2007-05-04 11:22

http://blog.drapt.com/sjk2681/3361471178245340356

재개발지분 매도 시점 언제 좋을까?

재개발은 서울시 재개발 구역 평균 사업기간을 살펴볼 경우 추진위 구성부터 입주시점까지 약 7~8년여의 기간이 필요하다.(각 사업단계에 대하여 궁금한 점은 따로 시간을 마련해 설명하도록 하겠다.) ① 추진위~구역지정: 1년 3개월(최대 23개월) ② 구역지정~조합설립: 9개월 ③ 조합설립~시행인가: 1년 5개월 ④ 시행인가~사업준공: 4년 10개월 그렇기 때문에 재개발 지분을 보유해 사업준공 시점(입주)까지 보유하는 것은 어려우며, 사업추진 중 매도할 수 밖에 없다. 그렇다면 어느 시점 매도하는 것이 적절할까? 일반적으로 재개발 지분 가격은 구역지정이나 조합설립, 사업시행인가 등 사업 단계를 거치면서 매매가가 오른다. 한 단계 사업추진이 끝난 후, 그만큼 사업추진에 대한 안정성이 높아지면서 개발 기대감이 커져 매매가는 상승하게 된다. 그러므로 재개발 지분을 팔고자 한다면 한번의 사업단계를 거친 후 매도하는 것이 높은 시세차익을 얻을 수 있는 방법이다. 즉, 서울시 재개발 구역 평균 사업기간은 기준으로 하여 구역지정 전 지분을 매입했다면 구역지정까지 2년, 조합설립 전 매입했다면 1년, 조합설립 후 시행인가 전 매입했다면 2년, 시행인가 후 매입했다면 5년 정도 보유한 후 매도하는 것이 적절하겠다. <닥터아파트>

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