2006-10-10 18:45

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지난 8월 4일 서울시의 기본계획 확정승인 후 방화뉴타운 사업이 본격화 되고 있다.

2010년까지 7천5백가구가 들어서며, 녹지율도 현재 0.3%에서 30%까지 높아질 예정이다. 또 오는 2007년이면 지하철 9호선도 개통되게 된다.

그동안 사업지연으로 2003년 뉴타운 지정 후 이렇다할 아파트값 상승은 없었지만 뉴타운 개발이 본격화 됨에 따라 앞으로 수혜가 예상되는 아파트를 찾아가 봤다.

>>방화뉴타운 사업지구 현황 및 개발계획



방화뉴타운 사업지구인 강서구 방화동 609-201번지 일대는 현재 7천69가구 2만5백41명이 살고 있지만 27년 이상 지난 노후․불량주택 비율이 55%에 달해 종합적인 개발이 시급한 곳이다.



특히, 노후․불량도가 높은 공항동 4-8번지 긴등마을 일대(10,328평, 노후율 67.9%)는 서울시가 전략사업 추진지역으로 지정해 우선적으로 개발할 예정이다.

강서구는 우선 기존의 단독․다가구주택을 15층 이하 중저밀도 아파트 약 7천5백여가구로 바꾸고 뉴타운을 남북으로 관통하는 폭 15m도로를 신설한다는 구상이다.

또 2007년도에 건설완료 예정인 지하철 9호선 공항시장역(가칭) 주변 뉴타운지구 중심부에는 도심의 오픈스페이스 역할을 할 1만7천여평 규모의 중앙광장이 조성될 예정이다.

공원․녹지율도 현재 0.3%에서 30%로 끌어올리고 주변 개화산 및 개화동 강서시민의 숲을 녹지축으로 연결해 친환경적인 주거중심 도시로 변모하게 된다.

>> 방화뉴타운 주변 대표 수혜단지 소개

방화뉴타운 개발로 주변에서 가장 수혜를 볼 수 있는 단지는 동부센트레빌1차, 대림e-편한세상, 우림루미아트3차를 꼽을 수 있다.



이 단지들의 특징은 입주한지 3년이 채 안된 새 아파트이며 서울지하철 5호선 개화산역 역세권 단지다. 2천여 가구의 도시개발 아파트들과 인접해 편의시설도 풍부하다.

또, 뉴타운지구와도 걸어서 10~15분 거리에 있어 새로운 기반시설도 이용 가능할 것으로 보인다.

세단지 중 가장 선호도가 높은 곳은 우림루미아트3차다. 건우․예원연립을 재건축한 우림루미아트3차는 7~15층 3개동 1백87가구로 이뤄져 있으며 2005년 5월말부터 입주를 시작했다.

걸어서 5~7분거리에 5호선 개화산역이 있고, 단지 앞에 방화초등, 공항고 등 학교가 위치해 있다. 32A평형이 분양가 2억3천2백만원이었으나 현재시세는 3억~3억1천만원이다.

동부센트레빌1차는 개화산역에서 걸어서 1분 거리인 초역세권 단지로, 7~15층 4개동 24~32평형 총 2백5가구로 이뤄져있다. 29평형의 시세는 2억3천만~2억5천만원, 32평형은 2억5천만~2억8천만원이다.

대림e-편한세상은 9층~15층 4개동 23~39평형 2백79가구로 이뤄져 있고, 인근 단지들에 비해 세련된 외관이 특징이다. 32평형의 매매가는 2억5천만~3억원이고 전세는 1억3천만~1억4천만원이다.

뉴타운 지정 후 이 아파트들은 매매가가 5백만~8천만원까지 올랐지만 사업이 지연되며 한동안 매수세가 잠잠해졌다. 그러나 최근에 개발계획이 확정된 후 다시 매수문의가 크게 늘었다.

부동산뱅크월드공인에 따르면 “8월부터 소유자들이 개발에 대한 기대심리로 매물을 내놓지 않아 물량이 거의 없다. 또 매수자들도 문의만 할 뿐 적극적인 움직임이 없어 증가한 문의에 비해 거래는 없는 편이다.” 라고 말했다. (문의: 02-2663-0009)



>> 향후 전망

방화뉴타운은 인근 발산택지지구와 더불어 쾌적한 주거중심형 및 상업, 업무공간 등의 복합기능형 도시로 변모하게 된다.

인천국제공항 고속도로와 지하철 5․9호선, 김포신도시와 김포공항을 지나는 경전철이 연결되는 교통 요충지인 만큼 발전 가능성도 크다.

이 일대 아파트값은 평당 1천만원 이하로 거래되고 있지만 개발이 완료되면 평당 1천3백만~1천5백만원을 넘을 것으로 예측된다.

그러나 이 지역은 김포공항 진입로인 공항로를 끼고 있어 고도제한 때문에 15층 이하로 건축이 제한돼 다른 뉴타운지구에 비해 한계를 갖고 있어 투자 시 주의가 필요하다.

[ 방화뉴타운 주변 수혜단지 ] 단지명 총가구수 평형 가격(만원) (매도호가 배제) 입주시기 문의(02) 우림루미아트3차 187 22 20,000~22,000 2005.05 보우공인 2664-0033 27 24,000~25,000 28 24,000~25,000 29A 26,000~27,000 29B 26,000~27,000 31 28,000~29,000 32A 30,000~31,000 32B 31,000~32,000 34 33,000~34,000 37 35,000~36,000 대림e-편한세상 279 23 19,000~22,000 2003.10 부동산뱅크월드공인 2663-0009 26A 21,000~24,000 26B 21,000~24,000 26C 21,000~24,000 32 25,000~30,000 36A 28,000~32,000 36B 28,000~32,000 39 31,000~37,000 동부센트레빌1차 205 24 19,000~21,000 2003.02 부동산뱅크월드공인 2663-0009 26 19,000~21,500 29 23,000~25,000 32 25,000~28,000

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