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[스크랩] 향남새도시의 미래 분석 |부동산노트

2006-12-26 14:48

http://blog.drapt.com/simys/3254931167112126753 주소복사

자료출처 : 박희정의 富로그

원문출처 : http://blog.drapt.com/ichbich

향남새도시에  대해서 말이 참 많은것 같습니다

물론 그럴수 밖에 없어 보입니다

그이유는

강남접근성이 뒤떨어지고 자족도시로서 과연 성공할까하는 의구심(수요와 공급측면)으로
 
보는것 같습니다

과연 향남이  수도권 택지지구에서 소외받고 인기가 없는 도시로 변할까요?

저는 그동안 향남에 대해서 수없이 질문하고 답해보기도 하고  현장을 15번 이상 답사하고

나름대로 분석해 보았는데 지금 부터 간략하게 향남의 미래에에 대해서 감히 분석해 드리
 
겠습니다

향남새도시는

1) 베드타운이 아닌 자족 도시입니다

과거 1기 신도시인 분당 일산 평촌등이 베드타운으로 서울 특히 강남 접근성을 두고 평가
 
하고 했었는데  2기 신도시인  동탄  파주등은 베드타운이 아니고  자족도시로써의 역할을
 
할 것입니다
동탄이 삼성반도체,  파주가 LG 필립스의 배후도시라고 하면

향남은 그와 견줄 정도의 경제신도시로 발안산업단지, 향남제약단지 (수도권 제약 산업의

80% 주도) 기아자동차 현대자동차 화성공장, 외국인 산업단지등 총 800만평의 국가성장벨
 
트의  유일한 배후주거지인  젊은 자족 도시 입니다

 
2) 수도권 친환경 거대신도시 입니다
 
향남택지지구는 1지구 2지구 합하여 모두 180만평(종합운동장, 행정타운예정지 포함) 규모
 
로  모두 28,000여세대를 이르는 대규모  신도시급 택지지구로 녹지율이 35% 이상에 지상
 
에 차가 없는 친환경새도시 웰빙 로하스 신도시로 각단지와 연결하는 녹지띠가 조성되고

육교 또한 녹지띠와 연계하여 친환경적, 교육적으로 건설 됩니다

 
3)교통의 요충지 입니다

지금까지 수도권 아파트 건설이 경부고속도로라인으로 주로 이뤄졌다면  앞으로 경부라인
 
과  서해안라인을 연결되는곳을 주목해야 합니다

향남새도시는 동쪽으론 경부고속도로와 09년도 개통예정인 경기고속도로, 서쭉으로는 서
 
해안 고속도로. 남으로는 평택- 안성간 고속도로가  힘을 더해주는 교통요충지 입니다

앞으로 서해안시대에 맞이하여 향남은 위 고속도로 4개를 동시에 연결하는 중심선상에 있
 
습니다.


 4) 신주거벨트 젊은 라인에 위치해 있다

파주-김포- 검단,청라,송도-안양-시흥-서수원-봉담- 향남- 평택국제도시-아산신도시 라
 
인은  앞으로 대한민국의 신성장벨트의 새도시로 주목받을 것 입니다

지금까지 발전해온  강남- 분당(판교)- 용인북부권- 용인남부권- 영통(동수원)- 동탄으로
 
이어지는   주거벨트에  위 신주거벨트가 합하여 수도권 전체를 이끌어 갈 것입니다 


 5) 평택국제도시와 연계된 국제도시 입니다

평택국제도시가 분당급으로 건설예정되어 있고 그 인근에 KTX 역사를 건설예정되어 있는
 
데  향남은 차량 7분거리에 있는 준역세권 도시 입니다

위 KTX 역은 경전철이나 지하철과는 비교안되는 메가톤급 교통시설로  그동안 논란이 되
 
어온  강남 접근성등 서울 접근성을 30분이내로 단축시킬 것이며 평택국제도시와 바로 연
 
결되는 기존도로의 확포장 계획에 의한 도로개통이 되면 국제도시의 모든시설을 함께 누릴
 
수 있는 곳이 향남 입니다

 
6) 향남은 날로 호재가 있는 건강,교육을 겸비한 새도시 입니다
 
향남은 그동안 문제가 되었던  개별난방에서 지역난방으로 확정되었고,   성시의 중심지로
 
서울 잠실운동장 규모보다 더 큰 17만평의 종합운동장 확정되었으며,  앞으로  13만평의 화
 
성시 행정타운건설,  백화점, 종합병원, 각종 교육기관 (초중고) 학원 확충과 더불어  2지구
 
98만평 개발, 발안구시내와 연계한  약250만평 이상의 서해안 시대에 걸맞는  동탄에 버금
 
가는 신도시로 변할 것 입니다

  
7) 향남의 향후 시세 예측

향남1지구는 최초 분양당시 3. 31 부동산대책의 직격탄을 맞은 불운의 택지지구였으나  날
 
로 사람들의 관심을 갖게되면서  추석이후 100% 분양 마감된 지구로,  중대형 평형으로 이
 
뤄진  제일오투그란데. 신영지웰, 한일유엔아이등은 총 1,243세대로  희소성이 있어 향후
 
입주후 전매되는 잇점이 있어  분양가 대비 100% 이상의 수익을 낼것으로  지극히 현실적
 
인 예측을 해보며,   우미린, 신명스카이뷰, 우방유쉘, 일신건설의 에일린의뜰, 대방노블렌
 
드, 풍림아이원, 화성파크 드림등 34평 35평 또한  입주후  전매제한기간이 만료되는 2011
 
년쯤엔  분양가 대비 100% 상승을 예측해 봅니다.
 
또한 유일한 임대분양되는 한국아델리움 또한 위 30평대에 걸맞는 상승을 예견해 봅니다
 
최근 반값아파트, 민간아파트 분양가상한제등 정부에서  서민들에게 싼 내집마련에 심혈을
 
기울이고 있으나 , 이는 정치인이 포풀리즘과 대선에 의식한 정치인들을 위한 반값아파트
 
가 될 공산이 크고 실제로 시행되기까지는 많은 시행착오와 제도의 정비가 필요해지는 만
 
큼,  앞으로 수도권에 조성되는 향남 2지구 뿐만 아니라  용인흥덕 , 광교신도시, 오산세교
 
지구, 양주신도시, 파주신도시, 김포신도시, 검단신도시등 대규모택지지구에 끊임없는 관
 
심과 노력으로  내집마련을 하루라도 빨리 이뤄지길 간절히 바랍니다

감사 합니다

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