서울 한복판에 낙후주거지인 한남뉴타운의 개발계획안이 수립됐다. 개발계획안에 따르면 이 촉진지구에서 총 1만3441가구의 주택이 공급된다. 임대주택 2195가구와 분양주택 1만546가구다. 분양 주택 중 조합원(토지 등 소유자)에게 배정되는 8000가구를 제외하고 나머지 2546가구가 일반 분양된다.

평형 배분을 보면 임대는 전용 60㎡이하 소형으로 모두 배정됐다. 분양 주택은 인근지역 부동산 공급사례와 조합원의 평형 선호도 설문 조사를 고려해 중대형 평형 위주로 계획됐다. 60㎡이하 3115가구, 60~85㎡ 4345가구, 85㎡초과 3086가구다.

주민공람 절차를 거쳐 개발계획안이 확정되면 추진위와 조합 설립 등 사업이 본격적으로 추진된다. 분양시기는 이르면 2013년부터다.

지금은 사업 초기단계이고 고점 대비 10~20% 저렴하기 때문에 관심있는 실수요자라면 투자해볼 만 하다.

한남뉴타운은 총 5개구역으로 시세는 대지지분 33㎡이하는 4500만~5000만원 선이고 33㎡이상은 3000만원 선이다.

5구역도 눈길 끌어

대지지분 23㎡빌라는 3억5000만원 선으로 한달 전 보다 8000만원 정도 올랐다. 단독주택 가운데선 180㎡이상인 경우 3.3㎡당 1600만원에 나오는 싼 물건도 있지만 토지거래 허가를 받아야해 주의가 필요하다.

중개업소에선 위치와 사업속도를 감안해 1구역과 5구역을 권한다. 1구역(이태원동)은 300만㎡ 규모의 용산민족공원이 가깝고 사업속도가 가장 빠르게 진행된다. 5구역(서빙고동)은 앞쪽에 있어 한강 조망권을 가지고 반포대교 등 도로와 가까워 교통여건이 좋다.

단독주택보다는 빌라를 추천한다. 단독주택은 관리가 힘들고 세를 줘도 수리비용이 만만찮은 반면 빌라는 대부분 살만하고 감정평가를 받아도 단독주택보다 높게 받을 확률이 많아서다.

한남동 오렌지공인 관계자는 “발표 직후 오전내내 전화통이 불나 싼 매물 위주로 구두 계약이 상당히 이뤄졌다”며 “부동산 경기가 지금보다 악화되지 않는다면 가격은 3.3㎡당 6000만원까지 오를 것으로 보인다”고 말했다.

단독주택보단 빌라가 투자성 나을 듯

무주택자면서 가점이 높은 수요자라면 일반분양을 노려봐도 된다. 공사 착공할 때까지 최소 5년은 걸려 자금이 장기간 묶일 수 있어서다.

일반분양 물량은 2500여 가구 정도다. 하지만 분양가 높고 조합원에게 먼저 기회가 돌아가 일반 분양분은 중소형위주로 공급될 것으로 보인다.