버블세븐 ‘무덤덤’..“대출규제가 문제”

 

 

정부가 양도세 완화를 골자로 한 9·1세제개편 계획을 내놨지만 대책에서 최대 수혜지역으로 일컬어지는 서울 강남권 등 이른바 ‘버블세븐' 지역 아파트 시장은 여전히 무덤덤한 반응이다.

1일 강남권 등 버블세븐지역 현지중개업소 관계자들은 “연일 오르는 금리와 경기침체 등 악재가 많아 별다른 효과를 기대하기 힘들다”고 전했다.

현재 쌓여 있는 급매물은 대부분 거액의 담보대출을 받아 부동산을 매입한 1가구 2주택자들의 매물로 총부채상환비율(DTI) 규제와 1가구 2주택자에 대한 세제완화가 이뤄지지 않을 경우 급매물이 늘어 아파트값이 더 하락할 것이라는 의견이 지배적이다.

하지만 고가주택 쏠림현상이 당장 나타나지는 않겠지만 제도가 본격 시행되면 세부담 경감으로 매물이 쏟아지고 예전보다 매수세가 더 강해질 것이라는 조심스러운 전망도 나왔다.

서울 강남구 대치동의 B공인 관계자는 “1주택자의 경우 양도세율이 줄어들어 올해 말부터 내년 상반기께 매물이 많이 쏟아질 것으로 기대된다”면서 “9억원이 넘는 고가주택은 최근 4∼5년 새 2∼3배 가까이 오른 곳도 많아 10년 장기보유 혜택을 누리기 위해 버텨보자는 의견들이 많다”고 말했다.

낡은 아파트가 많은 송파구 문정동 일대 아파트 시장은 이번 대책으로 아파트 가격이 더 떨어질 것이라는 우려가 나오고 있다. 인근 잠실동 일대 재건축아파트가 입주하면서 가격이 떨어진 데다 이번 양도세 완화로 매물이 더욱 늘어날 수 있기 때문이다. 올림픽훼미리 아파트 대형은 잠실 재건축단지에 대한 입주가 시작된 후 가격이 한달 사이에 1억원 이상 떨어진 급매물이 나오고 있다.

송파구 문정동 S공인 관계자는 “주변지역 매물이 많은 데다 문의하는 사람들도 매수자들보다는 매도자들이 대부분을 차지하고 있다”면서 “이미 매수자들은 앞으로도 1주택자들의 매물이 더 많이 나올 것으로 기대하고 있기 때문에 가격이 더 떨어질 가능성이 매우 높다”고 말했다. 이 관계자는 “시장에서 진정 필요로 하는 것은 대출 규제를 푸는 일인데 양도세만 줄여서는 앞으로도 매수자들을 전혀 움직이지 못할 것”이라고 강조했다.

양천구 목동 금호1차아파트 인근 공인중개업소 관계자는 “DTI 규제가 심각하지만 양도세부담이 경감돼 제한적이지만 매수세가 붙을 것 같다”고 말했다.

경기 용인 성복동 일대 중개업소 관계자들도 “양도세 과세범위를 6억원에서 9억원으로 상향 조정한 것은 전향적이라고 평가하면서도 DTI와 1가주 2주택자에 대한 세제완화가 빠진 것을 아쉬워했다. 성복동 LG빌리지 1차 로얄공인관계자는 “용인지역의 경우 최고가에 비해 가격이 2억5000만원 이상 내려 내놓은 급매물도 있는데 매수세가 없다”며 “대출규제가 풀리지 않으면 거래가 살아나기 어려울 것”이라고 말했다.

평촌지역 중개업소 관계자들도 “쌓이고 있는 급매물은 1가구 2주택자가 내놓은 것이 대부분인데 양도세 경감만으로는 시장에 영향이 미치지 못할 것 같다”고 말했다.

전문가들은 이번 세제 개편 영향으로 버블세븐 지역을 포함한 주요 지역에서 실수요자들의 매물이 다수 쏟아질 것으로 판단하고 있다. 그러나 대출규제가 여전한 데다 공급 과잉의 영향으로 매수자들은 여전히 관망세를 보일 것이라는 지적이다.

현도컨설팅 임달호 대표는 “전반적으로 고가 주택을 가진 기득권층에는 상당한 이익이 돌아갈 수 있도록 세제가 개편됐다”면서 “그러나 DTI와 주택담보인정비율(LTV) 등 수요를 진작시킬 수 있는 금융규제 완화가 수반되지 않은 것은 아쉬운 부분”이라고 말했다.

/hyun@fnnews.com 박현주 김성환기자