2006-04-02 23:26

http://blog.drapt.com/sj200530/81143988004250

자료출처 : 닥터아파트 > 회원노트

원문출처 : http://www.drapt.com/know/index.htm?page_name=column_view&menu_key=10&uid=28214

1가구 2주택 이상의 경우 양도소득세를 어떻게 절감 할 것인가에 대하여 고심을 많이 하고 있는 것으로 알고 있습니다.

옛전에 게제한바 있으나 재산분할 신청 또는 증여를 한후 극단적인 방법으로 이혼를 하는 경우를 게제한바 있으나 이혼은 너무 가혹한 방법이고 남편이나 부인이 이혼 한후 도망을 가면 어떻게 하나 하는 두려움이 따르고 그럼 절세를 할수 있는 방법이 어떠한 방법이 있을까요?

부동산 투기 지역의 경우 종전에는 기준시가를 적용하여 취득가와 양도가액을 산정하여 과세하였으나 실거래 가액으로 과세 함으로 인하여 양도소득세 부담이 가중되고 내년부터는 1가구 1주택 이상인 자에 대하여는 양도소득세의 세율을 50%를 적용함으로 인하여 조세 부담이 가중되기에

지금부터 절세를 할수 있는 방법에 대하여 연구하면서 같이 생각하여 보도록 하죠.
예를 던다면 10년전에 분양가액 또는 경매취득가액이 3억원인 자산을 취득하였는데 현재의 매매가액이 10억원이 간다고 가정하고 부동산을 계속 보유하다가 5년후에 양도 할 경우 양도소득세를 절감할수 있는 방법에 대하여 생각해 보도록 하겠습니다.

수증일로 부터 5년 이내에 양도 할경우는 증여자가 양도 한것으로 간주 하기에 수증받은 부동산은 반듯이 5년이상 보유하고 양도하여야 조세를 절감 할수 있기에 유의 하시기 바랍니다.

1. 일단은 부부간에 증여를 하여 취득가액을 상승시킨후 5년이 경과한후 양도를 할 경우 취득가액이 증가됨으로 인하여 양도차액을 줄일수 있겠죠.

증여시 증여세 절감 방법에 대하여 논한다면, 취득시 취득가액이 3억원 임으로 은행대출을 3억원 받아 수증자에게 대출금을 승계함으로 우선 3억원에 대하여는 양도로 보게 될것이고 부부간에 증여는 증여소득공제가 3억원 공제되고 (자녀중 20세 이상인 자녀는 3,000만원공제) 4억원에 대한 증여세를 부담하면 되겠죠.

2. 이와 같이 증여를 받아 5년후에 양도 할 경우 취득가액은 10억원이 되고 양도가액은 양도 시점의 양도가액이 됨으로 우선 양도차액을 줄일수 있고 그럼으로 조세 절감을 할수있는 방법이 아닌가 생각됩니다.

우선 양도의 경우는 양도소득세 세율이 50%이고 증여의 경우는 증여세 세율이 1억원 이하는 10%이고 5억원이하의 경우 20%임으로 양도소득세 세율과 비교할 경우 월등하게 양도소득세 세율이 높다는 것을 알수가 있고 또 자녀들과 부인 또는 남편에게 증여를 한후 5년후에 양도시 양도 소득세를 줄일수 있는 방법이 있습니다.

이와 같이 여러 형태의 방법을 연구 한다면 조세를 절감할수 있는 다양한 방법이 많겠죠

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