재개발조합 또는 재건축조합의 조합원이 취득한 입주권을 양도하는 경우의 양도차익은 양도 및 취득당시의 실지거래가액에 의하여 소득세법 시행령 제166조 제1항의 규정에 의하여 계산합니다.

계산방법은 아래와 같습니다.

1. 청산금을 납부한 경우

［양도가액 - (기존건물과 그 부수토지의 평가액＋납부한 청산금) - 법 제97조 제1항 제2호 및 제4호의 규정에 의한 필요경비］＋［(기존건물과 그 부수토지의 평가액 - 기존건물과 그 부수토지의 취득가액) - 법 제97조 제1항 제2호 내지 제4호 또는 제163조 제6항의 규정에 의한 필요경비］

2. 청산금을 지급받은 경우

［양도가액 - (기존건물과 그 부수토지의 평가액 - 지급받은 청산금) - 법 제97조 제1항 제2호 및 제4호의 규정에 의한 필요경비］＋［(기존건물과 그 부수토지의 평가액 - 기존건물과 그 부수토지의 취득가액 - 법 제97조 제1항 제2호 및 제4호 또는 제163조 제6항의 규정에 의한 필요경비)×(기존건물과 그 부수토지의 평가액 - 지급받은 청산금)÷ 기존건물과 그 부수토지의 평가액］

3. 장기보유특별공제액

부동산을 취득할 수 있는 권리부분에는 적용하지 않는 것이며, 기존부동산 부분에는 그 보유기간에 따라 적용합니다.

- 기존부동산의 보유기간계산 : 기존부동산의 취득일부터 관리처분계획인가일(사업계획승인일)까지의 기간

4. 적용세율은 기존부동산의 취득일부터 입주권 양도일까지의 보유기간을 계산하여 해당세율을 적용합니다.