.
또한 앞으로 10년후이상를 내다본다면 변두리의 택지개발지구나
파주,동탄,검단......등등의 아파트는 현재의 연립이나 빌라수준의
가격을 지니게 될것입니다.
또한 지역적으로 우위에 있다하더라도
기존의 도심권의 일반아파트들도 찬밥신세로 전락할것입니다.
결국 우리나라의 아파트시장도 늦어도(?) 2020년경에는
단언하건데
단순한 주거공간의 아파트는 더이상 투자가치가 없을것입니다.
즉 향후의 최상의 아파트 개념은 호텔식( 의료)의 올써비스개념을 포함한 최고급아파트만이 명맥을 유지 할것입니다.
또한 앞으로 주된 주거개념으로는 도심전원형 단독주택(현재 판교나 광교등에서 선보일 타운하우스개념의주택은 도심전원형단독주택으로 진화하기위한 초기 개념으로 이해하시면 될것입니다.)

2)그럼 현재 어떻게 대응할것인가?
일단 금년에는 3~4월까지 무조건 투자하십시요.
제가 밑에 왜?현재사야만하는가에서 말씀 드렸듯이
현재는 수요보다 공급이 절대적으로
부족한데 정부는 허장성세로 일관하고있습니다.
아마 지금 제예기를 듣고 흘려버리시는분들은 올해 6~7월경 후회하게 될것입니다.

3)이제 부동산시장은 향후 5년정도는 일반인도 돈벌수있는 마지막 기회입니다.
그러나 10년후를 내다본다면 여러분들 스스로의 마인드를
바꾸어야만 합니다.

그럼 현재 왜 사야만 하는가?
1.11대책의 주요골자는 크게 3가지입니다

1)분양가 상한제및 원가공개-땅값은 감정가로

2)청약 가점제-채권입찰제,전매제한 확대

3)대출규제



알기쉽게 말씀드리면 최근 우리는 노무현정권들어

수많은 부동산대책을 경험해왔습니다.

그럴때마다 처음에는 부동산가격은 약보합세를 유지하지만

결국 부동산가격은 상승하곤했습니다.

막말로 정부말을 믿은 순진한 사람들이 바보가되곤 했습니다.

이번에도 그럴가능성이 100%입니다.

그이유를 적어보겠습니다.



모든재화는 자본주의 시장경제하에서는 수요와 공급이 가격을 결정합니다.

그런데 우리가 알듯이 다이아몬드같은 귀금속이 비싼이유는

그것이 그만큼 희소성이 있다는것입니다.

즉 공급이 한정되어있다고 보시면 됩니다.



그런데 이번대책의 중요골자는 수도권주택의 공급을 아예 없에버리는 대책입니다.

즉 분양가 상한제및 원가 공개라함은 아파트를 건설하는 건설사들의 이익을

주지않겠다는 예기입니다.

또한 땅값을 감정가로 한다는 예기는 현실을 무시한 탁상행정의 표본입니다.

우리가 땅한필지는 쉽게 시장가격에 살수있지만

아파트를 지을려면 최하 몇천평에서 몇만평까지 필요한데

그런땅을 구할려면 안팔겠다는 사람들이 있어서

건설사입장에서는 시장가의 보통 서너배를 주고 매입을 합니다.

그런데 그런땅을 감정가로 해서 원가공개및 분양가 상한제를 적용한다니

어느건설사가 아파트를 짖겠습니까?


또한 오는 9월부터 공공,민간택지 구분없이 청약가산제가 적용됩니다.

그러면서 전매제한기간을 최고 10년으로 목박았습니다.

즉 신규분양하는 33평의 경우 실수요자가 신혼부부나 30대,40대초반인데

이런실수요자들은 앞으로 아파트를 구입할수도 없습니다.

또한 신규분양아파트도 10년간 전매제한이 되니까

즉 앞으로 10년간은 아파트 물량이 씨가 마른다는 예기입니다.

또한 현재 정부가 추진중인 부동산대책의 근거가 될 대체입법들이
최소한 수정 보안하게 될것입니다.
그리고 현재 대한민국은 정권이 바뀌면 경기진작책을 꼭 써야할정도로 김대*,김영*,노무*,세사람이 나라를 말아먹고 있습니다.

하여튼 폭락이라고 주장하시는분들은 사실 집을 못사 안달하는 대기수요자 아닙니까?

그리고 무조건 상승이라고 주장하시는 분들은 대출을 이빠이 받아
집을 산 사람들일것입니다.

현재 부뱅이나 각종 부동산 싸이트하고 관제 언론의 플레이들을 보면
왜 그들이 폭락이라고 개거품을 물겠습니까?

그만큼 시장은 어느한순간에 상승으로 턴을 할 충분한 에너지와
시장의 풍부한 부동자금이 뒷받침하고 있다는 증거입니다.