부동산 흐름타기...

제법 남들처럼 분석한다고, 제법 남들보다 발빠르다고,
제법 남들보다 예측 잘한다고 떠 벌려 봤지만 역시 남는건 뒷북치는
미련한 선수로 전락한다는 느낌입니다

출발 선상에 모든 준비를 다 했어도 모든게 내것으로 되기란 여간 쉽지 않음을
뼈저리게 느껴진답니다. 일전에 프로그램 매수에 급물건이 왔었지만 하루밤
사이에 그 집 세입자가 계약을 했다는군요

요즘은 정말 어디에다 관심을 갖고 가야할지 모르겠네요
나름대로 조용조용 분석하고 자때기 이리저리 잰들 먼저가는 사람들의
발빠른 행보에 이제 내가 부동산중계소를 하던지 아니면 고쟁이 깊은데 당장
계약할 계약금은 챙기고 즉흥적으로 일을 저질르던지 무슨 수를 써야만 뭔가
이루워질것만 같답니다

우리가 부동산을 하며 아직도 악습관을 버리지 못하고 답습하는 버릇이
제게도 있더군요 매번 당해도 고처지질 않습니다
부동산 주변 가격이 슬금슬금 올라가기만하면 괜히 조바심 스럽고 갖지도
못할 물건에 잔득 헛물만 들킨다는 겁니다 잡지도 못하면서...

아직 내집마련 못하신분이거나, 전세로만 살고 계신분이 계신다면 형편에
맞게 전세낀 아파트던 실입주물이던 서두르시는것이 좋을듯 합니다

고강도 정부정책을 발표해도 부동산 정책에 익숙해진 투자자들은 별다른
반응이 없어 보입니다 아니 고강도 안정책이 호재로 돌변하는가 봅니다
지금의 상승 흐름타는 지역에 추격 매수하지 마시고 앞으로 6개월 뒤 차별화
될 지역으로 관심을 갖어보시기 바랍니다

6개월 후 차별화 지역이라...

과거의 부동산 지역별 가격대에서 이젠 고공 분양가을 앞세운 최근 분양들과
이에 따른 기존아파트 가격이 향후 몇개월 후엔 많이 좁혀질것만 같습니다
그렇다면 그 이후 투자의 향방은 어디로 뛸것인다를 볼때 과거의 수십년
인프라가 구축된 지역으로 리턴될 가능성이 있어 보입니다

몇개월전부터 계속 서울 반경 30km 이내의 분양 단지 세대수를 보고도
느낀답니다 더러 1000세대 이상의 분양물도 있었지만 요즘 주 추세가
한동짜리나 잘해야 두동짜리가 고작이더군요 그만큼 택지가 부족하다는
생각이 듭니다
그래서 이게 차별화의 시작일거라 생각 되구요

작년의 3월부터 10월까지의 고공행진을 다시 더 강하게 재현될것 같다은
예감입니다 올해도 작약은 서울 재건축과 수도권 높은 분양가에서 더욱
그리 생각됩니다

재건축의 소재가 풍부한 제가 사는 지역도 매물 고갈 현상이 눈에 띄게 진행되고
있고 덩다라 기존 아파트 가격도 올라가는 추세입니다 제가 봐도 소액 투자를
할만한 물건들을 찿을수가 없었답니다

가격은 한달 대비 중소형평 기준 1000-2000은 모두 올라간 상태고 이도 물건
부족으로 당장 집을 구해 이사갈 사람들은 울며 겨자 먹듯이 사고 있는 실정
이랍니다

꼭지설...아무리 꼭지라도 나 앉을수는 없는 꼴 아닙니까
미리미리 준비해야 한다는 좋은 교훈인것 같습니다 우리 회원님 중에 집값
떨어지기를 기다리시는 분 계신가요? 그런분이 행여 계신다면 내일이라도
부동산에 직접나가서 거래 동향을 살펴 보시는게 좋으실 겁니다

제가 사는 지역만 그런것 같지 않아서 드리는 말씀입니다

요즘 분위기가 심상치 않습니다
흐름타는 투자...귀하게 생각하셔야 합니다 일부 고수들은 수익이 적어도
흐름투자를 위하여 옴겨타는 경우가 빈번합니다
이거 한번 놓지면 향후 1~2년은 허성 세월 보내니까요 특히 자금력 없는
우리같은 사람들은요...

참고 바랍니다

 

 

 

 

제가 가입한 싸이트에 한 고수님께서 올려주신 글입니다..

 

이미 6개월 전에.......

 

6개월이 지난 지금.........

 

6개월과 비교를 하면 수도권의 소형 평수는 대략 5천-1억 정도....

 

중대형은 2억- 7억 정도 오른 곳이 다반사 입니다...

 

각종 언론에서는 거품이다 머다 하면서 난리를 치고 있습니다만....

 

아니라고 봅니다....

 

앞으로도 꾸준히 가격상승이 있습니다..

 

내년 봄에 보세요.... 모르긴 몰라도 이번 가을에 휘몰아 쳣던...

 

그러한 광풍이 또 다시 재현 될 것임에 틀림 없습니다.....

 

 

가격이 거품이다 머다 라고 말하는 그네들은 지금 어디사는지 아시는 지요???

 

더불어 이번에 울 나라에서 젤루 큰 복덕방에 직원한명 ( 청와대 직원.... ㅋㅋㅋ)은

 

성수동 힐스테이드 33평 7억 주고 들어갑니다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

 

국민들에게는 고가분양이다 머다 라고 주절 거리면서...

 

어째서 당신은 그런 고가분양 아파트에 들어가시는지 ㅡㅡ?????

 

뻔한겁니다...

 

아직도 울 나라 부동산은 자산가치가 확실하고...

 

상승여력이 남아 있기 때문입니다..

 

추측컨대.....( 저 뿐만 아니라 대부분의 부동산 고수님들께서....)

 

앞으로 짧으면 5-7년... 길면 10년 정도는 부동산이... 크던 작던 꾸준한 오름세 유지한다고 합니다.

 

그리고 나서 안정세 접어든다고 합니다..

 

울 당골 길원 여러분....

 

부자 되고 싶으시면...

 

허구헌날 겜만 죽때리고 앉아 계시지 마세요...

 

부동산 돌아댕겨 보세요...

 

엄청 잼납니다 ㅋㅋㅋㅋㅋ

 

물건 하나 제대로 물으면.........

 

짧은 기간에 1억 버는거 문제도 아닙니다... ㅎㅎㅎ

 

물론 그 돈 벌어야 번것도 아닙니다... 왜냐구요???

 

다시 다른 곳에 투자하기위해서는 고스란히 다 들어가고...

 

또 다시 투자를 해야 더 큰 돈을 만질 수 있기 때문입니다...