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☞청약통장 활용
청약관련 통장 가입 후 평형 및 명의 변경이 가능한가요?
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주택청약과 관련된 주택청약예금과 주택청약부금에 가입한 후에도 평형변경이 가능합니다. |
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주택청약예금의 경우 가입후 2년 경과 하면 평형변경이 가능하며 변경후 2년 경과시마다 회수에 제한없이 예치금액을 변경하여 다른 평형으로 신청 가능합니다.
주택청약부금의 경우 가입후 2년이 경과하고 납입인정금액이 지역별 85㎡이하 청약예금 예치금액 이상 납입하면 변경이 가능하며, 변경후 2년 경과시마다 회수에 제한없이 예치금액을 변경하며 다른 평형을 신청 가능합니다. |
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평형변경 후 청약자격은 아래와 같습니다. |
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| 큰 평형으로 변경시 |
작은 평형으로 변경시 |
변경후 해당 평형 1년간 청약제한
(단, 청약제한 1년간 변경전 평형 청약가능) |
변경후 평형에 대하여 청약제한 기간 없음
(단, 청약하고자 하는 아파트의 최초 입주자 모집공고 전일까지 변경하여야 청약가능 |
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※ 주택청약예금 예치금액(평형)변경시에는 현행 지역별 청약예금 예치금액을 적용하며,
1989년 3월 28일이전(예치금액 인상전)가입자도 현행 예치금액 기준으로 변경하셔야 합니다. |
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아래의 경우 주택청약부금·주택청약예금의 명의변경이 가능합니다 |
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| 구분 |
작은 평형으로 변경시 |
청약저축 |
| 2000.3.27 이후 가입 |
 가입자가 사망한 경우 |
가입자가 사망한경우
가입자가 혼인한경우
가입자의 배우자 또는 세대원인
직계존·비속으로 세대주가 변경된 경우
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| 2000.3.26 이전 가입 |
가입자가 사망한 경우
가입자가 혼인한 경우
가입자의 배우자 또는 세대원인
직계존·비속으로 세대주가 변경된 경우
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☞좋은 아파트 고르기
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어떤 아파트를 골라야 할까요? |
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재건축 아파트란 |
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재건축 아파트란 기존의 아파트가 노후해서 유지비가 많이 들거나, 붕괴의 위험이 있는 것을 헐어 내고 새로 지은 아파트를 말합니다.
따라서 재건축 아파트 투자방법은 기존 아파트 중 노후하고 낡은 아파트를 사서 새로 지을 아파트를 확보하는 것입니다. 재건축아파트 투자의 최대 매력포인트는 뭐니뭐니해도 요지의 땅에 대형아파트를 장만할 수 있다는 점입니다.
서울에서 대형아파트를 분양 받기는 하늘의 별따기 만큼 어렵습니다. 그나마 재개발 아파트의 일반 분양분은 입지 위치가 별로 좋지 않습니다. 서울에서 괜찮은 주거 지역에 위치한 대형 아파트를 장만할 수 있는 유일한 방법은 바로 재건축 아파트 투자라고 해도 과언이 아닙니다 .
아파트가 재건축되면 여러 가지 좋은 점이 많습니다. 우선 노후 아파트가 새 아파트로 바뀌고 평수도 늘어나며, 저층아파트가 고층아파트로 변모하며 생활환경도 좋아집니다. |
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재건축 가능한 아파트 |
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안전사고의 우려가 있는 주택이 재건축 대상이 됩니다. |
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안전사고의 우려가 있는 주택이란 건물이 훼손되거나 일부가 멸실 되어 무너지거나 기타 안전사고의 우려가 있는 주택을 말합니다. |
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준공 후 통상 20년이 지난 주택이 재건축 대상이 됩니다. |
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건물이 준공된 지 20년이 지나 건물의 가격에 비하여 과다한 수선, 유지비나 관리비용이 소요되는 주택을 말합니다. |
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재건축 후 효용증가가 예상되는 주택이 재건축 대상입니다. |
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부근 토지의 이용상황 등에 비추어 주거환경이 나쁜 경우로, 건물을 재건축하면 그에 소요되는 비용에 비하여 현저한 효용의 증가가 예상되는 주택을 말합니다. |
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재해위험구역 내 주택이 재건축 대상입니다. |
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건축법 제54조의 재해위험구역 내 주택으로서 재해를 막기 위하여 재건축이 필요한 주택을 말합니다. |
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재건축이 불가피하다고 인정되는 주택이 재건축 대상입니다. |
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도시미관, 토지이용도, 난방방식, 구조적 결함 또는 부실시공으로 재건축이 불가피하다고 관할시장ㆍ군수 또는 자치구의 구청장이 인정하는 주택을 말합니다 |
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☞아파트 가격에 영향을 미치는 요인
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아파트 가격은 여러 가지 요인들이 상호 복합적으로 작용하여 가격에 영향을 미칩니다. 아파트 가격에 영향을 미치는 요인으로는 인근 아파트의 가격, 지역입지, 환경, 교통, 단지규모 및 쾌적성, 편익시설, 건설사 안정성 등이 있습니다. 그리고 상황에 따라 영향을 미치는 각 요인들의 중요성의 정도가 달라지곤 합니다.
예를 든다면 경기가 호황일 때는 환경 여건이 좋은 아파트가 인기가 있고, 불황일 때는 교통이 좋은 지역의 아파트가 더 인기가 있습니다. 왜냐하면 불황일 때는 당장 살아야 한다는 생각 때문에 환경 보다는 교통의 중요도가 더욱 높아지는 경향이 있기 때문입니다. 일반적으로 아파트 가격에 영향을 미치는 요인에 대해 알아 보겠습니다. |
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교통 |
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교통이 좋아야 아파트 가격이 오릅니다. 전철역에서 얼마나 가까운가, 얼마나 편리하게교통을 이용할 수 있는가 그리고 얼마나 도심 근접성이 있는가 즉 가깝고,빠르고, 편리하게 도심으로 연결되어 있는가가 아파트 가격결정요인 중 하나입니다. 또한다른 주요 도로와 연계성이나 접근성이 좋은 아파트가 가격상승의 가능성이 높습니다. |
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입지환경(조건) |
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입지조건이 아파트의 가격에 영향을 미칩니다. 입지조건으로는 주변에 넓고 깨끗한 도로가 있는가, 환경은 쾌적한가, 대형백화점이나 좋은 학교 등이 있는가가 중요한 요소입니다. 또한 아파트 입지지역이 공공택지개발지구인가도 중요한 요소인데, 공공택지개발지구에는 상하수도 및 교통통신기반시설이 들어서기 때문에 공공택지개발지구에 있는 아파트는 좋은 아파트라 할 수 있습니다. |
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단지규모 |
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단지규모는 대규모 아파트가 좋습니다. 세대수가 많을수록 도로, 지하철 등 교통시설 및 관공서, 금융기관, 교육, 쇼핑 등의 시설이 훌륭할 것이기 때문입니다. 동간의 간격이 넓은 아파트, 층 수가 낮은 아파트가 좋습니다. 즉 대지 지분율이 높은 아파트가 좋습니다. 대지지분율이 높다는 것은 녹지공간이나 주차공간이 넓다는 의미입니다. |
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교육시설 |
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각급 학교가 얼마나 고르게 분포되었는가도 중요한 요소입니다. 또한 통학 거리가 짧은가,교통편은 이용하기가 용이한가, 학군은 실력있는 학군인가 등의 학교시설과 그 이용가능성도 아파트 가격에 영향을 미치는 중요한 요소입니다. |
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건설사 지명도 |
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건설사의 브랜드 및 이미지 등이 고려해야 할 중요 요소입니다.( IMF한파 및 2000년 11월의 건설사 대규모 퇴출에서 보듯이 건설사의 안정성은 아파트를 고를 때 중요한 요소입니다.) |
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편익시설 |
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쇼핑시설, 병원, 금융기관, 문화시설, 공원 등의 편익시설이 있느냐의 여부가 중요합니다. 또한 편익시설이 이용하기에 편리한가 또는 가격이 저렴하여 가격경쟁력이 있는가도 중요한 아파트 가격결정요인입니다. |
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인근 아파트의 가격 |
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인근 아파트의 가격 동향이 구입하려는 아파트의 가격에 영향을 미칩니다. 먼저 지어진 인근 아파트가 얼마에 매매 되고 있는가가 앞으로 분양 받을 아파트의 가격에 큰 영향을 미친다는 것입니다. |
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아파트 배치 및 내부구조 |
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아파트가 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등이 합리적으로 배치되어 있는가도 중요한 아파트 가격 결정 요인 입니다. 통상 아파트의 모양은 일자형이 가장 인기가 높습니다. 인기 있는 층은 과거에는 15층짜리 아파트인 경우 9~12층이 그리고 20층 아파트인 경우 14 ~ 17층이 로열층이었으나 현재는 전망이 얼마나 좋은가 또는 주변환경과 시설환경에 따라 로얄 층의 개념이 바뀌고 있습니다. | |
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출처 : ☜부자 매니아☞ 
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글쓴이 : 빡가(朴家)
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